מגדל העמק, כמו רבות מערי הפריפריה בישראל, ניצבת בפני אתגר כפול: מציאות ביטחונית המחייבת מיגון, לצד צורך דחוף בהתחדשות עירונית שתזניק אותה קדימה. כראש עיר, אני רואה בשני האתגרים הללו הזדמנות עצומה לחולל מהפכה של ממש – להפוך את מגדל העמק לעיר מגדלים מודרנית, בטוחה ופורחת.

נתון מדאיג במיוחד הוא קיומן של כ-4,000 דירות שאינן ממוגנות ברחבי העיר שלנו. מציאות זו, במיוחד בהתחשב באקלים הביטחוני המשתנה, מחייבת אותנו לפעול בנחישות וביצירתיות. וכאן, במקום לחפש פתרונות נקודתיים של מיגון – אני מאמין שעלינו לאמץ גישה הוליסטית, שתשלב מענה לצרכים הביטחוניים יחד עם חזון ארוך טווח לפיתוח עירוני.

התחדשות עירונית: מנוף לביטחון וצמיחה
הפתרון טמון בקידום תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף, שתשמש כמנוף רב עוצמה לביטחון, לשיפור איכות החיים ולצמיחה כלכלית. מדובר במודל שישנה את פניה של מגדל העמק מן היסוד. בליבת התוכנית: מעבר לפרויקטים מתחמיים במתכונת של פינוי-בינוי. במקום לבצע תיקונים חלקיים בבניינים קיימים, נחתור להריסת מבנים ישנים, שמתוכם רבים ללא מיגון תקני.

במקום המבנים הישנים אנו נבנה בניינים חדשים, מודרניים וכמובן ממוגנים באופן מלא. פרויקטים אלו יכללו לא רק הוספת ממ"דים לכל דירה, אלא גם שדרוג תשתיות כולל (צנרת, חשמל, תקשורת), הוספת שטחים ירוקים, פתרונות חניה תת-קרקעיים ועל-קרקעיים, והקמת מוסדות ציבור מתקדמים כמו גני ילדים, בתי כנסת ומרכזים קהילתיים, שיענו על הצרכים של האוכלוסייה הגדלה. הגישה המנחה אותנו ברורה: אנחנו לא באים רק למגן בניין בודד, אלא מחזקים שכונה שלמה, ויוצרים סביבת חיים איכותית ובטוחה עבור אלפי משפחות. תושבי הבניינים הישנים יקבלו דירות חדשות, מוגנות ובעלות ערך רב יותר – ובכך ייווצר win-win אמיתי לכולם.

כדי להניע את התהליך, פועלת העירייה לעידוד יזמים, להסרת חסמים בירוקרטיים באמצעות "מסלול ירוק" להיתרי בנייה במיזמי התחדשות עירונית, קיצור לוחות זמנים, ויצירת ודאות ושקיפות מלאה בתהליכי התכנון והאישור. העירייה תהיה גורם מלווה ותומך הן ליזמים והן לתושבים, ותבטיח שהפרויקטים יצאו אל הדרך ביעילות המרבית. אנו נקים "שולחן עגול" משותף לנציגי העירייה, היזמים והתושבים, כדי להבטיח תקשורת פתוחה, לפתור חילוקי דעות בזמן אמת, ולהתמודד עם אתגרים באופן שקוף ומשתף. בנוסף, נבחן מנגנוני ליווי משפטי וחברתי לתושבים, כדי לוודא שהתהליך יהיה הוגן ויענה על צרכי האוכלוסייה הוותיקה.

ברור לנו כי מיגון של 4,000 דירות אינו משימה שעל כתפי העירייה בלבד. על כן נפעל בנחישות מול משרדי הממשלה הרלוונטיים – משרד הבינוי והשיכון, משרד הפנים, משרד האוצר, משרד הביטחון ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) – כדי להבטיח הקצאת תקציבים ייעודיים משמעותיים, תמריצים ליזמים, והקלות מיסוי שיאפשרו את קידום הפרויקטים בקנה מידה לאומי. בכוונתנו לדרוש הכרה במגדל העמק כעיר בעלת צורך לאומי במיגון, ונגייס את כלל הגורמים כדי להפוך את החזון למציאות. מגדל העמק יכולה וצריכה להוות פיילוט לאומי להתמודדות עם אתגר המיגון בפריפריה, שישמש מודל לערים נוספות.

מעבר למיגון: עתיד של הזדמנויות וצמיחה
התחדשות עירונית היא הרבה מעבר למיגון, היא מנוע צמיחה אדיר. בנייה חדשה תמשוך למגדל העמק אוכלוסיות צעירות וחזקות, משפחות וזוגות צעירים המחפשים איכות חיים גבוהה לצד דיור בר השגה. התחדשות עירונית תרענן את המרקם הדמוגרפי של העיר ותתרום לפיתוח קהילתי תוסס, היא תחזק את הכלכלה המקומית באמצעות יצירת אלפי מקומות עבודה ותיצור אפשרויות תעסוקה מגוונות. המגדלים החדשים יכללו גם שטחי מסחר ותעסוקה מודרניים, שישמשו כמרכזי פעילות תוססים ויהפכו את העיר למרכז אזורי אטרקטיבי, המושך אליו עסקים ומשקיעים. להיבט הזה חשיבות גדולה גם בכל הקשור להגדלת ההכנסות העירוניות מארנונה, שישמשו לשיפור השירותים לתושב.

חשוב לציין כי תוכנית ההתחדשות כוללת גם הקפדה על בנייה ירוקה ובת קיימא. הבניינים החדשים ישלבו טכנולוגיות חסכוניות באנרגיה (פאנלים סולאריים, בידוד תרמי מתקדם), מערכות למיחזור מים אפורים, פיתוח שטחים ירוקים נרחבים ופתרונות הצללה טבעיים. בכך, לא רק שנבטיח עיר בטוחה יותר, אלא גם נקייה, בריאה וידידותית לסביבה. מגדל העמק תהפוך למודל של פיתוח עירוני מודרני, כזה המשלב חדשנות עם אחריות סביבתית וחברתית.

אני מאמין כי מגדל העמק עומדת בפני קפיצת מדרגה היסטורית. באמצעות חזון אמיץ, שיתוף פעולה הדוק עם הממשלה וציבור התושבים, ותכנון קפדני, נהפוך את האתגר הביטחוני להזדמנות אדירה. מגדל העמק תהיה עיר חזקה, מודרנית ובטוחה – מגדלור של התחדשות עירונית לכל הפריפריה בישראל.

עוד ב-

מחירי הנדל"ן ב-3 הערים האלה קפצו ב-30% - מה הסיבה?

לכתבה המלאה

*הכותב, יקי בן חיים, הוא ראש עיריית מגדל העמק.