הריבית עומדת על 3.75% וההחלטה עבור משקי הבית נוגעת גם, ואולי בעיקר, לנוטלי המשכנתאות וההלוואות. צריך להבין שההשפעה האמיתית על נוטלי המשכנתאות אינה באה לידי ביטוי בהפחתה של רבע אחוז, אלא בהפחתה הכוללת. זו הפעם השלישית שהנגיד מוריד ריבית בסוף השנה וזה צפוי להוריד את ההחזר החודשי במאות שקלים בודדים.

חלק מהיזמים חושבים שההפחתה עדיין אינה מספיקה. הם ציפו להפחתה של חצי אחוז, שתאושש את משקי הבית ותגרום לעלייה בנטילת משכנתאות ובעסקאות נדל"ן בכלל. ייתכן ונראה במהלך השנה הפחתה נוספת שעלולה לתרום לכך.

ביומיים האחרונים התבטאו כאן חלק מהקבלנים הגדולים, בניהם יעקב אטרקצ'י, יוסי אברהמי, צחי אבו, אביחי בן חיים ועוד בנוגע להורדת הריבית. הם חושבים שהנגיד היה צריך לבחור בדרך של הפחתה גבוהה יותר, אבל נתוני המאקרו מסבירים למה הנגיד בחר במדיניות זהירה יותר. 

לקבלנים יש סיבות טובות לדרוש הורדת ריבית: מצד אחד, עלויות המימון שלהם גבוהות וזה מקטין את הרווח היזמי שלהם בפרויקטים, בזמן שעלויות העבודה עולות בשל מחירי הסחורות הגבוהים, ומנגד - נוטלי המשכנתאות הפוטנציאליים יושבים על הגדר. הפחתתה הריבית עשויה לסייע להם לקחת החלטות לרכוש דירות משום שההחזר החודשי קטן במאות שקלים לעומת המצב בסוף השנה שעברה.

בשיחה שקיימנו ב-ice עם הנגיד, הוא נשאל האם האם הורדת ריבית נוספת עלולה לגרום לדעתו לעליית מחירי הדיור ומה הוא חושב על אמירות הקבלנים. "הורדנו את הריבית בעוצמה שהורדנו, כי ההחלטה מגלמת את עמק השווה, בין אינפלציה מצד אחד וכלכלה חסונה מהצד השני. גם ברבעון האחרון אמנם ראינו ירידה של 3.3% (הנגיד מתכוון להתכווצות התוצר ברבעון הראשון בשיעור של 3.3%, שהיתה מתונה בהשוואה לציפיות) אבל זה טוב יותר מהציפיות לגבי הרבעון ולעומת תקופת 'שאגת הארי'. בנוסף, רואים שהיצוא עלה. כרטיסי האשראי חזרו לעלות לרמה גבוהה ומהצד השני וקיימים הסיכונים".

איך זה ישפיע על שוק הדיור?
"לגבי שוק הדיור - ראינו עלייה מסוימת במחירים, בסוף אנחנו רואים נתוני היתרי בנייה, התחלות בנייה וגמר בנייה ברמות גבוהות. מלאי הדירות לא מכורות מאוד גבוה ולכן גם אם נראה תזוזה בצד הביקושים, וזה בסדר, אנחנו מאמינים שהנתון של מלאי הדירות אמור להוות מצב שלא נראה התפרצות מחירים ואולי המשך התאמות כלפי מטה".

עוד ב-

נגיד בנק ישראל: "זה מה שצפוי לקרות לריבית עד סוף השנה"

לכתבה המלאה