רוטשטיין מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2022 עם צמיחה בהכנסות ועלייה ברווחים: ההכנסות ברבעון צמחו בכ-26% לכ-135 מיליון שקל, הרווח הנקי עלה בכ-35% לכ-9 מיליון שקל וכמה יחידות דיור נמכרו?
אבישי בן חיים מנכ"ל רוטשטיין נדלן בעמ (צילום רוטשטיין נדלן בעמ)
חברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ, חברה לייזום ובנייה למגורים בניהולו של אבישי בן-חיים, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2022, המלמדות על עלייה בהיקף המכירות, צמיחה דו-ספרתית הכנסות וגידול ברווחים.
ההכנסות ברבעון הראשון של שנת 2022 צמחו בכ-26% לכ-135 מיליון שקל, בהשוואה לכ-107 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה מגידול בהיקף יחידות דיור שנמכרו ומהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים.
הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2022 עלה בכ-16% לכ-26 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי בסך של כ-22 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עמד על כ-19.2%, בהשוואה לכ-19.0% ברבעון הקודם ובהשוואה לכ-20.9% ברבעון המקביל אשתקד, והושפע בעיקר מהשוני בתמהיל הפרויקטים בביצוע.
הרווח הנקי של קבוצת רוטשטיין ברבעון הראשון של שנת 2022 עלה בכ-35% לכ-9 מיליון שקל (מתוכו, כ-6.3 מיליון שקל, מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-6.7 מיליון שקל (מתוכו, כ-5.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ברווח הנקי נבעה כאמור בעיקר מהגידול האמור בהיקפי הפעילות ומקיטון בהוצאות המימון, נטו.
מכירות (חלק החברה): גידול בהיקף המכירות ברבעון הראשון של שנת 2022 – במהלך הרבעון מכרה החברה 86 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 58 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד.
מתחילת חודש אפריל ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 41 יחידות דיור נוספות. נכון לסוף רבעון ראשון 2022, החברה משווקת כ-1,500 יחידות דיור (חלק החברה כ-960 יחידות דיור), מתוכן נמכרו כ-480 יחידות דיור ובתמורה כספית של כ-1.1 מיליארד שקל. בנוסף, לחברה עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-8,800 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-4,800 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-100,000 מ"ר מסחר ומשרדים (חלק החברה).
ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-327 מיליון שקל (מתוכו, כ-264 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-301 מיליון שקל בסוף שנת 2021 – הגידול בהון העצמי נבע מהעלייה האמורה ברווח הנקי, ממימוש אג"ח להמרה בסך של כ-27 מיליון שקל ולאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-10 מיליון ש"ח. יחס הון עצמי למאזן, בנטרול מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות בגין עסקאות קומבינציה, עלה לכ-25%.
לחברה קופת מזומנים ומזומנים בחשבונות ליווי מוגבלים בסך של כ-198 מיליון ש"ח והשקעות המיועדות להחזר אגרות חוב בסך של כ-12 מיליון שקל. לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-595 מיליון שקל והיחס חוב פיננסי נטו ל-CAP עומד על כ-64.5%.
רוטשטיין נדל"ן הינה חברה ציבורית הפעילה מעל ל-60 שנה, ומאז הקמתה עוסקת ביזום וביצוע פרויקטים גדולים למגורים ברחבי הארץ. רוטשטיין בנתה ובונה שכונות מגורים ברמת השרון , בת ים, נתניה, באר יעקב, תל אביב, רמת גן, פרדסיה ,מגדל העמק, לוד, קרית מלאכי, כפר יונה, אור עקיבא ,טירת כרמל, בית שמש ועוד. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב מאז שנת 1993. בעלת השליטה בחברה הינה חברת אבני שוהם ייזום בע"מ המוחזקת ע"י יצחק מירילשוילי ואבישי בן-חיים אשר הינו גם מנכ"ל החברה.
אבישי בן - חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנו פותחים את שנת 2022 עם צמיחה בהכנסות ועלייה ברווחים. הצמיחה הדו-ספרתית בהכנסות נשענת על גידול בהיקף המכירות בתמיכת הביקושים הגבוהים לרכישת דירות. במהלך השנה האחרונה הגדלנו משמעותית את כמות יחידות הדיור שבשיווק מכ-900 יחידות דיור לכ-1,500 יחידות דיור ומגמה זו צפויה אף להתעצם במהלך השנתיים הקרובות עם יציאה לשיווק של כ-1,500 יחידות דיור נוספות. במהלך השנים האחרונות פעלנו להרחבת זרוע ההתחדשות העירונית של החברה וכבר בטווח הקרוב תחום זה צפוי להוות כמחצית מהיקפי הפעילות של רוטשטיין. במקביל, אנו ממשיכים במלוא המרץ בפיתוח הזרוע המניבה של החברה במסגרתה אנו צפויים להקים כ-110 אלף מ"ר מסחר ומשרדים, לרבות שני מרלו"גים, שיניבו בתפוסה מלאה לחברה NOI בהיקף שנתי של כ-80 מיליון שקל".
