אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ, מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל, פרסמה נתונים כספיים לרבעון הראשון של שנת 2025 וממשיכה להציג יציבות בתוצאותיה לצד גידול מתון בפרמטרים המרכזיים.

הכנסות החברה מפעילות נדל"ן מניב (NOI) ברבעון הראשון הסתכמו בכ-264 מיליון שקל, עלייה של כ-4% לעומת כ-255 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2024. העלייה מוסברת בעיקר בגידול בהכנסות מנכסים זהים, שתרמו כ-262 מיליון שקל לרבעון לעומת 255 מיליון שקל בתקופה המקבילה, המשקף גידול של כ-2.8%.

ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון הראשון של 2025 נותר יציב לעומת התקופה המקבילה והסתכם בכ-202 מיליון שקל (42.9 אגורות למניה), בדומה לרבעון הראשון של 2024. הרווח הנקי של אמות ברבעון הראשון הסתכם בכ-159 מיליון שקל, עלייה של כ-7% לעומת כ-149 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024.

נכון לסוף הרבעון, שווי הנדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) של החברה עמד על כ-20.8 מיליארד שקל. שיעור התפוסה נכון ל-31 במרץ 2025 עמד על כ-93.2%, ובנטרול נכסים שאוכלסו לראשונה או שמומשו לאחר מועד הדוח – 93.7%.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-9.1 מיליארד שקל (19.28 שקל למניה), ירידה קלה לעומת 9.16 מיליארד שקל בסוף 2024 (19.44 שקל למניה). הירידה מוסברת על ידי חלוקת דיבידנד אשר קוזזה מהרווח הכולל לתקופה.

החברה מחזיקה נכון למועד פרסום הדוח ביתרות מזומנים של כ-150 מיליון שקל, בנוסף למסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-985 מיליון שקל. מרבית נכסי החברה אינם משועבדים, למעט נכסים שבבעלות משותפת עם שותפים ומהווים כ-2% מהשווי הכולל.

החוב הפיננסי נטו של אמות נכון לסוף הרבעון הסתכם בכ-9.5 מיליארד שקל, כ-45% מסך המאזן בנטרול מזומנים ושווי מזומנים. שיעור התשואה (Cap Rate) הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה עומד על 6.40%.

החברה מאשררת תחזיות לשנת 2025 וצופה NOI בטווח של 1,040-1,080 מיליון שקל ו-FFO לפי גישת ההנהלה בטווח של 800-830 מיליון שקל. בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנד, החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד לרבעון השני של 2025 בסך של כ-127 מיליון שקל (27 אגורות למניה). החברה ציינה כי בכוונתה לחלק דיבידנד שנתי מינימלי של 108 אגורות למניה, בחלוקה רבעונית, בכפוף לאישור הדירקטוריון.

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "אנו מסכמים רבעון נוסף אשר משקף את המשך המגמה החיובית בשוק עליה הצבענו ברבעונים הקודמים – ובראשה התאוששות ניכרת בתחום המשרדים. אכלוס פרויקט אמות חולון מתקדם משמעותית, עם שיעור תפוסה של כ-50%, ובימים אלה מתנהלים משאים ומתנים נוספים, שאנו מעריכים שיבשילו בתקופה הקרובה.  פרויקט הדגל שלנו, ToHa2, מתקדם בהתאם לתכנון, והשלמתו צפויה בשנת 2026. עם אכלוס הפרויקטים שבבנייה, הפורטפוליו שלנו צפוי להניב NOI שנתי של כ-1.4 מיליארד ש"ח. במקביל, המשכנו גם ברבעון זה ליישם את האסטרטגיה למימוש נכסים שאינם נכסי ליבה, תוך שמירה על מיקוד בנכסים איכותיים, יציבים ובעלי פוטנציאל השבחה משמעותי. במסגרת זו, מימשנו לאחרונה את בית מלם תים, לפי שוויו בספרים".

עוד ב-

אחרי הפסד של כ-1.3 מיליארד שקל: אלוני חץ מגדילה את הרווחים

לכתבה המלאה

לדברי אבודרהם, "אנו פועלים בסביבה עסקית דינמית ומורכבת, המאופיינת באי-ודאות כלכלית ואתגרים גיאופוליטיים, ולכן ממשיכים להתנהל בזהירות, מיקוד וגמישות. חוזקותיה של אמות - פורטפוליו איכותי, ניהול מקצועי מבית, מדיניות פרואקטיבית ואיתנות פיננסית יוצאת דופן - מעניקות לנו יתרון תחרותי מובהק. הן מספקות לנו לא רק בסיס יציב, אלא גם יכולת אמיתית להמשיך לצמוח, ליזום ולהפוך גם את האתגרים להזדמנויות ארוכות טווח".