האם מחירי המשרדים בדרך להתאוששות? מנכ"ל משרד האוצר לשעבר, שמואל סלבין, טען כאן אתמול בראיון כי הוא צופה מגמת התאוששות בשוק הזה. הפעם, יש לו במה להיאחז: הוא מזהה התאוששות בביקושים בשוק משרדי היוקרה בין נתניה לתל אביב, וצופה שהמחירים יעלו בחודשים הקרובים.

הדוחות של סלע נדל"ן, אותה הוא מנהל, מדברים בעד עצמם - אחוז התפוסה גבוה מאוד. כזכור, לאחרונה כבר זיהינו את שינוי המגמה ואת האפשרות ששוק המשרדים ירשום עלייה בביקושים.

לאחרונה, אנחנו עדים להתאוששות בדרגי הפרימיום ובאזורי הביקוש, שם נרשמת עלייה חדה בתפוסה ובדמי השכירות. ענקיות הטק העולמיות, ובראשן אמזון, גוגל ועוד חוזרות למשרדים. הן מובילות גל ראשון של חוזי שכירות חדשים, ומושכות אחריהן את יתר השחקנים בענף.

הנתונים מבהירים את המגמה: ההיצע הגדול שכולם דיברו עליו בשנים האחרונות הצטמצם משמעותית, ושיעור התפוסה כעת עומד על מספר גבוה מאוד. במקביל, דמי השכירות המבוקשים בפרויקטים החדשים עולים באופן עקבי, ונעים בין 150 שקל ל‑180 שקל למ"ר, בהתאם למיקום ולסטנדרט הבנייה. בנתניה, למשל, המחירים במשרדי היוקרה נעים סביב 100 שקל למ"ר - נמוך משמעותית לעומת תל אביב ועדיין - מדובר בפריים לוקיישן באזור איקאה והסביבה.

אם בעבר מנועי הצמיחה התמקדו בחברות הייטק ששכרו משרדים ומשקיעים שקנו נכס במטרה להשכירו ולקבל הכנסה פסיבית הרי שהיום, מלבד חברות ההייטק ניתן למנות משרדי עורכי דין, שמאים, רואה חשבון ועוד. נקודה נוספת היא הגמישות וההתאמות לטובת הלקוחות כמו חלוקת קומות לחצאי יחידות, פריסת תשלומים נוחה ואפשרויות מימון גמישות שמרחיבות את מאגר הקונים.

כאמור, לא רק בתל אביב ניכרת תזוזה: בהרצליה פיתוח ובחיפה עומדים דמי השכירות על כ-140 שקל למ"ר בממוצע ותפוסת המשרדים מתנודדת סביב כ-90%-92%. מה שמעיד על גל של התאוששות גם באזורים המשניים. פרויקטים נוספים, כגון מגדלי IBM בחיפה, פיתוח שרונה 2 ותכניות עתידיות בשרון, צפויים להיכנס לשוק עד לסוף השנה הבאה, ולתדלק ביקושים.

"אנו רואים כעת התעוררות קלה. אם בתקופת המלחמה עם אירן היתה עצירה ואנשים רצו פחות להשקיע הרי שכעת אנו חווים משהו אחר", אומר בראיון עוז גלבוע, מייסד ומנכ"ל משותף בחברת Hi Group, המתמחה בייזום ובניית בנייני משרדים. לדבריו, מגמה בולטת היא העלייה ברכישת משרדים לשימוש עצמי. "אנו רואים אנשים שמבינים שיש להם עסק פעיל מזה מספר שנים, שיציב כלכלית והם מחפשים לעזוב את השכירות ולעבור למשרד בבעלותם", הוא מדגיש. "זו מגמה חדשה, היות ולפני הקורונה ועליות הריבית האחרונות השוק היה מוצף במשקיעים. כעת, כאמור, השוק הולך יותר לשימושם של משתמשי הקצה ופחות להשכרות".

השוק יתאושש? מגדלי משרדים בתל אביב (איציק יצחקי)

חברות ההייטק נשארות?
"מי שעדיין נשארים בשכירות הן יותר חברות הסטארטאפ, שלא קונות משרדים. יש להם תקציב מסויים ואיתו הם מתנהלים. שם השכירות עדיין קיימת. אני חושב שאנשים היום יותר בררניים לפני החלטה על רכישת משרד. הם בודקים טוב טוב מה הם מקבלים בתמורה. לקנות משרד זה לא לקנות מעטפת, צריך להבין בזה ואם לא מבינים כדאי להיוועץ עם איש מקצוע. זה לא רק מחיר, זה גם איכות הפרוייקט והאם למעטפת יש מגוון שימושים רחב כדוגמת משרדים, מרפאות, מעבדות, קליניקות וכד'. שואלים מה איכות הלובי. אלה דברים חשובים, אנשים בודקים את זה. בנוסף, אנשים רוצים לדעת מי עומד מאחורי הבניין, הם רוצים לדעת שיש מישהו עם ניסיון מוכח בתיכנון ובביצוע פרוייקטים כאלה".

עוד ב-

"מה יעלה קודם ב-20%, שוק המשרדים או הדירות? מהמר שהמשרדים"

לכתבה המלאה

בוא נצנן רגע את ההתלהבות: המחירים בשנה האחרונה בירידה קלה. יזמים הורידו 8%-5% במחיר כדי למכור. העסקים עברו למשרדים קטנים והצטמצמו.
"השוק מעט בעצירה, אבל אני מאמין שברגע שנסיים את המלחמה והריבית תרד נראה משהו אחר. ברגע שהיא תרד, המשחק ישתנה ושוק המשרדים 'יעוף' קדימה. מדינת ישראל צריכה משרדים. אנחנו אומת הסטארטאפ ולמודי ניסיון בהקשר הזה. כך גם קרה אחרי הקורונה".