דירות גן הן יצור כלאיים - זהו פתרון שיצרו בבניינים רבים בישראל, למי שרוצה בית על הקרקע, אבל לא יכול להרשות לעצמו לרכוש צמוד קרקע. מהר מאוד אפשר להבחין בהבדל: הרעש של השכנים מלמעלה, השכן שהשליך מקל אוזניים לתוך הגינה והשכנה מקומה 4 שביקשה מכם לדבר יותר בשקט כי הילדים ישנים.

אם אתם לא אנשים של צמודי קרקע, יכול להיות שפנטהאוז הוא הפתרון המושלם עבורכם. אין מעליכם שכנים (ברוב הפרויקטים, כי בישראל עדיין משווקים את השקר שנקרא פנטהאוז גם בקומה הלפני אחרונה, ולא ברור למה הישראלים "אוכלים את זה") והמחיר עדיין נמוך (לא בכל המקרים, אלא ברוב המקרים) בהשוואה לצמוד קרקע בשטח דומה באותה שכונה.

אז מהם מחירי הדירות המיוחדות בישראל? לפי בדיקה שביצענו בשיתוף מומחי אתר יד2, עולים הנתונים הבאים: מחיר דירה מיוחדת נע סביב 2-3 מיליון שקל בפריפריה וסביב 4-5 מיליון שקל באזורים אחרים שהם לא תל אביב וירושלים. שם מחיר הדירות המיוחדות גבוה מאוד. בירושלים המחיר הממוצע עומד על 6 מיליון שקל ובתל אביב על 8.8 מיליון שקל לערך. מדובר בדירה ממוצעת, אבל כשמדובר בכאלה שמונות 6 חדרים ביותר, המחיר חוצה את רף 6 מיליון השקלים גם בערים בת ים, רמת גן והרצליה ואת רף ה-5 מיליון שקל בכפר סבא ובנתניה. עוד נמצא, כי בתל אביב המחיר לדירה מיוחדת של 6 חדרים עומד על כמעט 11 מיליון שקל.

לפני הנתונים הסופיים, כמה מילים על הנתונים שקיבלנו. מחירי דירות גן ופנטהאוזים שונים. על מנת להבין מה היחס בניהם, אנו מדגישים כי רוב הדירות שנסקרו שהן בין 5 חדרים ויותר, בין 60-65 אחוז, הן דירות גן. בדירות הקטנות, של 3-4.5 חדרים, בין 63-75 אחוז הם פנטהאוזים. כלומר, כשמדברים על דירות גדולות דעו כי הקרוב הקובע הן דירות גן וכשמדברים על דירות קטנות יותר - פנטהאוזים מהווים בממוצע כשני שליש, ואפילו יותר. כל המחירים, מיותר לציין, הם מחירי היצע. חלק גדול מהדירות כבר חוו ירידת מחיר וזה יהיה המחיר הסופי של הדירה ובאחרות הוא יכול לרדת. בסך הכל נסקרו כ-13,500 דירות. רוב הדירות הן בנות 5-5.5 חדרים.
 

הנה מחירי הדירות המיוחדות בישראל, לשנה זו:

עוד ב-

7 מיליון שקל לפנטהאוז: מה קורה למחירי הדירות בעיר הזו?

לכתבה המלאה

כפי שהדגשנו קודם, בתל אביב ובירושלים המחירים הם הגבוהים ביותר. ומה קורה במעגל השני והשלישי? המחיר לדירות מיוחדות של 5 חדרים בחדרה עומד על 2.945 מיליון שקל, בחולון על 3.656 מיליון שקל, בפתח תקוה על כמעט 3.581 מיליון שקל. בבני ברק המחיר הוא 3.585 מיליון שקל.