אמות, גב ים ומבנה, שלוש מהחברות המובילות בתחום הנדל"ן המניב, נותנות לא מעט תקוות למשקיעים. שתי החברות ציינו לאחרונה כי שיעור התפוסה שלהן גבוה וכי החלו בחתימות על הסכמי שכירות חדשים. 

מבנה הצהירה כי היא עומדת לחתום על הסכמי גדולים נוספים, אמות השכירה בימים האחרונים 5,000 מ"ר במגדל אמות פלטינום בפתח תקוה וחתמה על הסכם שכירות גדול וראשון יחסית במודיעין והיא מעריכה שכבר בקרוב רוב הבניין יאוכלס. גם שיעור התפוסה במשרדים בחולון, כך מעריכה החברה, יגדל.

מומחים עימם שוחחנו טענו כאן לאחרונה כי שטחי המשרדים בין תל אביב לנתניה יהיו בתפוסה כמעט מלאה בבניינים מרמת קלאס A ובנוסף - המחירים עשויים לעלות אחרי האטה. גם חברות ההשקעות, מתברר, נכנסות פנימה.

אלי לוי, מנכ"ל משותף, מור בית השקעות, אמר השבוע בכנס ועידת  2025 CAPITAL SUMMIT של SCALA GROUP באילת כי "סקטור הנדל"ן מתחלק למגורים ולנדל"ן מניב, כמו משרדים מלונאות וקניונים. הכל מתנהג אחרת, יש את תל אביב ויש מה שמחוצה לה. הסקטור מתומחר ביחס לעבר במחירים יחסית הגיוניים. זו אחלה דרך להיחשף לנדל"ן, אנחנו נמצאים יותר במה שסחיר ואם בנדל"ן אז כמובן שיש עדיפות על הנדל"ן המניב ולא בנדל"ן למגורים".

לגב-ים, למשל, יש נכסים מניבים בשטח כולל של 1.2 מליון מ"ר. 72 אלף מ"ר של משרדים היא שכרה בחצי השנה הראשונה - חברות באו ושכרו קומות שלמות, בין 800-900 מ"ר בממוצע. החברה מדווחת גם על עלייה של יותר מ-3% בדמי השכירות, כשדמי ההיוון בדוחות שלה עומדים על 6.7%. בתקופות הגאות, שיעור ההיוון עמד על כ-7%, או לכל היותר 8%. זה אומר שמשרד של 50 מ"ר שמושכר ב-100 שקל למ"ר באזור תל אביב-נתניה, שווה כ-900 אלף שקל ועם קפיצה קטנה של דמי ההיוון - תהיה קפיצה גם במחיר.

מנורה מבטחים היא אחת מחברות הביטוח והפנסיה הפעילות ביותר בשוק הנדל"ן המניב והיא משקיעה מיליארדים בפרויקטים בארץ ובעולם. האמונה העיוורת בשוק הזה גרמה לה להיכנס לשותפות עם ג'י סיטי, כשמנורה הפכה בסוף השנה לשותפה של 50% בארבעה נכסים תמורת 500 מיליון שקל. בשנה האחרונה, למרות אי-הוודאות במשק והריבית הגבוהה, מנורה המשיכה להביע אמון בתחום, תוך התמקדות בנכסים איכותיים ופיזור גיאוגרפי.

גיל קלדרון, מנכ"ל מנורה מבטחים חיתום טוען כי "מחירי מניות הבנייה היו בשנים 2023 ו-2024 בשיא שלהן. השנה, מניות הנדל"ן המניב עלו יותר ממניות הבנייה. השוק מתרגם את זה מהר, השוק יודע לעכל מהר. רק צריך לדעת לקחת את ההזדמנות".

עוד ב-

אלוני חץ עברה מהפסד לרווח ומצהירה: "שוק המשרדים מתעורר"

לכתבה המלאה

לדבריו, "בבנייה למגורים יש משקולות שגורמים לבעיות: הפועלים ומשך הבניה. אחד היתרונות בחברות של נדל"ן מניב: ברגע שעלית על הרכב והוא התחיל לנסוע אז הוא נוסע".