חברת אלוני חץ, העוסקת בהחזקת נדל"ן מניב ובעלת השליטה באמות ובאנרג'יקס (מחזיקה בכל אחת מעל 50%), עם פעילות גם בתחום האנרגיה, מדווחת על מגמת התאוששות הדרגתית בביקושים ובעסקאות מצד שוכרים. החברה מדגישה כי בענף ההייטק המקומי, נרשמה עלייה בהשקעות בדגש על תחומי הסייבר, וכי ענף ההייטק ממשיך להפגין חוסן עם גיוסי הון ועסקאות משמעותיות גם בעיצומו של מבצע "עם כלביא".

כזכור, בתחילת השנה זינקה המניה בעקבות העובדה שאהרון פרנקל הפך לבעל המניות הגדול. הריבית הגבוהה גרמה למיליארדים להימחק ואם הריבית תרד, החברה תוכל להיות בהחלט נשכרת מכך. מתחילת השנה עלתה המניה ב-12.7%.

החברה מציינת כי השטחים החדשים שברשותה, שבשווקי הליבה של אמות, ימשיכו להיות בתפוסה כמעט מלאה לעומת שווקים משניים ביניהם פתח תקווה, בני ברק וחולון, בהם קיים קושי באכלוס ובניסיון להדביק את דמי השכירות לקצב עליית האינפלציה. הסיפור הזה הוא אולי המעניין ביותר עבור שוק הנדל"ן. משרדים שלמים בפתח תקוה עומדים ריקים והיא גוררת אחריה גם את בני ברק הסמוכה ואת חולון. ולמרות זאת, כפי שתראו בהמשך, החברה מדווחת על התאוששות בשוק המשרדים. המשמעות של קושי באכלוס ודמי שכירות נמוכים ביחס לאינפלציה צריכים להטריד את ענף הנדל"ן המניב כולו, למרות שיעורי תפוסה גבוהים מאוד של מעל 90% וההערכה גוברת להתאוששות הדרגתית של שוק המשרדים עם הורדת הריבית הצפויה בחודשים הקרובים.

דרך הדוח אפשר לבחון גם את חלקה של החברה ברווחי שערוכי הנדל"ן להשקעה, שרשמו החברות המוחזקות. הוא עמד על סך של 159 מליון שקל במחצית השנה, לעומת הפסד של 503 מליון שקל אשתקד. ברבעון האחרון רווחי שערוכי הנדל"ן להשקעה שרשמו החברות המוחזקות עמד על סך של 138 מליון שקל, לעומת הפסד של 87 מיליון שקל.

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון הסתכם לכ-134 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-140 מיליון שקל ברבעון המקביל. ברבעון השני נרשמו שערוכים חיוביים בהיקף של כ-138 מיליון שקל לעומת שערוכים שליליים של כ-87 מיליון שקל ברבעון המקביל. מתחילת 2025 ועד פרסום הדוח השקיעה החברה 660 מיליון שקל בחברות מוחזקות, מתוכם כ- 335 מיליון ש"ח השקעה ב-Carr. כזכור, בחודש יוני השלימה החברה גיוס חוב באמצעות הרחבת אג"ח (סדרה י"ג) בתמורה של כ-482 מיליון שקל. לאור התוצאות, החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-52 מיליון שקל (24 אגורות למניה) אשר ישולם בחודש ספטמבר.

"אנו רואים באמות את המשך מגמת הצמיחה לצד סימנים להמשך ההתעוררות בשוק המשרדים, הן בביקושים והן בקצב סגירת העסקאות. בחודשים האחרונים השלימה אמות גיוסי הון וחוב בהיקף משמעותי של כמיליארד שקל, אשר ישמשו למימוש תוכניותיה העסקיות תוך חיזוק איתנותה הפיננסית", אומר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ. לדבריו, "באנרג'יקס, ממשיכים בעשייה מרובה בכל הטריטוריות, אשר צפויה לתמוך בצמיחה והתפתחות משמעותית של החברה בשנים הבאות. בנוסף, מעריכים באנרג'יקס כי אימוץ החוק הפדראלי OBBB לא צפוי להשפיע בצורה מהותית על פעילותה בארה"ב ותוכניותיה העסקיות להקמת פרויקטים וחיבורם לרשת בהיקף מצטבר של כ- 5GW עד לסוף שנת 2030 ואף צפוי לייצר עבורה הזדמנויות עסקיות. בכוונתנו להמשיך לפעול בהתאם לתוכניות האסטרטגיות ארוכת הטווח בכל החברות המוחזקות".

אנרג'יקס התקשרה ברבעון הזה עם בנק MUFG, מהבנקים המובילים בעולם במימון פרויקטים לאנרגיה ירוקה, בעסקת מימון בהיקף של כחצי מיליארד דולר, להקמת צבר הפרויקטים E5 בארה"ב בהספק של כ- 270MWp. בפולין, היא קיבלה אישורי חיבור לרשת לפרויקטים חדשים בהספק כולל של כ- 1GW, המביא את סך אישורי החיבור לרשת להספק כולל של כ- 1.35GW. בליטא נערכת אנרג'יקס להשלמת העסקה לרכישת פרויקט Jonava בהספק כולל של 470MW ונערכת לתחילת ההקמה מייד עם השלמת העסקה. 

לגבי אמות - בחודש יולי, אחרי הדוח, השלימה אמות הנפקת הון בתמורה מיידית נטו של כ- 505 מיליון שקל. אלוני חץ השקיעה במסגרת הנפקה זו כ- 153 מיליון שקל. אמות אשררה גם תחזיות לשנת 2025: ה-NOI צפוי להסתכם בטווח של 1,050-1,070 מיליון שקל וה-FFO לפי גישת ההנהלה צפוי להסתכם בטווח של 810-830 מיליון שקל.

 

עוד ב-

משבר בשוק המשרדים? החברה שמציגה עלייה בדמי השכירות ותחזית אופטימית

לכתבה המלאה