פרויקטים
ניצח גם את אובמה: לאחר 11 שנה, אושר פרויקט ההתחדשות העירונית בירושלים
לאחר המתנה מייגעת של למעלה מעשור, הפרויקט שיחדש את מתחם האפרסמון וצלח גם התנגדות אמריקאית לבנייה בשכונת גילה – אושר בוועדה המחוזית. עו"ד יוסי אומיד, המלווה את הדיירים מראשית הדרך: "עשינו את הבלתי אפשרי. המיזם הזה הוא סיפור ההתחדשות העירונית בבירה"
פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם האפרסמון בשכונת גילה בירושלים סומן כבר מראשית דרכו, אי שם ב-2011, כפורץ דרך – כזה העתיד לסמל את מתיחת הפנים לאזוריה הוותיקים של הבירה. אלא שלאורך השנים התקשה החזון ליישר קו עם המציאות – כאשר אוכלוסיית הדיירים נתקלה בעוד ועוד מהמורות שכבר כמעט והביאו לגניזת הפרויקט ולהפיכת התקווה לייאוש.
קצת היסטוריה: בנייני השיכון במתחם האפרסמון היו מהראשונים להיבנות בשכונה שסופחה לירושלים בתום מלחמת ששת הימים, מתוך מטרה לייצר אחיזה ממשית בשטח ולספק הצהרה מדינית חד משמעית לפיה גילה היא חלק בלתי-נפרד מהעיר. אלא שהבניינים, שקמו בשנות ה-70 המוקדמות, הפכו בעשורים הבאים ל"חצר האחורית" של השכונה, אנטיתזה לבתים החדישים שהוקמו בגילה עם התרחבותה.
לימור, היא דור שני לדיירים במתחם האפרסמון. הוריה היו מראשי הנציגות בפרויקט, אך נפטרו לאחרונה מבלי שהגשימו את חלום המעבר לדירות חדשות. "ההורים שלי נלחמו כדי שהדיירים ייהנו מאיכות חיים הולמת", היא מספרת. "הבתים שלנו לא ראויים למגורים: רטיבות בלתי פוסקת, עובש, סתימות, חלודה – זו השגרה שלנו. הקירות כל כך ישנים, שאפילו תמונה אני לא יכולה לתלות. במתחם מתגוררים דיירים קשישים שכבר לא מסוגלים לעלות ולרדת במדרגות, ובאין מעלית הם ממש כלואים בדירות. בגלל המרחק הגדול מהחניה לדירות כל מי שצריך לסחוב סלים סובל. זה עוד לפני שהזכרנו את הסחבת הבירוקרטית. עצוב שאבא ואמא שלי ז"ל כבר לא יראו את פירות העבודה שהשקיעו. עבורם אני נחושה להשלים את הפרויקט".
"כשעושים בדירה ספונג'ה אין אפילו חור לנקז אליו את המים", מתאר ששון, מוותיקי הדיירים במתחם. "גם בידוד אין פה. כשחם בחוץ, בדירות פה לוהט פי כמה, ושקר בחוץ אצלנו זה כפור אימים. לעניין הזה יש השלכות כלכליות: השימוש התדיר בתנורים ומזגנים מייצר חשבון חשמל יקר במיוחד. נשבר לנו כבר לחיות ככה".
מתחם האפרסמון היום. "רטיבות, עובש, סתימות וחלודה" (צילום ששון רפאל)
פרויקט פורץ דרך
מי שלקח על עצמו את האתגר להוביל את הפרויקט מראשיתו ב-2011 ועד לקו הסיום, הוא בא כוח הדיירים: עורך הדין והפעיל החברתי יוסי אומיד, העומד בראש אומיד שות' – משרד עורכי דין. אף שעו"ד אומיד מלווה את ההתחדשות העירונית בישראל יותר משני עשורים, ספק אם גם הוא לקח בחשבון את כמות המכשולים שיעמדו בפני מימוש הפרויקט.
מי שלקח על עצמו את האתגר להוביל את הפרויקט מראשיתו ב-2011 ועד לקו הסיום, הוא בא כוח הדיירים: עורך הדין והפעיל החברתי יוסי אומיד, העומד בראש אומיד שות' – משרד עורכי דין. אף שעו"ד אומיד מלווה את ההתחדשות העירונית בישראל יותר משני עשורים, ספק אם גם הוא לקח בחשבון את כמות המכשולים שיעמדו בפני מימוש הפרויקט.
"כשפנו אלי הדיירים, הבנתי שיש פה פרויקט מורכב, המחייב טיפול כמעט בכל היבט", משחזר עו"ד אומיד. "אמנם היום ירושלים היא מהערים הכי פעילות בהתחדשות עירונית, אבל לפני 11 שנה יזמים לא רצו לדרוך בה. כשפניתי לחברות נדל"ן חשבו שאני מטורף, הם לא חשבו אפילו לעזוב את מדינת תל אביב. מעבר לזה, היה לנו חשוב שמי שייקח את המושכות יהיה שם עם רקורד וניסיון – לא יזם קטן שיבוא להתגלח על הפרויקט שלנו. עם הרבה מאמץ, הצלחנו לרתום את אשדר מקבוצת אשטרום ולהדביק אותה באמונה ובביטחון שלנו. השידוך עם שחקן בסדר הגודל הזה בפירוש נתן לפרויקט רוח גבית".
קושי משמעותי נוסף התעורר בגזרה התכנונית, כפי שמתאר אדריכל קובי יסקי, שותף בכיר במשרד יסקי-מור-סיוון, האמון על תכנון הפרויקט: "התוכנית למתחם היא פורצת דרך, בגילה בפרט ובירושלים בכלל – עם פרויקט המשלב מגדלים גבוהים הצופים לנוף, לצד בנייה מרקמית ופינוי שטחים לטובת הציבור. בוועדות התכנון הביעו בעבר הסתייגות מבנייה לגובה. הצלחנו לשכנע אותן כי התמהיל שגיבשנו מתכתב באופן אידיאלי עם הטופוגרפיה ועם גבולות הגזרה של גילה – והוא המתאים ביותר למתחם ולשכונה".
עוד מוסיף יסקי: "יש כאן פרויקט חלוצי, בכל הנוגע לשילוב מגדלים כחלק מהנוף העירוני בשכונות ירושלים. חברת אשדר המובילה במיזמי התחדשות עירונית, היא הבחירה הנכונה לפרויקט. בשיתוף פעולה עם העירייה והוועדה המחוזית, בין היתר, הצליחה אשדר להגדיל את השטחים המיועדים לציבור ולהנגישם".
עו"ד יוסי אומיד. "פרויקט מורכב, המחייב טיפול כמעט בכל היבט" (צילום באדיבות משרד אומיד ושות')
עם חברה יזמית עתירת מוניטין, מתווה מוסכם מול גורמי המקצוע בעיריית ירושלים ובוועדה המחוזית, נראה היה שמתחם האפרסמון עולה על דרך המלך. אלא שאז צץ עוד מוקש בלתי צפוי, ובסדר גודל שונה לחלוטין.
"תוכניות הבנייה בגילה הפכו לסלע למחלוקת בינלאומית", מפרט עו"ד אומיד. "ברק אובאמה נבחר לנשיא ארצות הברית והממשל בהנהגתו לקח את ההתנגדות לבנייה מעבר לקו הירוק צעד קדימה, כשגילה תפסה את מרב הכותרות. המשמעות: התוכנית למתחם האפרסמון נכנסה להקפאה ממושכת. זו הייתה תקופה לא פשוטה לכל מי שקשור בפרויקט, ובמיוחד לדיירים, הם היו מתוסכלים ומאוכזבים. השקענו מאמץ גדול כדי לשכנע אותם שלא לוותר. לשמחתנו, התחלופה בבית הלבן עם בחירתו של דונלד טראמפ, שינתה את מצב העניינים, והפרויקט חזר לחיים".
האבולוציה של ההתחדשות העירונית בירושלים
ואכן, בשנים האחרונות תופס המיזם תאוצה, ובשבוע שעבר הוא רשם עוד כברת דרך משמעותית עם אישורו (בתנאים) בידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים. לפי התוכנית, את מקומם של 5 מבני שיכון ישנים ו-116 יחידות דיור, צפויים לתפוס 2 מגדלים חדשים ומודרניים בני 30-20 קומות ועוד 3 בניינים עד 12 קומות – ובסך הכל כ-500 יחידות דיור.
ואכן, בשנים האחרונות תופס המיזם תאוצה, ובשבוע שעבר הוא רשם עוד כברת דרך משמעותית עם אישורו (בתנאים) בידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים. לפי התוכנית, את מקומם של 5 מבני שיכון ישנים ו-116 יחידות דיור, צפויים לתפוס 2 מגדלים חדשים ומודרניים בני 30-20 קומות ועוד 3 בניינים עד 12 קומות – ובסך הכל כ-500 יחידות דיור.
לצד חידוש מבני המגורים, ניתן דגש על שיפור המרחב הציבורי במתחם: עם שטח פתוח בהיקף של כ-12 דונם הכולל טיילת, גינות משחקים וכיכר עירונית רחבה ובה מסחר שכונתי בחזית. בנוסף, מקצה התוכנית שטחיםלמוסדות ציבור – בהם שני בתי כנסת ומקווה, כיתות מעון וגני ילדים.
בינוי-פינוי-בינוי במתחם האפרסמון. 500 דירות, מוסדות חינוך, מסחר, טיילת וכיכר עירונית (הדמיה יסקי-מור-סיוון אדריכלים)
"עשינו צעד חשוב קדימה", מעדכן האדריכל יסקי, שאביו, אברהם יסקי ז"ל, היה זה שעמד בראש הצוות לתכנון שכונת גילה (בשלב שאחרי מתחם האפרסמון). "התוכנית מייצרת מתחם אטרקטיבי, שמיטיב הן עם אוכלוסיית הדיירים, והן עם תושבי השכונה והאזור, וממקסמת את הפוטנציאל שיש לפרויקט להציע. כמי שאביו מזוהה עם התכנון של גילה, יש לי סיפוק גדול להמשיך את דרכו ולסייע לחדש את השכונה".
"היתרון בפרויקט טמון בכך שהוא יבוצע במסגרת בינוי-פינוי-בינוי", מסביר עו"ד אומיד. "כלומר בזמן בניית המגדלים, הדיירים ימשיכו להתגורר בבתיהם – ואלו יהרסו רק עם הכניסה לדירות החדשות. כך לא נצטרך לעקור את הדיירים מהמתחם למעבר כפוי לדירות שכורות – ופה צריך לתת מילה טובה גם לעיריית ירושלים. בסיום העבודות יעברו הדיירים לדירות חדשות, גדולות יותר וממוגנות, עם מרפסת, חניה תת קרקעית ומחסן – סטנדרט מגורים הראוי למאה ה-21. מבחינתי, הפרויקט מספר את סיפור ההתחדשות העירונית בירושלים, את האבולוציה שעבר התחום הזה בבירה ב-11 השנים האחרונות. את שדרוג מתחם האפרסמון אני מגדיר כ'אם כל הפרויקטים', עשינו ממש את הבלתי ייאמן".
ובינתיים, הבשורה מהוועדה המחוזית, מעלה את מפלס ההתרגשות בקרב ציבור הדיירים. "אחרי כל כך הרבה קשיים ועיכובים, רואים את האור בקצה המנהרה. אני עדיין לא מעכל את זה", מדגיש הדייר ששון. "עברנו פה רכבת הרים מטלטלת, ולולא עו"ד אומיד ואשדר, היינו מרימים ידיים. החלום שלי הוא להיכנס לדירה חדשה, לשבת עם המשפחה והנכדים במרפסת, ולהשקיף יחד על הנוף המדהים של ירושלים".
