מחירי הדירות בתל אביב בעלייה. לכאורה, קשה מאוד להבין איך הנתון הזה מתיישב עם המציאות - מחירי הדיור אמנם בעלייה, אולם הדירות בתל אביב יקרות - הממוצע עומד על כ-60 אלף שקל למ"ר והיא נחשבת לאחת הערים היקרות בעולם.

בעזרת נתוני רשות המסים, ניסינו לפלח את העסקאות שמצאנו בחודש מרץ - כלומר ממש בשבועות האחרונים כדי ללמוד מה המגמה הרווחת בשוק ואיך יכול להיות שנמכרו לא פחות מ-65 דירות, יותר משתי דירות ביממה, בעיר שבה מחירי הדיור יקרים כל כך. לפי נתוני הלמ"ס, בהשוואה שנתית, מחירי הדיור בתל אביב עלו השנה ב-10.3% - יותר מבכל אזור אחר.

ובכן, המגמה בתל אביב מתהפכת. לא רק במרץ, אלא בחודשים האחרונים בכלל. ניכר כי השינוי החל עוד בסוף 2022, כאשר הריבית הגבוהה שהחלה לעלות בחודש אפריל באותה שנה, יחד עם העלייה במחירי הדיור ב-2021-2022 בשיעור של כמעט 30%, הובילה לכך.

דירה בדרום תל אביב, שעלתה 2 מיליון שקל, תעלה היום סביב 3 מיליון שקל. זה אומר שרוב הדירות שתראו כאן, רשמו עלייה ממוצעת של בין 600-700 אלף שקל בדירות הזולות למיליון וחצי שקל - ככל שמדובר בדירות היוקרה סביב 5 מיליון שקל (מחירי דירות היוקרה עלו, באחוזים, פחות). פלא שחברות הנדל"ן מדווחות בדוחות שלהן על עלייה במחירי הדיור גם ב-2024?

דירת 4 חדרים תעלה כ-4.5 מיליון שקל. שכונת המשתלה (אסף פרץ)

אז מה מצאנו בבדיקה? ראשית, שהרכישות הנפוצות של אנשים שרכשו דירה בתל אביב הן במחיר של 2-3 מיליון שקל. דירות חדשות כאלה אפשר למצוא בדרום תל אביב ודירות ישנות - באזורים הקרובים יותר למרכז. בצפון תל אביב לא תוכלו למצוא דירות במחיר הזה, אלא אם מדובר בדירות בגודל קטן מאוד, עד 50 מ"ר, וגם הן - ברף הגבוה.

הדירות הפחות נפוצות הן דירות שמחירן נע בין 1-2 מיליון שקל (דירות קטנות וישנות, חלקן רשומות כמחסן) או דירות במחיר של 3-5 מיליון שקל. בדירות של 3-4 מיליון שקל נרשמו 13 עסקאות, בדירות של 4-5 מיליון שקל - 11 עסקאות. בדירות של 5 מיליון שקל ומעלה נרשמו 8 עסקאות. אלה דירות היוקרה נמכרות במחירים גבוהים מאוד, אבל גם במקרה הזה - לא מצאנו עסקה בשמונה ספרות.

העסקאות הזולות, של עד 2 מיליון שקלים, אפשר למצוא בשכונת יפו ד'. מדובר בדירות 2-3 חדרים, לרוב בין 42-60 מ"ר. דירות שגודלן בין 70-80 מ"ר יחצו את הרף ויעלו, בסבירות גבוהה, בין 2.2-3 מיליון שקל. דירה ממוצעת, 4 חדרים מרווחת, תעלה סביב 3.4 מיליון שקל.

הנה מחירי הדיור בתל אביב, לפי בדיקה שביצענו יחד עם אתר מדלן. כך תוכלו לדעת היכן אפשר לרכוש דירה בשכונות השונות בתל אביב, מדרום ועד צפון:

כפי שאפשר לראות, מחירי הדיור ביפו ד' (כאן תוכלו לקבל את תוצאות הבדיקה שערכנו באזור), רשמו את הקפיצה הגדולה ביותר, ולעומת זאת - ביד אליהו, בצפון הישן (בחלק הדרום מזרחי) ובלב תל אביב (בין האזורים היקרים ביותר, כ-62 אלף שקל למ"ר) נרשמה העלייה הצנועה ביותר. החלק המרכזי בצפון הישן רשם קפיצה מרשימה של כ-31% ב-5 שנים והמחיר עומד על מעל 70 אלף שקל למ"ר.

עוד ב-

מחירי הדירות בתל אביב: היכן אפשר להשיג הנחה?

לכתבה המלאה

ויש כאן עוד עניין חשוב: אם מחירי הנדל"ן בתל אביב ימשיכו לעלות, לא נראה שתהיה זליגה לדירות של 1-2 מיליון שקל. ככל שמחירי הנדל"ן עולים, סביר להניח שהדירות האלה יחצו את רף 2 מיליון השקלים. מה יעשו הרוכשים? סביר להניח שיחפשו דירה קטנה יותר באותו מחיר - או שיעברו לפריפריה.