נדל"ן ותשתיות

דירה בהנחה: החרדים עוזבים את בני ברק ונאבקים על הפריפריה

44 אלף חרדים נרשמו לדירה בהנחה ומתחרים על מאות דירות בודדות באופקים ובית שמש - מה הסיבה שבגללה הם נוטשים בהדרגה את הערים הגדולות ואיפה אפשר להשיג דירה ב-650 אלף שקל?
איציק יצחקי |  9
המגזר החרדי, בית שמש (צילום פלאש 90/ חיים גולדברג, גרשון אלינסון)
כמה מאנשי המגזר החרדי בישראל, שמהווים כ-13% מאוכלוסיית המדינה (1.26 מיליון איש), מחזיקים בדירה? לפי דוח חדש של המכון לאסטרטגיה, מתברר כי המגזר החרדי מאמין יותר מהמגזר החילוני בבעלות על דירה. כשני שליש מהחרדים מחזיקים היום בבעלות על דירה, ולא בהכרח חדשה. רבים מהם גרים בשכונות ישנות בירושלים ובערים אחרות ולאחרונה ניכר שהם גם עוזבים את הבית ומוכנים להעתיק את אזור המגורים שלהם.
הנתון המעניין שאפשר להסיק מהדוח הזה הוא לא רק העלייה בשיעור המשכנתאות של המגזר החרדי, אלא גם ההגירה השלילית מהערים ירושלים ובני ברק. שתי הערים, על פי הדוח, איבדו כמעט 120 אלף תושבים בעשור, כשהיעד הכי אטרקטיבי עבורם היה בית שמש - עיר מתחרדת שעוברת שינוי מהותי וקלטה כ-40 אלף חרדים.
במקרה של בית שמש, היד עוד נטויה. המדינה הכניסה את בית שמש לתוך הגרלות דירה בהנחה. על פי ההגרלה הנוכחית, רק חרדים יכולים לרכוש דירה בבית שמש. כבר הוכחנו בעבר שהחרדים אינם מקבלים הטבות מיוחדות ואם ניקח את שיעור הדירות הממוצע שיועד למגזר החרדי במשך השנים, נגלה שהוא קרוב מאוד לשיעורם באוכלוסייה.
לא לחינם החרדים מחפשים בית זול ומוכנים להגר לערים זולות יותר: למרות עלייה של כמעט 60% בשכרם בעשור האחרון, הם עדיין מרוויחים בערך 50% פחות מאשר המגזר החילוני. על פי התחזית של מדינת ישראל, החרדים יהוו חמישית מאוכלוסיית המדינה (ואולי קצת יותר) בתוך 40 שנה מהיום. על פי תחזיות אחרות, ייתכן שזה יקרה מעט מוקדם יותר.
בדקנו את שיעור הנרשמים החרדים לפרויקטים של דירה בהנחה באופקים ובבית שמש, ואפשר לראות את ההיענות הגבוהה שלהם לדירות מהסוג הזה, שמיועדות לאוכלוסייה החרדית בלבד. שימו לב למספרים, נכון להבוקר: כמעט 18 אלף איש נרשמו להגרלה באופקים, שם יוגרלו 417 דירות. מעל 26 אלף איש נרשמו להגרלה בבית שמש, שם יוגרלו 237 דירות. כלומר, 44 אלף חרדים נאבקים על 654 דירות. בממוצע, אחד מכל 67 חרדים יקבל דירה, אבל המספר הזה עוד יגדל עד סיום ההגרלה ובנוסף, צריך לזכור שהסיכויים של מי שהוא מילואימניק או בן המקום גבוהים משמעותית ממתמודד "רגיל".

בני ברק אאוט, בית שמש אין (shutterstock)
בשורה התחתונה: המגזר החרדי נוהר לבית שמש המתחרדת, הוא כבר לא תקוע בירושלים ובבני ברק, הוא רוצה לרכוש דירות זולות ומוכן להמר על שכונות חדשות בבנייה, כדי לקבל דירה ב-650 אלף שקל, אחרי הנחה - באופקים (יש עוד דירות מהסוג הזה - הנה רשימת הערים שבהן הזוכים רשמו רווח גדול של יותר ממיליון שקל). בבית שמש, למשל, עולה מחישוב שערכנו כי מחיר הדירה יעמוד על 1.1 מיליון שקל - בערך מחצית מהמחיר המקורי שלה. מה עושה חרדי שזוכה? הוא נוסע לבנק, מקבל דוח שומה שמראה לו שהדירה שלו שווה כפול, ומקבל מימון על מלא, מבלי צורך להביא הון עצמי מהבית. כשאפשר לחיות בלי לחץ כלכלי (אגב, גם למגזר החילוני יש הנחות דומות), ולעשות זאת דרך הזכייה בלוטו שמחלקת המדינה - למה לא בעצם?
תגובות לכתבה(9):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    הקישקוש בסוף הכתבה
    ישראל 01/2025/21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקשקוש בסוף הכתבה בקשר למשכנתאות לא קיים המציאות זה הקדר אורבנית שמפמפעים אותה שוב ושוב הבנקים לא הסכימו לזה בחיים יש לזה בשביל זה יש שמאי שבודק את שווי הדירה שמאי לא יסכן את עצמו בדיווח בדיווח שקרי
    סגור
  • אישית לי הבנק הסכים רכשתי דירה במגדל העמק
    אלקיים אלי 01/2025/21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בדירה בהנחה וקיבלתי מימון מלא
    סגור
  • 4.
    צודקים אם אפשר לקנות ב600 אלף שקל למה לשלם 6 מיליון בתא
    נעים א. 01/2025/21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בסוף מה שחשוב זה הנחת השקט של התא המשפחתי לא ההצגות בבימה
    סגור
  • 3.
    החרדים מקבלים המון דירות בירושה
    יענקי 01/2025/21
    הגב לתגובה זו
    1 1
    זה ציבור שלא נוטש את הנדלן מהיסיון
    סגור
  • החרדים מורישים דירה קטנה
    קוקרצה 01/2025/25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולכל משפחה יש 10 ילדים בממוצע אז הירושה מתחלקת ל 10 שלא נדבר על זה שליורשים יש 10 ילדים גם לרוב אז הירושה לא עוזרת .. אם זה היה נסיון להצחיק ולהסביר איך הפרזיטים מצליחים לרכוש את זה
    סגור
  • 2.
    כתבה מרתקת תודה (ל"ת)
    אביב 01/2025/21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    חוצפה שהם זכאים
    דני 01/2025/21
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לא עושים צבא, לא עושים מילואים, אבל דירה בהנחה הם יקבלו לפני מילואימניקים? חיים רק עם זכויות בלי חובות.
    סגור
  • דמוקרטיה!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    חרדי 01/2025/22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • עם ישראל חי
    צברית 01/2025/21
    הגב לתגובה זו
    1 1
    לימוד תורה הוא הגנה רוחנית על עם ישראל וזה לא פחות חשוב מהגנה פיזית
    סגור