חיפה היא אחת הערים היחידות בישראל שבהן לא כל דירה עם נוף לים, מקבלת, מבחינה שמאית, יתרון בעת קביעת המחיר. אם תיקחו דירה בנתניה, בהרצליה, באשדוד או באשקלון, סביר להניח שהשמאי יכיר בערך הזה - דירה במרינה היא לא דירה במרכז העיר הרצליה ודירה ברחוב ברוך רם בנתניה, ממש על הצוק, מקבלת ערך גבוה מאוד לעומת דירה חדשה יותר שנמצאת בקו השני למים.

בחיפה הדברים עובדים אחרת. יש לכם דירה בכרמל ויש לה נוף רחוק לים? זה עדיין לא אומר שהיא שווה הרבה יותר מדירה עורפית. ובכל זאת, מה שקורה לאחרונה בחיפה בכל הנוגע לפיתוח הטיילת ואזור בת גלים - מביא ערך למוכרים. קודם בגלל הפיתוח, אחר כך בגלל הנוף שהיה שם תמיד.

אחת ההחלטות החשובות, שיקבעו את גורלה של חיפה, נמצאת בועדת תכנון ובניה המחוזית של חיפה ונוגעת לתוכנית הקזינו בבת גלים. בקרוב תתפרסם החלטה ואז יתברר איך ייראה קו החוף. מבנה הקזינו, שהתוכנית לגביו הייתה הפיכתו לבית מלון על גבי השלד הקיים, יצר סכסוך בין עיריית חיפה והיזם שמנסים לאשר את התכנית מול תושבי הסביבה ופעילים ירוקים שמתנגדים בטענה שזה ישנה את ציביון השכונה.

הם דורשים שהעירייה תטפל בחוף ותאפשר שימוש ציבורי בו, אחרי שנים שבהן היה שייך לגוף פרטי. בית הקזינו הוא נכס ענק שיושב על 6.7. זהו מכרה זהב, בן 90 שנה, באזור הים. בעבר התאמן כאן הצבא הבריטי וכבר 60 שנה שהוא נמצא באותו מצב ויכול לשמש בעיקר סצנות בסדרות טלוויזיה.

שינוי משמעותי. דירות בקירוב לנמל חיפה (הספינה Rhapsody of the Seas של רויאל קריביאן)

עד שתתקבל החלטה, בדקנו מה קרה למחירי הדירות שממוקמות על הים. אפשר לראות שחלק מהשכונות הקרובות לים רשמו זינוק גדול בחמש השנים האחרונות, אבל הן בודדות. את הסיבה הזכרנו קודם - הנחת העבודה בחיפה היא שהנוף מגיע "בילט-אין", והוא ממש לא מותרות, גם בחלקים רחוקים ממנו, על גבעות הכרמל.

קריית חיים מערבית, למשל, רשמה זינוק גדולה עם מחיר ממוצע של כ-23 אלף שקל, עלייה של 67% בחמש שנים. לעומת זאת, אם תקחו את האזור המזרחי של קריית חיים תגלו שהמחיר עלה ב-50% בלבד. כלומר, עבור דירה ממוצעת שעלתה 1.8 מיליון שקל, מדובר בהבדל של כ-300 אלף שקל. עבור דירות ישנות יותר, מדובר בהבדל של 150-220 אלף שקל. זה לא מעט ומראה את הערך שיש באזורים מסוימים בלבד לדירות על קו המים, בעיר שרואה נוף כזה כמעט מכל מקום.

לא בכל האזורים, כאמור, זה עובד. גם קריית אליעזר לא רחוקה מהים, אבל היא בקו השני אליו, אחרי בת גלים. שם המחירים עלו ב-45% בלבד. לכאורה, ניתן לחשוב שבבת גלים המחירים עלו יותר, אבל הם עלו בפחות מ-30%, כי הפיתוח לא התחיל באותה תקופה. לפי בדיקת מדלן, בנווה שאנן עלו המחירים ב-30% בלבד ובת גלים עדיין לא נמצאת שם. את עליית הערך המשמעותית, כך מעריכים, היא תעשה ב-5 השנים הקרובות. דווקא שכונות פנימיות יותר, כמו נוה פז ותל עמל, עלו יותר - ב-57%. מצד שני, בחודשים האחרונים אפשר לראות שמחירי הדירות בחדשות בשכונה, ממש על המים, קופצים וחלקם עוברים את רף ה-30 אלף שקל למ"ר. כלומר, העלייה כבר מורגשת בפועל, והיא צפויה להימשך בשנתיים הקרובות.

ביממה האחרונה אושרה תוכנית הבינוי לפיתוח חזית הים בעיר. רצף עירוני פתוח לציבור יוקם לאורך קו החוף עם טיילת, כ-100,000 מ"ר של מסחר, תיירות ותעסוקה. מדובר בצעד מרכזי בדרך להפיכת האזור למוקד אורבני, תיירותי וכלכלי חדש.

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, בראשות רות שוורץ, שהתראיינה כאן לאחרונה וסיפרה על מחירי הדיור באזור ועל הכוונה להגדיל את רף הדירות שנבנות בהתחדשות עירונית מעבר ל-30%, אישרה את התוכנית הזו. מדובר בשטח של כ-52 דונם במערב נמל חיפה. התוכנית כוללת הקמת טיילת פתוחה לציבור, כיכרות רחבות, שטחים ירוקים וכ-10 מבנים משולבי שימושים מסחר, תיירות ותעסוקה. 

אישור תכנית הבינוי הינו שלב שני בקידום חזית הים, בהמשך לתכנית הבינוי של אזור טרמינל הנוסעים הבינלאומי החדש שכבר אושרה בסוף שנת 2024. היא תאפשר את חידוש הקשר בין העיר לים. "אישור תכנית הבינוי מהווה נדבך נוסף חשוב בביצוע התכנית  שתכליתה פתיחת חזית הים לציבור הרחב בכלל ולתושבי חיפה והמטרופולין בפרט", אומרת שוורץ. "מימוש התכנית יאפשר לקיים במקום אזור אורבני המשלב תיירות ופנאי תעסוקה ומסחר עם מגוון שימושים ופעילויות".

עוד ב-

הבכירה מהוועדה המחוזית: "המטרה - 30% מהבנייה החדשה בהתחדשות עירונית"

לכתבה המלאה

"אני רואה חשיבות רבה בהפיכת חזית הים לדופן עירונית אטרקטיבית המתחברת לציר הייחודי של הגנים התלויים, כיפת הזהב והמושבה הגרמנית", אומר מתכנן המחוז, רונן סגל. "פיתוח חזית הים צפוי לתרום באופן משמעותי להמשך ההתפתחות של העיר התחתית".