לפני כחודשיים נמכרה דירה ברחוב מעפילי אגוז בתל אביב ב-2.15 מיליון שקל - מחיר בהחלט לא סביר לאזור ופחות מ-30 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירת 3.5 חדרים, בקומה השנייה מתוך שמונה בבניין עם מעלית, ומשתרעת על פני 76 מ''ר. זו דירה בלי ממ"ד ובכל זאת - היא מייצרת מספרים חריגים ביחס לעיר.

לאחרונה, בשל מחירי הדיור העולים, אפשר לזהות מגמה שונה של צעירי תל אביב: הם עוברים לדרום העיר, כדי לרכוש דירות במחירים של פחות מ-40 אלף שקל למ"ר. לאחרונה מצאנו כי שכונת יפו ד' רשמה את הזינוק הגדול ביותר במחירי הנדל"ן. הסיבה לכך היא השוק החדש שנפתח באזור - דירות חדשות, קרובות לרכבת הקלה, במחיר נמוך בכמחצית לעומת המחיר בלב תל אביב.

בשכונת יפו ד' המחירים עלו ביותר מ-42% בתוך חמש שנים. השכונות שבאות אחריה בתור גם הן בדרום העיר: נווה עופר וכפר שלם. הזינוק שם גבוה יותר מאשר בצפון הישן בגלל המחיר הנמוך. דרום העיר מייצר אלטרנטיבה עם דירות של פחות מ-40 אלף שקל למ"ר - ואת זה קשה מאוד להשיג ככל שנעים צפונה. הנה השינוי במחיר הדירות בתל אביב ב-5 השנים האחרונות:

בחודשיים האחרונים נעשו מספר עסקאות בדרום העיר. בבית בצהלון, רובע המגורים החדש במרכז יפו, נמכרה בחודש שעבר דירת 3 חדרים, 63 מ"ר, במחיר של 2.63 מיליון שקל. מדובר בדירה בקומה השנייה, והמחיר למ"ר הוא קצת פחות מ-40 אלף שקל למ"ר. חשוב לציין כי בפרויקט אחרים במרכז יפו נמכרות דירות יוקרה במחירים גבוהים, שמגיעים ל-7 מיליון שקל ויותר.

מצאנו גם עסקאות נוספות בסביבה. בפרויקט חדש בשכונת יד אליהו נמכרה דירת 57 מ"ר, 3 חדרים, קומה שישית, במחיר של 2.41 מיליון שקל. המחיר עובר מעט את הרף, קצת יותר מ-42 אלף שקל למ"ר - אבל מדובר בפרויקט חדש ואת זה לא רואים ברשות המסים.

בבניין חדש יחסית בדרך משה דיין בתל אביב, שנבנה לפני כשלוש שנים, נמכרה דירת 3 חדרים, 71 מ"ר, במחיר של 2.55 מיליון שקל - פחות מ-36 אלף שקל למ"ר. גם בשכונת ניר אביב בתל אביב, דרומית לכפר שלם, נמכרה דירה במחיר נמוך של כ-30 אלף שקל למ"ר. הרוכש שילם שני מיליון שקל על דירת 3 חדרים בקומה 5. מדובר בדירת 65 מ"ר ברחוב רוטנשטריך. רק לאחרונה ראינו מודעה דומה באותו אזור, 3 חדרים, 65 מ"ר, במחיר של 2.09 מיליון שקל, כך שסביר שהמחיר משקף.

עוד ב-

מהפך בת"א: הרוכשים הולכים על דירות זולות - עד 3 מיליון

לכתבה המלאה

שימו לב שרוב הפרויקטים שבהם נמכרות דירות בדרום תל אביב עברו התחדשות עירונית. כך קורה גם ברחוב הפיקוס 7-11 בתל אביב, שם נבנה פרויקט חדש. דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, נמכרת במחיר של 3.35 מיליון שקל וכ-35,600 למ"ר - זול משמעותית ביחס למחירי תל אביב, בטח כשהדירה היא בקומה החמישית.
 

עושה רושם כי למרות המחירים הגבוהים בתל אביב, כשמחפשים אלטרנטיבות זולות יותר אפשר למצוא אותן בדרום. שימו לב גם למחירים של הדירות החדשות. כיום, אפשר למצוא כאלה בפחות מ-40 אלף שקל למ"ר ואפילו ב-35 אלף שקל למ"ר במקרים מסוימים. המחירים האלה נמוכים מאשר בחלק הצפוני של בת ים הגובל בתל אביב ונמוכים גם מערים אחרות בסביבת תל אביב, מה שאומר שאולי אנחנו צפויים ל"תיקון" כלפי מעלה.