בחודש מאי 2018, זוכי מחיר למשתכן בשכונת בצוותא בחריש, זכו במחיר למשתכן. המחיר היה נמוך, פחות מ-900 אלף שקל לדירה לדירת 3 חדרים. מי שרצה דירה מרווחת יותר - שילם קצת פחות ממיליון. מספר חודשים אחר כך, חריש החלה לקבל צורה - הטרקטורים החלו לחפור והבניינים החדשים התקדמו בקצב מהיר יחסית. לאחרונה, חלק מהזוכים החלו לממש את הזכיה בהדרגה וזו אחת הסיבות לכך שהמחירים בחריש ירדו.

מה שקורה בחריש הוא לא פחות משערוריה - איך יכול להיות שעיר שנמצאת במרחק של דקות בודדות מפרדס-חנה כרכור, לא מצליחה לטפס ולייצר ביקושים? האם זה המאבק בין חרדים לחילונים ביישוב? האם זו התחבורה והפקקים? אבל הדבר הבאמת המקומם: למה לא קונים שם דירות גם כשהמחיר זול כל כך? דבר אחד בטוח: אם תבקרו במשרדים של חנן מור לשעבר, צילו בלו, תגלו שהמחירים שווים או נמוכים יותר מאשר בפרויקטים מסוימים בנתיבות ובטח שבבאר שבע.

מי שציפה "לעשות קופה" דרך דירה בהנחה הפסיד - דירות של מיליון שקל עלו ל-1.45 מיליון שקל. זה אמנם "רווח" של 450 אלף שקל, אבל הוא על הנייר - המחירים בישראל עלו יותר. אף אחד לא ציפה שהמחירים יעלו כמו בגליל ים, ובשכונות אחרות שבהן המחירים זינקו ב-1.5-2.5 מיליון שקל, ובכל זאת - גם לעלייה כל כך מינורית (ביחס לשוק כמובן) לא ציפינו. מי שרכש דירה בערים הסמוכות במחיר שוק - רשם עליית ערך גבוהה יותר.

דירות בשכונת הפרחים בחריש

לאחרונה פנו אלינו זוגות שזכו בדירה בהנחה ב-2023. סיפרנו כאן את הסיפור של רוכשי הדירות בדירה בהנחה - ששוב הפסידו. החברה היזמית, ליאם הנדסה גרופ, הודיעה כי המחיר עמד על כ-14 אלף שקל למ"ר, למרות שהיו בטוחים שהמחיר יעמוד על 11-12 אלף שקל למ"ר. הנחה של 300 אלף שקל, כפי שחשבו שיקבלו, בטלה פתאום בשישים.
 

במקום לקנות דירה בשוק החופשי ב-1.4 מיליון שקל, הם מצאו את עצמם נדרשים לשלם מחיר דומה אחרי הנחה. מכיוון שהפרויקט בפיקוח המדינה, סביר שהיזם לא עשה כאן מעשה אסור, אבל מצד שני - אין לרוכשים שום סיבה לרכוש שם דירה, גם אם מדובר ב"שכונה הבאה של חריש", ממש על הכניסה המרכזית, סמוך לשדרת המסחר.

חלק מהרוכשים טוענים כעת כי הם מתכוונים לוותר על הדירות בשכונת הטרפז, ולנסות לרכוש דירות אחרות, בשוק החופשי. "הפרויקט הנוכחי אמור להיות מוכן סביב יולי 2027. אז למה לחכות? יש היום דירות שעומדות מוכנות במחיר הזה", אמר אחד הזוכים.

לצד זה, אפשר להבין גם את ההיגיון של היזם: דירה בהנחה אינה תכנית כדאית כלכלית כמו פרויקטים לשוק החופשי. בעבר נכשלו בחריש מכרזים של מחיר מטרה. הרווח היזמי נמוך יחסית ולכן המדינה "משפה" את היזם בכך שהיא מגבילה את ההנחה. מה קורה בפועל? הרוכשים, שהמתינו לדירה זמן רב כל כך, בורחים.

עוד ב-

מחירי הנדל"ן בחריש יורדים מתחת לאזור הדרום - האם זה מפתיע?

לכתבה המלאה

טוב תעשה המדינה אם תבטל פרויקטים כאלה, שבהם ההנחה מוגבלת. מספיק להוון את הכסף כדי להבין ששכרם של הזוכים יצא בהפסדם.