האם עולם הנדל"ן עומד לחוות תופעה חדשה בעקבות שינוי דרמטי בעולם החרדי? פסק הלכה חדש של מרן הראשון לציון, הרב דוד יוסף, קובע כי אין בעיה הלכתית בשימוש במעלית שבת - מה שעלול להשפיע על שוק הנדל"ן בירושלים ובכל הארץ.

עד כה, ההלכה קבעה כי השימוש במעלית שבת הוא בגדר הקלה. לכן, במגזר החרדי לא עשו שימוש במעליות שבת. בעת אירוח במלון נהוג כי הם לנים בקומות הנמוכות. בקניית דירה, עבור רבים מהם יש יתרון דווקא לקומות הנמוכות על פני קומות גבוהות. התופעה הזאת לא קיימת בשום מגזר אחר, משום שלרוב, דירות בקומות הגבוהות עולות יותר.

השאלה שעולה מתוך פסק ההלכה הזה היא האם הוא יעזור לאייש את מאות המגדלים שיקומו בירושלים בשנים הקרובות? מה זה יעשה למחירי הדיור בירושלים ובכלל, והאם נראה בשנים הקרובות יותר מגדלים "מעורבים" ויתרום לשילוב החרדים בחברה הישראלית? כזכור, לאחרונה החלו החרדים להיות מודעים יותר למכרזי דירה בהנחה (והם מחכים להחלטה שתתקבל מחר בהצבעה במסגרת מועצת רמ"י). חלק מהם אף נטש את המרכז כדי לעבור לפריפריה.

חרדים בבני ברק. בקרוב גם במגדלים בתל אביב? (חיים גולדברג/Flash90)

ההחלטה למעבר למגדלים היא חשובה. בדרך כלל, בבנייני בוטיק של עד 8-9 קומות, יש מעלית אחת בלבד. לכן, נוצר פער בין דרישות המגזר הדתי למגזר החילוני. אלה רוצים לעשות שימוש במעלית שבת ואלה טוענים כי הדבר מעכב אותם. במגדלים, לעומת זאת, מותקנות 2-4 מעליות. עד כה הציבור החרדי לא יכול היה לעשות בהן שימוש, אבל כעת, עם פסק ההלכה החדש, ייתכן וחלק מהם ישקול מעבר לשימוש במעלית שבת. למה רק חלק? כי כלל לא בטוח שבחלק מהחסידויות יקראו לקהילות שלהם לעלות במעלית שבת ולא בטוח שכל החרדים ישנו את מנהגם.

אז מה הרקע להחלטה של הרב הראשי הספרדי, אחרי שנים ארוכות שבהן חרדים התנגדו למגדלי מגורים? לדברי הרב, מדובר בתפיסה שגויה. במהלך השנים ניתנו לא מעט פתרונות לעניין מעלית השבת, אבל חלק מהרבנים סברו כי ההקלה מיועדת לזקנים וחולים, ולא לכל אחד. זו גם הסיבה לכך שבערים כמו בני ברק, אלעד וירושלים בונים לא מעט פעמים בניינים נמוכים במקום לבנות לגובה ולהגדיל את ההיצע. חלק מהרבנים המליצו לבנות בניינים של עד שמונה קומות בלבד.

"ברבעון האחרון של 2024, מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בירושלים חצתה את רף ה-3 מיליון שקל. אני לא חושב שהפסק של הרב הראשי יוסף ישנה את מחירי הדירות בירושלים באופן מהותי, אבל כן יש לו חשיבות גדולה", ינון מגזימוף, מנכ"ל ובעלים, תב"ע קפיטל, הבונה בירושלים. לדבריו, "אם יש כאלה שמחלקים בין ירושלים של מגדלים ללא חרדים, לבין ירושלים לחרדים ללא מגדלים, הדיכוטומיה הזאת כבר לא רלוונטית".

נראה שילוב של חרדים וחילונים באותו בניין?
"הגיוון בירושלים לא ניתן לחלוקה לגובה או כל חלוקה אחרת. זאת עיר שחוברה לה יחדיו עם מקום ייחודי בהיסטוריה ששולחת מסר של אחדות לכל העולם. מעבר לכך, נראה את ההשפעה גם במקומות אחרים במדינה, כי האוכלוסיה החרדית גדלה אבל גם מתערה ונטמעת בכלל הציבור הישראלי".

מתי נראה את השינוי?
"הוא לא יתחיל בהכרח מחר בבוקר. מדובר בתהליך הדרגתי. אם עד לא מזמן הציבור החרדי נהג להתגורר בבתים עד ארבע קומות ובשנים האחרונות אנחנו רואים מעבר לבניינים של 8 קומות, בעתיד הקרוב נראה את הציבור הזה גם בבניינים של 12 ובהמשך 15 קומות ו-20 קומות. גם החרדים מבינים שעתיד הבנייה בירושלים בפרט ובישראל בכלל, הוא לגובה".

ינון מגזימוף, מנכ"ל תבע קפיטל (Eclipse media)

הפסיקה תיצור תקדים או שרוב החרדים יסרבו?
"הרב דוד יוסף מראה בפסיקתו שהוא הולך בדרכי אביו, הרב עובדיה הגדול, שידע להתאים את הפסיקה ההלכתית למצוקות היום יום. זאת גם הרוח שמשה ליאון מנחיל בעיר, של מסורת ומתינות לצד קידמה ופיתוח".

עוד ב-

דירה בהנחה: החרדים עוזבים את בני ברק ונאבקים על הפריפריה

לכתבה המלאה

מנכ"ל עמרם אברהם, נועם גרייף, סיפר ל-ice כי החברה שלו נערכת לקראת גל של פניות בעניין. "יש לנו הרבה מאוד פרויקטים במגזר החרדי, זה משחרר לנו לצורך העניין הרבה מאוד מלאים שהיו בגדר איסור מבחינת ההלכה. האפשרות לעלות במעליות לקומות גבוהות, מה שלא היה מקובל עד היום - אומר שניתן 'לייבא' מלאי גדול של חרדים לרבי קומות. לא משנה אם זה בעכו, בבית שמש או בירושלים - שם מתגוררת אוכלוסייה מהמגזר. גם בקריית גת. זה פותח את הפוטנציאל למלאי נוסף. אנחנו עובדים על זה".