דירת גן הפכה בשנים האחרונות למוצר מבוקש. הסיבה לכך היא מחירי צמודי הקרקע הנוסקים. באזור המרכז, רכישת צמוד קרקע כמעט בלתי אפשרית עבור רוב הזוגות הצעירים. המחירים בתל אביב יכולים לנוע מ-8 מיליון שקל ועד עשרות מיליוני שקלים בצפון העיר, כשבמעגל השני והשלישי ממנה, המחירים יכולים לנוע בין 4-7 מיליון שקל.

כדי לקנות צמוד קרקע, רבים נוסעים לפריפריה. הם יכולים להשיג בתים במחירים שפויים יחסית, למרות שאפילו בנתיבות החלו למכור לאחרונה צמודי קרקע במחירים של 3.5 מיליון שקל. בראיון שערכנו כאן השבוע עם יו"ר דירקטוריון יסודות איתנים, עופר זרף, הוא סיפר כי מחירי צמודי הקרקע בשלומי, שספגה את הפגיעה הגדולה באזור הצפון, יכולים להגיע ל-3.2 מיליון שקל.

עליית מחירי צמודי הקרקע מובילה אנשים לחפש פתרון ביניים: דירת גן. מצד אחד בית עם גינה ומצד שני - יש שכנים מעל. המחיר בהתאם - הוא נמוך לעתים ב-30% ואפילו יותר לעומת מחיר של צמוד קרקע באותו אזור. לאחרונה נסגרה עסקה מפתיעה ברמלה. דירת גן נמכרה במחיר של 1.04 מיליון שקל. לכאורה, המחיר נראה מעט תמוה, אבל מדובר בדירת 2 חדרים, ברחוב הכרמל, והגודל שלה הוא 40 מ''ר. יחד עם זאת, גודל הגינה נע סביב 40 מ''ר, ויש 7 קומות בבניין. ועדיין, אם לוקחים בחשבון ששווי הגינה הוא רבע משטח בינוי, מקבלים כ-20 אלף שקל למ"ר. בדירות קטנות יחסית באזור המרכז - זה מחיר שקשה להשיג.

הנה עוד כמה עסקאות של רימקס מהשבוע הזה: 

חיפה: דירת 3 חדרים רחוב עמל, שכונת קרית אליעזר, 70 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1,320,000 שקל; דירת 3 חדרים ברחוב הנוריות, שכונת רמות יצחק, 85 מ''ר, מרפסת 18 מ''ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

לוד: דירת 4 חדרים ברחוב באיילון, כ-92 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.98 מיליון שקל.

רמלה: דירת 5 חדרים ברחוב יעקב דורי, כ-135 מ''ר, מרפסת 20 מ''ר, קומה 17 מתוך 20, מעלית, שתי חניות, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.

קריית גת: דירת 4 חדרים רחוב מלכי ישראל, כ-80 מ''ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, נמכרה ב-1.38 מיליון שקל.

עפולה: דירת 4 חדרים, רחוב וולפסון, 108 מ''ר, מרפסת 10 מ''ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב1.23 מיליון שקל.

אחוזת ברק: דו משפחתי 4 חדרים, רחוב לילך, 108 מ''ר, 152 מ''ר גינה, חניה, נמכר ב-2.475 מיליון שקל.

עוד ב-

היכן נמכרה דירה ללא ממ"ד בקרוב ל-3 מיליון שקל?

לכתבה המלאה

שוהם: קוטג' 6.5 חדרים ברחוב תבור, 156 מ''ר, גינה 50 מ''ר, חניה, נמכר ב-4.8 מיליון שקל.