נדל"ן ותשתיות
הבכיר בחברת הנדל"ן: "זה מה שיקרה למחירים בין נתניה לת"א"
מנכ"ל משרד האוצר לשעבר, שמואל סלבין, רושם עוד רבעון עם תפוסה גבוהה ועלייה בהכנסות סלע נדל"ן. כעת הוא מצהיר על שינוי משמעותי בנוגע למשרדי היוקרה, מסביר מה עומד לקרות בבית מאני ומפרסם תחזית ל-2026, כולל על שוק המגורים | ראיון
אחרי שדיווחה ברבעון הראשון של השנה על הרווח הנקי הגבוה בתולדותיה - כ-78 מיליון שקל, סלע נדל"ן של שמואל סלבין ממשיכה במומנטום: רווח נקי של 62 מיליון שקל ברבעון השני - שמהווה זינוק של 275%. התפוסה של החברה בשוק המשרדים גבוהה. ההכנסות מדמי שכירות עלו ב-6% ברבעון השני לכ-98 מיליון שקל והיא רשמה שיא בשורת הרווח הנקי שהסתכם בכ- 140 מיליון שקל בחצי השנה הראשונה.
בחברה סבורים שההנפקה המוצלחת מחזקת את מבנה ההון שלה ומאפשרת לה להתרחב. גם הכניסה של השוכר הראשון לבית מאני (חברת הסייבר קוי סקיוריטי שכרה 800 מ"ר ב-154 שקל למ"ר) היא מקור לאופטימיות. הסיבה העיקרית לרווח, כאמור, היא שיעור תפוסה גבוה בנכסים. לסלע יש כיום 45 נכסים מניבים, היא מתמקדת במשרדים ומסחר. קרן הריט שנוסדה ב-2007 עם שיעור תפוסה של כ-95%.
בית מאני הוא סיפור בפני עצמו. החברה ביצעה ברבעון הקודם מחיקה גדולה. היא רכשה את המבנה ב-650 מיליון שקל והפסידה 180 מיליון, כשלפי הדוח שלה לסוף 2024, היא מחקה 69 מיליון שקל מהמגדל, שבעבר שימש כסניף של בנק לאומי ברחוב יהודה הלוי 36.
השוק יחזור לפרוח? מגדלי משרדים בתל אביב (איציק יצחקי)
יו"ר החברה, שמואל סלבין, מנכ"ל משרד האוצר לשעבר, אמר בראיון קודם ב-ice, מוקדם יותר השנה, שברגע שבית מאני יהיה בתפוסה - תהיה קפיצת מדרגה נוספת ברווחים. בינתיים, השוכר הראשון נכנס.
יש שוכרים נוספים באופק? מה קצב האכלוס?
"בהחלט כן. יש עליה בביקושים ואנחנו רואים קיצור בזמני קבלת ההחלטות מצד שוכרים – מה שמעיד על שינוי מגמה. המבנה עבר שדרוג תשתיתי מקיף, והוא מוכן להשכרות במעטפת – דבר שמזרז עסקאות. אנחנו מאמינים שבתוך השנה הקרובה נראה התקדמות משמעותית בתפוסה".
"בהחלט כן. יש עליה בביקושים ואנחנו רואים קיצור בזמני קבלת ההחלטות מצד שוכרים – מה שמעיד על שינוי מגמה. המבנה עבר שדרוג תשתיתי מקיף, והוא מוכן להשכרות במעטפת – דבר שמזרז עסקאות. אנחנו מאמינים שבתוך השנה הקרובה נראה התקדמות משמעותית בתפוסה".
מצד שני, אבל מחיר השכירות בבית מאני היה נמוך מהציפיות – למה?
"המחיר משקף את אסטרטגיית ההשכרה שלנו בנקודת הזמן הזו – לייצר תנועה, לאותת לשוק שיש עסקה, ולאפשר ללקוחות להיכנס במהירות. זו לא ירידת ערך, אלא מהלך טקטי שמקדם את מימוש הפוטנציאל של הנכס לטווח ארוך".
"המחיר משקף את אסטרטגיית ההשכרה שלנו בנקודת הזמן הזו – לייצר תנועה, לאותת לשוק שיש עסקה, ולאפשר ללקוחות להיכנס במהירות. זו לא ירידת ערך, אלא מהלך טקטי שמקדם את מימוש הפוטנציאל של הנכס לטווח ארוך".
לפי הדו"ח, החברה מציגה זינוק של 275% ברווח הנקי לרבעון – מה היו מנועי הצמיחה המרכזיים ברבעון האחרון?
"זהו רבעון שבו בא לידי ביטוי הפוטנציאל של הפורטפוליו שלנו – מגוון, מפוזר, איכותי, ומנוהל בשמרנות חכמה. ראינו עלייה בהכנסות מדמי שכירות במספר נכסים שלנו כמו בחיפה או בחולון. לצד זה, ההתאוששות משמעותית במגזרי התעשייה והאחסנה - למשל המרכז שלנו ביבנה. ופעילות שלנו במגזרי המסחר גם היא טובה מאוד".
"זהו רבעון שבו בא לידי ביטוי הפוטנציאל של הפורטפוליו שלנו – מגוון, מפוזר, איכותי, ומנוהל בשמרנות חכמה. ראינו עלייה בהכנסות מדמי שכירות במספר נכסים שלנו כמו בחיפה או בחולון. לצד זה, ההתאוששות משמעותית במגזרי התעשייה והאחסנה - למשל המרכז שלנו ביבנה. ופעילות שלנו במגזרי המסחר גם היא טובה מאוד".
בריאיון הקודם אמרת שגוגל ואינטל חוזרות למשרדים, ושהורדת ריבית תגרום להתעוררות. בינתיים הריבית לא ירדה, ובכל זאת יש התעוררות – איך אתה מסביר את זה?
"צדקנו בזה שהיינו זהירים – ירידת ריבית עוד לא קרתה, אבל ברור שיש שיח בשוק על הפחתות קרובות. במקביל, אנחנו כבר רואים ביקושים גוברים, בעיקר במשרדי יוקרה בין נתניה לתל אביב, עם תפוסות שמתקרבות ל-100%. יש תחושת יציאה מהקיפאון – לא בגלל ריבית, אלא כי השוק מבין שהשגרה חוזרת בהדרגה".
"צדקנו בזה שהיינו זהירים – ירידת ריבית עוד לא קרתה, אבל ברור שיש שיח בשוק על הפחתות קרובות. במקביל, אנחנו כבר רואים ביקושים גוברים, בעיקר במשרדי יוקרה בין נתניה לתל אביב, עם תפוסות שמתקרבות ל-100%. יש תחושת יציאה מהקיפאון – לא בגלל ריבית, אלא כי השוק מבין שהשגרה חוזרת בהדרגה".
האם צפוי גיוס הון נוסף אחרי גיוס ה-161 מיליון שקל?
"לא, אין כוונה כזאת. הגיוס האחרון מחזק את ההון שלנו ומעניק גמישות לפעול בצורה אקטיבית כשנדרש. הכסף שהתפנה לנו יאפשר לנו לחפש נכסים שיחזקו את הפורטופוליו שלנו".
"לא, אין כוונה כזאת. הגיוס האחרון מחזק את ההון שלנו ומעניק גמישות לפעול בצורה אקטיבית כשנדרש. הכסף שהתפנה לנו יאפשר לנו לחפש נכסים שיחזקו את הפורטופוליו שלנו".
עוד ב-
לסיום, מה יקרה בשוק המשרדים והמגורים ב-2026, אחרי אפשרות להתייצבות הריבית?
"2026 תהיה שנה טובה יותר – תחושת ההתאוששות כבר כאן, והיא תתגבר. עם ירידת ריבית – גם אם חלקית – וירידה במפלס החרדה הביטחונית, ניכנס לעידן חדש של השקעות, צמיחה וביקושים. גייסנו כסף, ואנחנו מוכנים לנצל את ההזדמנויות שיהיו".
"2026 תהיה שנה טובה יותר – תחושת ההתאוששות כבר כאן, והיא תתגבר. עם ירידת ריבית – גם אם חלקית – וירידה במפלס החרדה הביטחונית, ניכנס לעידן חדש של השקעות, צמיחה וביקושים. גייסנו כסף, ואנחנו מוכנים לנצל את ההזדמנויות שיהיו".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(2):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
2.זה נראה לפני ירידה ואפילו חדהBubu 07/2025/27הגב לתגובה זו0 0565000 למשרד 89 מ''ר ועוד ברמת מעטפת. שווה 400 ואחרי זה לרוץ אחרי בעלי מקצוע שיערבבו אותך כמעט שנה שלמהסגור
-
1.לא למשרדיםדליה 07/2025/27הגב לתגובה זו1 0לדעתי, אין עתיד לכל כך הרבה משרדים, שכבר היום המון משרדים ריקים. מפני שעובדים מהבית.סגור
