מגדל ביטוח ופיננסים ממשיכה בשרשרת ההשקעות שלה, והפעם היא עושה זאת דרך התשתית הפיזית שעליה נבנית מהפכת הבינה המלאכותית. החברה הודיעה על השקעה אסטרטגית של 350 מיליון דולר בפלטפורמת מרכזי הנתונים הגלובלית EdgeConneX, לצד קרן התשתיות של ענקית ההשקעות EQT.

EQT היא בין מנהלי ההשקעות הגדולים בעולם בתחום התשתיות, ולמעשה חברת ההשקעות הפרטית הגדולה ביותר מחוץ לארצות הברית, עם נכסים מנוהלים בהיקף של כ-270 מיליארד אירו. עצם הכניסה לצידה של קרן בסדר גודל כזה מספקת למגדל גישה לעסקאות שרוב הגופים המוסדיים בישראל אינם רואים כלל.

מי שנמצאת במרכז הסיפור, EdgeConneX, נחשבת לאחת המובילות בעולם בשוק מרכזי הנתונים. היא מפעילה יותר מ-90 מרכזים ב-20 מדינות, ומאז נרכשה על ידי EQT בשנת 2020 הגדילה את קיבולת הפעילות שלה בכמעט פי 20. עכשיו היא מתכננת לפתח יותר מ-10 ג'יגה-ואט של קיבולת נוספת בשנים הקרובות.

הלקוחות הם ה-Hyperscalers, אותן ענקיות טכנולוגיה שמפעילות את שירותי הענן והמודלים של הבינה המלאכותית, והפעילות נשענת על חוזים ארוכי טווח.

כל שאילתה למודל AI, כל אימון של מערכת חדשה, דורשת שרתים, חשמל וקירור. הביקוש לקיבולת מחשוב גדל בקצב חד, וההשקעה של מגדל באה מתוך הנחה שהמגמה הזו רק בתחילתה.

זו לא החשיפה הראשונה של מגדל לעולם ה-AI. החברה הייתה בין המשקיעות המוקדמות באנתרופיק, מפתחת מודל קלוד, שנערכת כעת להנפקה בארצות הברית לפי שווי שמתקרב לטריליון דולר. מגדל הזרימה לחברה כ-125 מיליון דולר בשלושה סבבים, והרווח על הנייר בלבד מוערך כבר בכ-150 מיליון דולר.

במקביל, בשבועות האחרונים מגדל גם הפכה לשחקנית נדל"ן מרכזית: נכנסה לאשטרום מגורים להשכרה (20% בכ-451 מיליון שקל), רכשה 14% מחברת גיא ודורון לוי (325 מיליון שקל), נכנסה לקניון הזהב, וכעת מתחייבת לכ-860 מיליון שקל נוספים בשלושה פרויקטים של שכירות ארוכת טווח מבית פרשקובסקי.

בסך הכל מדובר בכ-2.5 מיליארד שקל בשוק המגורים, כשההערכה היא שחשיפת הנדל"ן הכוללת של מגדל כבר מתקרבת ל-20 מיליארד שקל.

הכסף שמניע את העסקאות האלה הוא במידה רבה כספי החיסכון והפנסיה שלכם. חשיפה לתשתיות AI ולנדל"ן מניב יכולה לגוון את התיק ולהניב תשואות עודפות מעבר למניות ולאג"ח הרגילות.

מנגד, אלה נכסים לא סחירים שקשה לתמחר בזמן אמת, שוק ה-AI מלווה בחששות מבועה, וריבית גבוהה מייקרת את מימון הפרויקטים. מגדל בונה על הגל הבא, אבל כמו בכל הימור מוקדם, את התשובה נדע רק בדיעבד.

עוד ב-

מגדל הופכת למפלצת נדל"ן: משקיעה 2.5 מיליארד שקל בשבוע

לכתבה המלאה

ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, מסר: "המהלך הנוכחי מהווה המשך ישיר לאסטרטגיית ההשקעה הממוקדת של מגדל בתחום התשתיות והדאטה סנטרס ובפרט בסגמנט התשתיות תומכות הענן ו-AI ובהמשך להשקעות קודמות ומוצלחות שביצענו בפלטפורמות גלובליות בשוק זה. העסקה מאפשרת לנו לגוון את תיק ההשקעות של החברה תוך שיתוף פעולה עם שותפים בינלאומיים מובילים כמו EQT, המתאפשר הודות למעמדה של מגדל כמשקיעה משמעותית גם בזירה הבינלאומית, ומטרתה לייצר ערך משמעותי ויציב לטווח ארוך עבור העמיתים".