השוק

המיליארדר אלפרד אקירוב עם תחזית מפתיעה: מה יקרה למחירי הדירות?

בגיל 85, אלפרד אקירוב ממשיך לכוון גבוה: הוא רוצה למחוק את אלרוב מהבורסה, לא מוותר על השליטה בכלל ביטוח, מסביר למה אינו חושש משוק הדיור ומגלה אם בכוונתו למכור את אלרוב

מני הרץ | 18/10/2026 5:02

אלפרד אקירוב מתקרב לגיל שבו מרבית אנשי העסקים כבר מזמן הורידו הילוך, אבל מבחינתו הכיוון הפוך לחלוטין. בגיל 85 הוא ממשיך לקדם פרויקטים חדשים בנדל"ן, אינו מוותר על השאיפה להגדיל את כוחו בכלל ביטוח וכעת גם מעלה אפשרות לשינוי משמעותי באלרוב: הוצאת החברה מהמסחר בבורסה.

הסיבה שאותה מציג אקירוב קשורה בעיקר לאופן שבו הוא רואה את המסחר במניה. שיעור המניות שמוחזק בידי הציבור נמוך, הסחירות אינה מספקת בעיניו והתמחור בשוק רחוק מהשווי שהוא מייחס לחברה. לדבריו, "אין סחירות במניה, ועם שיעור החזקות הציבור הנמוך זה לא עובד. המניה לא משקפת את השווי, אלא נסחרת ב־80%-70% על ההון" אמר בראיון נרחב לגלבוס.

מבחינתו, המסקנה היא שאין הכרח להמשיך להחזיק חברה ציבורית רק לשם המסחר במניותיה. "עדיף להוציא ולמחוק מהבורסה, החברה תמשיך להיות מדווחת כי יש לנו איגרות חוב".

אקירוב טוען כי הכסף הדרוש להצעת הרכש קיים ואינו אמור להגיע באמצעות הלוואות. התפיסה שלו בנוגע לחוב שמרנית למדי: אשראי, לדבריו, צריך להילקח כאשר קיים תזרים שמאפשר לשרת אותו. הוא אף מותח ביקורת על מי שנוטלים התחייבויות בהיקפים גדולים ללא מקור ברור להחזר.

אלא שלהפיכת אלרוב לחברה פרטית עשויה להיות משמעות נוספת. בשוק מעריכים כי צעד כזה יכול לסייע לאקירוב בניסיון ארוך השנים שלו להשיג שליטה בכלל ביטוח ולהגיע להחזקה של 30% ממניותיה.

הפיכת אלרוב לפרטית עשויה מבחינתו להסיר לפחות חסם אחד הנוגע לחוק הריכוזיות. אקירוב מנסח את הבעיה בפשטות: "אם היום אני רוצה לקנות עוד 15% ולהגיע לשליטה, אני לא יכול בחברה ציבורית".

למרות המאבק הארוך סביב כלל, אקירוב עדיין מגדיר את עצמו קודם כל כאיש נדל"ן. אחד הנכסים שממחישים את תפיסת ההשקעה שלו נמצא בהרצליה. את המגרש, בשטח 18 דונם, הוא רכש בשנת 1979 תמורת מיליון דולר.

על 12 דונם נבנו בתחילת שנות ה-80 דירות שנמכרו אז, לדבריו, במיליון דולר בקושי. שישה דונם נותרו בידיו, וכיום פועל במקום סניף טיב טעם שמניב שכירות שנתית של 3 מיליון שקל. אקירוב קיבל כעת אישור להקים בקרקע שני מגדלים הכוללים 180 דירות ושטחי מסחר. לדבריו, שווי הקרקע כיום עומד על 400 מיליון שקל.

אבל גם כאן הוא אינו מתכנן לממש במהירות. הדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח לתקופה של 20-18 שנה. השיקול אינו רק נדל"ני אלא גם מיסויי: לדבריו, מכירת הנכס תייצר חבות מס משמעותית, בעוד שהשכרה מאפשרת ליהנות ממעמד של מפעל מאושר ומשיעור מס הכנסה של 11%-10%.

גם החולשה הנוכחית בשוק המגורים אינה משנה את השקפתו ארוכת הטווח. אקירוב מצביע על צורך של מינימום 50 אלף דירות בשנה בשל הגידול באוכלוסייה, מול מלאי של 80 אלף דירות שאינן מכורות כיום. מכאן הוא מגיע למסקנה שאם קצב הבנייה ייעצר לתקופה ממושכת, עודפי ההיצע יכולים להיעלם במהירות.

גם הטענה שהמחירים בישראל כבר גבוהים מאוד אינה משכנעת אותו לחלוטין. "נכון שאומרים שמחירי הדיור יקרים, אבל צריך לזכור שאנשים מרוויחים יותר מבעבר ויש אקזיטים בהייטק והייטקיסטים שכל פעם שמוכרים חברה יש 200 מיליונרים חדשים".

ובתוך כל התוכניות העסקיות האלה, פרישה אינה נראית באופק. אקירוב אומר כי הפעילות הנוכחית אפילו מתונה בהשוואה לפרויקטים שבהם עסק לפני עשור ושני עשורים. מבחינתו, העבודה כבר מזמן אינה רק דרך לייצר עוד הון.

המשפט שמסכם אולי בצורה הטובה ביותר את תפיסתו בראיון שהעניק לגלובס מגיע דווקא כשהוא נשאל על האפשרות להפסיק: "אני לא יכול לצאת לפנסיה, אם אני יוצא לפנסיה אני נהיה חולה".

עוד ב-

אקירוב חולם על כלל ביטוח: רוצה למחוק את אלרוב תוך שבועיים

לכתבה המלאה

גם שאלת היום שאחריו כבר מקבלת תשובה. בנו ג'ורג'י עובד בחברה ומעוניין להמשיך את דרכו. ואפשרות של מכירת אלרוב? מבחינת אקירוב התשובה קצרה ונחרצת: "אף פעם".