נדל"ן ותשתיות

שכונה חדשה קמה בתל אביב: מאות דירות באזור המבוקש ובמחיר אטרקטיבי

שכונה חדשה המהווה המשך ישיר לפלורנטין מוקמת בתל אביב, במסגרתה ייבנו כ-730 דירות ב-20 בניינים שונים. מה המחירים ומתי פרויקט המגורים הגדול צפוי להסתיים?

מערכת ice | 3/9/2025 12:53 1

אקרו וטרה נדל"ן מוציאות לדרך את WHITE - פרויקט מגורים מהגדולים והמשמעותיים שנבנים היום בעיר תל אביב. מדובר בשכונה חדשה לחלוטין המתפרסת על פני כ-50 דונם, במפגש הרחובות התחיה והרצל - המשך ישיר וטבעי לשכונת פלורנטין.

השכונה תוכננה מראש כחלק אינטגרלי מהרקמה העירונית של תל אביב, מתוך תפיסה של עירוב שימושים חכם, חדשנות תכנונית וקהילתיות. אכלוס הפרויקט צפוי בעוד כ-5.5 שנים וההכנסות הצפויות ממכירת הפרויקט בשלמותו מוערכות בכ-3.4 מיליארד שקל.

הפרויקט נבנה על פני 20 בניינים בני 8-13 קומות, ויכלול כ-730 יחידות דיור בתמהיל מגוון של 2-5 חדרים ופנטהאוזים, לצד שטחי מסחר, מוסדות ציבור, שבילי אופניים, גינות ירוקות, כיכרות פתוחות ופארק קהילתי מרכזי.

בשונה מהליכי התחדשות עירונית מסורתיים, WHITE היא שכונה שמתוכננת מהיסוד על קרקע פתוחה, עם תשתיות חדשות לחלוטין: מערכות תחבורה, ניקוז, תאורה, חזיתות פעילות, חינוך, קהילה, מרחבים ירוקים וחיבור ישיר למרכז העיר. החוויה העירונית המתקבלת היא של מגורים חדשים לגמרי, בתכנון מודרני, בלב אזור תל אביבי תוסס.

פרויקט WHITE תל אביב (קרדיט הדמיה: סטודיו 84)

טווח מחירים אטרקטיבי הודות לרכישה מוקדמת – והזדמנות אמיתית לרוכשים: מחירי הדירות בפרויקט WHITE מתחילים בכ-35,000 ש"ח למ"ר - רמת מחיר התחלתית שנחשבת לחריגה עבור פרויקט חדש בלב אזור עירוני מבוקש.

המחיר הנמוך יחסית מתאפשר בזכות העובדה שהקרקע נרכשה כבר בשנת 2011, הרבה לפני העלייה החדה במחירי הקרקע בתל אביב. העיתוי המוקדם של הרכישה מעניק ליזמיות יתרון תכנוני וכלכלי, שמתורגם כיום להזדמנות אמיתית לרוכשים - הן לזוגות צעירים והן למשקיעים - במחירים שמאפשרים כניסה לשוק במתחם מתחדש ובעל פוטנציאל השבחה גבוה.

כך למשל, דירות שני חדרים בשטח של כ-54 מ"ר ומרפסת בגודל של כ־10 מ"ר, נמכרות כיום בכ-2,552,000 ש"ח בממוצע. דירות שלושה חדרים, בשטח של כ-76 מ"ר ומרפסת של כ-10.5 מ"ר, מוצעות בכ-3,298,000 ש"ח. דירות ארבעה חדרים מגיעות לשטח של כ-101 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר, ונמכרות בכ-4,087,000 ש"ח.

דירות חמישה חדרים בשטח של כ-116.5 מ"ר ומרפסת של 15 מ"ר נמכרות כיום בכ-4,752,000 ש"ח. חשוב לציין כי, רמות המחיר האטרקטיביות האלו מוצעות רק בשלב הראשון של הפרויקט, הכולל 275 יחידות דיור. בשלבים הבאים, צפויים המחירים לעלות.

שירותים קהילתיים, חינוך ותכנון עירוני מלא: תפיסת התכנון של WHITE מביאה בשורה אמיתית למשפחות צעירות: מוסדות חינוך, גני ילדים ובתי ספר ישולבו במרקם השכונתי, ויאפשרו גידול ילדים במרחב בטוח, הליכה רגלית לכל שירות, ושילוב חיי קהילה בעיר.

לצד אלה, הפרויקט יכלול גם מרחבים משותפים כחלק מהחזון לשכונה שלמה, ולא רק אוסף בניינים. ביניהם: WHITE CLUB - מתחם כושר מפואר ומאובזר המציע סביבת אימון מקצועית לשמירה על אורח חיים בריא; חוויית באולינג פתוחה לכל המשפחה מתחת לשמים ומתחת לבית;Kids Hub צבעוני ומעורר דמיון שיציע לילדי השכונה מרחב למידה ויצירה, פינות מותאמות גיל וסביבה שתאפשר להורים שקט ולילדים חוויות מיוחדות ועוד. עוד בפרויקט, שטחי מסחר לרווחת התושבים, כגון: בתי קפה, גלידריה וחנויות בוטיק.

אקוסיסטם תרבותי שוקק, ונגיש: במרחק הליכה מהפרויקט, פרושה סביבה חינוכית איכותית, המעניקה לילדים אפשרות לגדול בסביבה עירונית בטוחה ומותאמת למשפחות. בתי הספר, גני הילדים ומוסדות החינוך בסביבה נבנו כחלק מהתפיסה הכוללת של הקמת שכונה חדשה, כך שכל שלב במסלול הלימודים נגיש להולכי רגל בצעידה במרחבים פתוחים. המשמעות עבור משפחות הינה חוויית מגורים שלמה, המשלבת נוחות עירונית עם תחושת ביטחון קהילתי.

סביבת המגורים מתפתחת גם למוקד תרבות ויצירה ייחודי בדרום העיר. גלריה גורדון, מהוותיקות והחשובות בתל אביב, מציגה אמנות ישראלית מודרנית ועכשווית ומהווה עוגן תרבותי לשכונה כולה. סמוך לה פועלים חללים חדשניים כמו: בית רדיקל, המשלב אמנות, עיצוב וקהילה; מתחם 3426, קומפלקס עבודה משותף וסדנאות ליוצרים ויזמים; סניף WeWork המשקף את תרבות העבודה המשותפת הבינלאומית; ומזקקת M&H (חלב ודבש) המציעה ייצור וויסקי מקומי עטור פרסים לצד סיורים ואירועים קולינריים-תרבותיים.

גם מתחם שוק הדגים הסמוך עבר התחדשות והיום מציע מופעים, תערוכות וחיי קהילה פעילים. מכלול זה יוצר אקוסיסטם תרבותי שוקק, המחבר בין יצירה, בילוי וחיי יום-יום בלב השכונה המתפתחת.

מבחינת תחבורה, המיקום מעניק יתרון ברור: הפרויקט ממוקם בסמוך לתחנת פארק החורשות של הקו הירוק ולתחנת בלומפילד של הקו האדום. שילוב שני הקווים מאפשר חיבור נוח ומהיר לרוב חלקי העיר ולמערכת התחבורה הציבורית המטרופולינית, ללא תלות ברכב פרטי. למי שנדרש ליציאה מהעיר, הקרבה למחלף קיבוץ גלויות ונתיבי איילון מספקת נגישות מיטבית לכל הכיוונים, כך שגם חיי היומיום בעיר וגם היציאות ממנה הופכים פשוטים ויעילים.

שמאי המקרקעין אוהד דנוס, מי שהיה בעברו נשיא לשכת שמאי המקרקעין בישראל, סיפר על הפרויקט השאפתני: "כשבוחנים את מפת העיר תל אביב אפשר להבין כי התרחבות שכונת פלורנטין דרומה הינה טבעית, מתבקשת ולמעשה היחידה הבאה בחשבון. כשממזרח לפלורנטין נמצאת שכונת נווה שאנן (התחנה המרכזית הישנה), מצפונה שכונות דרום רוטשילד ונווה צדק האליטיסטיות וממערב שכונת נגה שביפו, המקום היחיד אליו ניתן להתרחב בתכנון חדש וכוללני הינו דרום פלורנטין ובפרט בחלק הצפוני שלה, בקרבת השכונה הוותיקה, שהינו האטרקטיבי ביותר בשכונה לדעתי.

כך, אתה יכול ליהנות מכל מה שיש לשכונת פלורנטין להציע וזאת, באזור חדש לחלוטין שישתלב באופן מושלם באופי האורבני והמיוחד של השכונה הוותיקה. עניין זה אינו איזושהי משאלת לב או גחמה של יזמים. זוהי יוזמת הפיתוח שמובילה עיריית תל אביב יפו מזה כעשור, שזיהתה כי האזור שלא היה מאוכלס בצפיפות במבני מגורים ותיקים, הוא האזור אותו ניתן לפתח מלכתחילה ובצורה מיטבית.

עוד ב-

מהפכה בחיפה: זו השכונה המבוקשת שתגדל בעוד 2,600 דירות חדשות

לכתבה המלאה

חשוב להבין בהקשר זה כי התחדשות עירונית הינה דבר מבורך, אבל לא ניתן להשוותה לאזור שנבנה מחדש ובתכנון מודרני עם יישום בפועל של ערכי קהילתיות וקיימות. ניתן לומר ששילוב הקטעים הצפוניים של שכונת דרום פלורנטין בשכונת פלורנטין הינו שילוב נדיר. מתחם קרקע בתולי יחסית בלב אזור ביקוש פועם ובועט, המהווה מתכון לא רק להתרחבות גנרית של העיר, אלא גם לפוטנציאל עליית ערך שכבר מוכיח את עצמו בפרויקטים שונים באזור".