השוק
העובדים חזרו למשרדים ואלוני חץ תחלק דיבידנד של 52 מיליון שקל
קבוצת אלוני חץ מסכמת רבעון ראשון חיובי: מעבר לרווח של 67 מיליון שקל לאחר הפסד כבד אשתקד; עיקר השיפור – בזכות החברות המוחזקות
אלוני חץ, מהחברות הגדולות בישראל בתחום הנדל"ן המניב, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2025 עם רווח נקי של כ-67 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-340 מיליון שקל שנרשם ברבעון המקביל אשתקד, שיפור חד של כ-120%.
שיעור המינוף של החברה עומד כיום על כ-40% וההון העצמי למניה (NAV סחיר לפני מסים נדחים) עומד על 37 שקל. החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד של כ-52 מיליון שקל (24 אגורות למניה), שישולם בחודש יוני. בהתאם להחלטת דירקטוריון ממרץ 2025, החברה מתכננת לחלק דיבידנד שנתי מינימלי של 96 אגורות למניה בארבעה תשלומים רבעוניים שווים, בכפוף לאישור בכל רבעון.
עיקר השיפור ברווח נובע מחלקה של החברה ברווחי החברות המוחזקות, שהסתכם ברבעון ב-53 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-319 מיליון שקל ברבעון המקביל. בנוסף, נרשמו שערוכים חיוביים של נכסים בסך של כ-20 מיליון שקל, לעומת שערוכים שליליים של כ-416 מיליון שקל אשתקד. בארצות הברית נרשם שערוך חיובי של כ-11 מיליון דולר, לעומת שערוך שלילי של כ-196 מיליון דולר ברבעון המקביל. ב-Brockton Everlast (בריטניה) לא חל שינוי בשווי הנכסים, לעומת שערוך שלילי של כ-17 מיליון ליש"ט ברבעון הראשון של 2024.
מאז תחילת 2025 ועד מועד פרסום הדוח השקיעה אלוני חץ 63 מיליון שקל בחברות המוחזקות, בעיקר לצורך הפחתת מינוף. חברות הדירוג מעלות ומידרוג אישרו מחדש את דירוג האשראי של החברה ברמה של AA-/Aa3 עם תחזית יציבה.
אמות השקעות (51.05% החזקה)
מספר הנכסים המניבים עומד על 112, לעומת 113 ברבעון המקביל. שווי הנדל"ן להשקעה (ללא נדל"ן בהקמה) הסתכם בכ-17.3 מיליארד שקל, עלייה של כ-2.8% לעומת כ-16.8 מיליארד שקל ברבעון המקביל. שווי הנדל"ן בהקמה עלה ב-16.8% והסתכם בכ-3.3 מיליארד שקל, לעומת כ-2.8 מיליארד שקל. שיעור התפוסה נותר גבוה ועמד על 93.2%. ה-NOI עלה ב-3.6% והסתכם בכ-264.3 מיליון שקל לעומת כ-255 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-FFO למניה נותר ללא שינוי ברמה של 0.429 שקל.
מספר הנכסים המניבים עומד על 112, לעומת 113 ברבעון המקביל. שווי הנדל"ן להשקעה (ללא נדל"ן בהקמה) הסתכם בכ-17.3 מיליארד שקל, עלייה של כ-2.8% לעומת כ-16.8 מיליארד שקל ברבעון המקביל. שווי הנדל"ן בהקמה עלה ב-16.8% והסתכם בכ-3.3 מיליארד שקל, לעומת כ-2.8 מיליארד שקל. שיעור התפוסה נותר גבוה ועמד על 93.2%. ה-NOI עלה ב-3.6% והסתכם בכ-264.3 מיליון שקל לעומת כ-255 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-FFO למניה נותר ללא שינוי ברמה של 0.429 שקל.
Carr Properties (ארצות הברית, 47.8% החזקה)
מספר הנכסים המניבים עומד על 12, לעומת 13 ברבעון המקביל. שווי הנדל"ן להשקעה עלה מכ-1.5 מיליארד דולר לכ-2 מיליארד דולר. שווי הנדל"ן בהקמה הסתכם ב-33.65 מיליון דולר בלבד, לעומת 742.8 מיליון ברבעון המקביל. שיעור ההשכרה ירד מ-89.9% ל-88.2%. ה-NOI ירד ב-4.3% והסתכם ב-39.3 מיליון דולר, ה-FFO ירד ב-0.3% ועמד על 18 מיליון דולר.
מספר הנכסים המניבים עומד על 12, לעומת 13 ברבעון המקביל. שווי הנדל"ן להשקעה עלה מכ-1.5 מיליארד דולר לכ-2 מיליארד דולר. שווי הנדל"ן בהקמה הסתכם ב-33.65 מיליון דולר בלבד, לעומת 742.8 מיליון ברבעון המקביל. שיעור ההשכרה ירד מ-89.9% ל-88.2%. ה-NOI ירד ב-4.3% והסתכם ב-39.3 מיליון דולר, ה-FFO ירד ב-0.3% ועמד על 18 מיליון דולר.
Brockton Everlast (בריטניה, 84.92% החזקה)
מספר הנכסים המניבים עלה מ-10 ל-11. שווי הנדל"ן להשקעה עלה ב-3.2% והסתכם בכ-712.8 מיליון ליש"ט. שיעור התפוסה הגיע ל-97.9%. שווי הקרקעות לייזום עלה מכ-373 מיליון ליש"ט ל-428.9 מיליון ליש"ט. ה-NOI ירד ב-6.5% ל-42.7 מיליון ליש"ט, ה-FFO צנח ב-23.4% ל-12.4 מיליון ליש"ט.
מספר הנכסים המניבים עלה מ-10 ל-11. שווי הנדל"ן להשקעה עלה ב-3.2% והסתכם בכ-712.8 מיליון ליש"ט. שיעור התפוסה הגיע ל-97.9%. שווי הקרקעות לייזום עלה מכ-373 מיליון ליש"ט ל-428.9 מיליון ליש"ט. ה-NOI ירד ב-6.5% ל-42.7 מיליון ליש"ט, ה-FFO צנח ב-23.4% ל-12.4 מיליון ליש"ט.
אנרג'יקס אנרגיות מתחדשות (50.23% החזקה)
ההספק המותקן של מערכות פוטו-וולטאיות עלה ב-1.9% ל-1,029 MWp. ההספק ממערכות רוח נותר ללא שינוי על 301.2 MW. שווי מתקנים פעילים לפי שווי ספרים עלה ב-5.2% והגיע ל-5.97 מיליארד שקל. עם זאת, מחיר מניית אנרג'יקס ירד ב-19% לעומת התקופה המקבילה ונסחר בסוף הרבעון במחיר של 10.13 שקל.
ההספק המותקן של מערכות פוטו-וולטאיות עלה ב-1.9% ל-1,029 MWp. ההספק ממערכות רוח נותר ללא שינוי על 301.2 MW. שווי מתקנים פעילים לפי שווי ספרים עלה ב-5.2% והגיע ל-5.97 מיליארד שקל. עם זאת, מחיר מניית אנרג'יקס ירד ב-19% לעומת התקופה המקבילה ונסחר בסוף הרבעון במחיר של 10.13 שקל.
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ: "אנו מסכמים רבעון נוסף של המשך עשייה בחברות הפורטפוליו. אנו ממשיכים לראות את מגמת ההתאוששות בענף המשרדים בארה"ב ובבריטניה כאשר ברבעון הראשון של השנה נרשמה עלייה משמעותית בשיעור החזרה של העובדים למשרדים בארה"ב אשר צפוי לחזק את המשך המגמה החיובית.
"בארה"ב, אנו מתקדמים במימוש התוכנית העסקית לפדיון אחזקותיה של JPM ב- Carrאשר יאפשר ל-Carr לממש את פוטנציאל הצמיחה ולהצעיד את פעילותה קדימה ומעריכים ש-Carr תשלים את העסקה בשבועות הקרובים. אנו רואים עלייה רוחבית בהשכרות בבנייני ה-Trophy ופועלים להרחבת פעילות Carr בתחום ייזום המגורים להשכרה.
"בבריטניה, החלה Brockton בהקמת הבניין בלב הסיטי של לונדון, בשטח של 450 אלף רגל רבוע, וממשיכה לקדם תוכניות להגדלה משמעותית של זכויות הבנייה בנכסיה בקיימברידג' ובלונדון. בישראל, אמות ממשיכה להציג צמיחה בתוצאות התפעוליות כאשר אכלוס פרויקט חולון מתקדם משמעותית עם שיעור תפוסה של כ- 50%.
עוד ב-
"באנרג'יקס, ממשיכים בעשייה מרובה בכל הטריטוריות, אשר צפויה לתמוך בצמיחה והתפתחות משמעותית של החברה בשנים הבאות. בנוסף, באנרג'יקס מעריכים כי השפעת מכסי היבוא של הממשל האמריקאי על פעילותה הינה זניחה ואף צפויה לייצר עבורה הזדמנויות עסקיות לרכישת פרויקטים בייזום. בכוונתנו להמשיך לפעול בהתאם לתוכניות האסטרטגיות ארוכת הטווח בכל החברות המוחזקות".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
