נדל"ן ותשתיות
דירה בהנחה: החרדים עוזבים את בני ברק ונאבקים על הפריפריה
44 אלף חרדים נרשמו לדירה בהנחה ומתחרים על מאות דירות בודדות באופקים ובית שמש - מה הסיבה שבגללה הם נוטשים בהדרגה את הערים הגדולות ואיפה אפשר להשיג דירה ב-650 אלף שקל?

כמה מאנשי המגזר החרדי בישראל, שמהווים כ-13% מאוכלוסיית המדינה (1.26 מיליון איש), מחזיקים בדירה? לפי דוח חדש של המכון לאסטרטגיה, מתברר כי המגזר החרדי מאמין יותר מהמגזר החילוני בבעלות על דירה. כשני שליש מהחרדים מחזיקים היום בבעלות על דירה, ולא בהכרח חדשה. רבים מהם גרים בשכונות ישנות בירושלים ובערים אחרות ולאחרונה ניכר שהם גם עוזבים את הבית ומוכנים להעתיק את אזור המגורים שלהם.
הנתון המעניין שאפשר להסיק מהדוח הזה הוא לא רק העלייה בשיעור המשכנתאות של המגזר החרדי, אלא גם ההגירה השלילית מהערים ירושלים ובני ברק. שתי הערים, על פי הדוח, איבדו כמעט 120 אלף תושבים בעשור, כשהיעד הכי אטרקטיבי עבורם היה בית שמש - עיר מתחרדת שעוברת שינוי מהותי וקלטה כ-40 אלף חרדים.
במקרה של בית שמש, היד עוד נטויה. המדינה הכניסה את בית שמש לתוך הגרלות דירה בהנחה. על פי ההגרלה הנוכחית, רק חרדים יכולים לרכוש דירה בבית שמש. כבר הוכחנו בעבר שהחרדים אינם מקבלים הטבות מיוחדות ואם ניקח את שיעור הדירות הממוצע שיועד למגזר החרדי במשך השנים, נגלה שהוא קרוב מאוד לשיעורם באוכלוסייה.
לא לחינם החרדים מחפשים בית זול ומוכנים להגר לערים זולות יותר: למרות עלייה של כמעט 60% בשכרם בעשור האחרון, הם עדיין מרוויחים בערך 50% פחות מאשר המגזר החילוני. על פי התחזית של מדינת ישראל, החרדים יהוו חמישית מאוכלוסיית המדינה (ואולי קצת יותר) בתוך 40 שנה מהיום. על פי תחזיות אחרות, ייתכן שזה יקרה מעט מוקדם יותר.
בדקנו את שיעור הנרשמים החרדים לפרויקטים של דירה בהנחה באופקים ובבית שמש, ואפשר לראות את ההיענות הגבוהה שלהם לדירות מהסוג הזה, שמיועדות לאוכלוסייה החרדית בלבד. שימו לב למספרים, נכון להבוקר: כמעט 18 אלף איש נרשמו להגרלה באופקים, שם יוגרלו 417 דירות. מעל 26 אלף איש נרשמו להגרלה בבית שמש, שם יוגרלו 237 דירות. כלומר, 44 אלף חרדים נאבקים על 654 דירות. בממוצע, אחד מכל 67 חרדים יקבל דירה, אבל המספר הזה עוד יגדל עד סיום ההגרלה ובנוסף, צריך לזכור שהסיכויים של מי שהוא מילואימניק או בן המקום גבוהים משמעותית ממתמודד "רגיל".

בני ברק אאוט, בית שמש אין (shutterstock)
עוד ב-
בשורה התחתונה: המגזר החרדי נוהר לבית שמש המתחרדת, הוא כבר לא תקוע בירושלים ובבני ברק, הוא רוצה לרכוש דירות זולות ומוכן להמר על שכונות חדשות בבנייה, כדי לקבל דירה ב-650 אלף שקל, אחרי הנחה - באופקים (יש עוד דירות מהסוג הזה - הנה רשימת הערים שבהן הזוכים רשמו רווח גדול של יותר ממיליון שקל). בבית שמש, למשל, עולה מחישוב שערכנו כי מחיר הדירה יעמוד על 1.1 מיליון שקל - בערך מחצית מהמחיר המקורי שלה. מה עושה חרדי שזוכה? הוא נוסע לבנק, מקבל דוח שומה שמראה לו שהדירה שלו שווה כפול, ומקבל מימון על מלא, מבלי צורך להביא הון עצמי מהבית. כשאפשר לחיות בלי לחץ כלכלי (אגב, גם למגזר החילוני יש הנחות דומות), ולעשות זאת דרך הזכייה בלוטו שמחלקת המדינה - למה לא בעצם?
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(9):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
5.הקישקוש בסוף הכתבהישראל 01/2025/21הגב לתגובה זו0 0הקשקוש בסוף הכתבה בקשר למשכנתאות לא קיים המציאות זה הקדר אורבנית שמפמפעים אותה שוב ושוב הבנקים לא הסכימו לזה בחיים יש לזה בשביל זה יש שמאי שבודק את שווי הדירה שמאי לא יסכן את עצמו בדיווח בדיווח שקריסגור
-
אישית לי הבנק הסכים רכשתי דירה במגדל העמקאלקיים אלי 01/2025/21הגב לתגובה זו0 0בדירה בהנחה וקיבלתי מימון מלאסגור
-
4.צודקים אם אפשר לקנות ב600 אלף שקל למה לשלם 6 מיליון בתאנעים א. 01/2025/21הגב לתגובה זו1 0בסוף מה שחשוב זה הנחת השקט של התא המשפחתי לא ההצגות בבימהסגור
-
3.החרדים מקבלים המון דירות בירושהיענקי 01/2025/21הגב לתגובה זו1 1זה ציבור שלא נוטש את הנדלן מהיסיוןסגור
-
החרדים מורישים דירה קטנהקוקרצה 01/2025/25הגב לתגובה זו0 0ולכל משפחה יש 10 ילדים בממוצע אז הירושה מתחלקת ל 10 שלא נדבר על זה שליורשים יש 10 ילדים גם לרוב אז הירושה לא עוזרת .. אם זה היה נסיון להצחיק ולהסביר איך הפרזיטים מצליחים לרכוש את זהסגור
-
2.כתבה מרתקת תודה (ל"ת)אביב 01/2025/21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.חוצפה שהם זכאיםדני 01/2025/21הגב לתגובה זו2 1לא עושים צבא, לא עושים מילואים, אבל דירה בהנחה הם יקבלו לפני מילואימניקים? חיים רק עם זכויות בלי חובות.סגור
-
דמוקרטיה!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)חרדי 01/2025/22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
עם ישראל חיצברית 01/2025/21הגב לתגובה זו1 1לימוד תורה הוא הגנה רוחנית על עם ישראל וזה לא פחות חשוב מהגנה פיזיתסגור