שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', חתם על תקנות המסדירות את אופן הגבייה של מס השבחת המטרו, שיחול על בעלי מקרקעין בקרבת תחנות המטרו ותפקידו לממן את בנייתו ופיתוחו של המיזם. 

כידוע, בהתאם לחוק המטרו. בעל מקרקעין במתחמים שהוגדרו בתמ"א 70 כמושפעים מהמיזם, אמור לשלם לקופת המדינה מס שגובהו נגזר משומת ההשבחה שנקבעת על ידי הוועדה המקומית שבתחומה נמצא המקרקעין. תשלום המס הוא תנאי מקדים למימוש זכויות במקרקעין.

התקנות שאושרו היום קובעות דבר אחר: הגורם המוסמך לאשר כי בעל מקרקעין שילם את המס יהיה רשות המסים. ללא אישור כאמור, בעל מקרקעין שקיבל הודעת חיוב במס השבחת מטרו מהוועדה המקומית לא יהיה רשאי לשנות את הרישום בטאבו וכן, לא יהיה רשאי להוציא היתר בניה.

הרקע לדברים הוא פקיעת המועד האחרון של הרשויות, לפני שמונה ימים, להחליט מה יהיה שיעור מס השבח במתחמים סמוכים למטרו. התאריך האחרון נקבע במסגרת אישור התמ"א וכעת סמוטריץ' מסדיר את הנושא ומעביר את הזכויות לרשויות המס. עד אותו תאריך, שיעור המס עמד על 50%, אולם חלק מהרשויות יכלו להחליט האם להעניק פטור, להפחית את המס ל-25% או להעלות אותו. המשמעות היא שייתכן שבחלק מהרשויות, שלא הספיקו לעדכן את שיעור המס, הוא יעודכן כלפי מעלה ובעלי המקרקעין ישלמו מס כפול.

בכנס לשכת שמאי המקרקעין שהתקיים לאחרונה בנושא תמ"א 70, תוכנית מתאר ארצית שנועדה להתוות את מדיניות התכנון העירוני ולפתח את מרחב תחנות המטרו במטרופולין תל אביב, דיבר ח"כ יעקב אשר על האפשרות שחוק המטרו יגרור בסוף העשור עלייה של מס הרווחים ל-72%. הוא טען כי "זה יכול להרתיע יזמין ולגרום הפסדים".

בנוסף, שר האוצר חתם על נוסח ההודעה שהרשות המקומית תשלח לחייב במס. רשות המסים תוציא בהמשך הודעה על פתיחתה של המערכת הדיגיטלית לתשלום המס באתר רשות המסים.

עוד ב-

משבר נדל"ן? המדינה הכניסה 76% יותר ממס שבח - הנה ההסבר

לכתבה המלאה