הירידות בבורסה לניירות ערך בתל אביב הבוקר מקבלות ביטוי משמעותי במיוחד במניות הנדל"ן. מדדי הנדל"ן והבנייה יורדים בשיעור גבוה, 2.3% ו-2.9% בהתאמה.

יש כמה סיבות עיקריות לירידות במדדים המובילים הבוקר, בשיעור של עד 1.8%. הראשונה היא האפשרות לחידוש המלחמה. המשקיעים לא אוהבים חוסר ודאות ועניין המלחמה משפיע. השני הוא תגובה לעלייה החדה הבוקר במחירי הנפט. ישראל קנדה, אאורה ושיכון ובינוי עם ירידות של יותר מ-3% במדד הבנייה. את הירידות מובילות החברות פרשקובסקי ואפריקה מגורים - סביב 4.3%. במדד הנדל"ן, קבוצת עזריאלי יורדת ב-3.4%. דמרי יורדת ב-2.6% וגב ים בשיעור של 2.3%. קרסו נדל"ן יורדת היום ביותר מ-5%. מתחילת השנה היא בירידה של 7.8% ובשלושת החודשים האחרונים היא ירדה ב-14.5%.

הירידות החדשות בחלק מהמדדים הובילה להפסדים של מאות מיליונים בחלק מהחברות בטווח הארוך. עם זאת, צריך לזכור שלפני המלחמה חלק מהמניות עלו בשיעור ניכר ומאז המלחמה נרשם תיקון. מתחילת החודש עלתה מניית אב-גד בשיעור של 18.9%. לוזון רונסון עלתה בשיעור של 13.1% וממשיכה את העליות מתחילת השנה.

אם ניקח את הרבעון הראשון של השנה, אז בתחתית הטבלה של היורדות הגדולות נמצאת פרשקובסקי. הדוחות של החברה דווקא היו טובים. ההכנסות גדלו ביותר מ-50% והרווח ברבעון האחרון הוכפל. היא מכרה 393 דירות, אחרי שנה שבה מכרה 152 דירות בלבד.

אפריקה מגורים, לעומת זאת, נמצאת במקום אחר. מכירת הדירות שלה נחתכה ב-50%. דיווחנו כאן כי המכירות בשנים הקודמות השפיעו. הן הקטינו את המלאי. מיכה קליין מכר דירות שנים קדימה וגם מחליפתו, רונית אשד לוי, עשתה עבודה טובה עם כניסתה לתפקיד. אפריקה מגורים מכרה כבר 97% מהמלאי לשנה הקרובה, ורוב הדירות מכורות לשנתיים הקרובות. זה מרשים בגלל שזו לא עוד חברה שמוכרת דירות במחיר למשתכן.  מצד שני, בשורה התחתונה, אפשר לזהות ירידה בהכנסות וברווח.

כשמניה של חברת נדל"ן עם שווי שוק של 2-3 מיליארד שקל יורדת ב-10%, לדוגמא, השווי שלה נחתך במאות מיליונים. אפריקה מגורים, למשל, היא חברה שמחזיקה בשווי שוק של כ-3 מיליארד שקל. שיכון ובינוי בעלת שווי שוק של כ-10 מיליארד שקל ואצלה הירידה אפילו משמעותית יותר מתחילת השנה.

עוד ב-

ההחלטה הדרמטית של בעלי המניות בנוגע למיזוג ישראל קנדה ואקרו

לכתבה המלאה