צמודי קרקע הפכו למוצר ייחודי ונדיר בשוק הדיור. הסיבה לכך היא שבישראל אין מספיק קרקעות. אם תשאלו את מינהל התכנון, המטרה שלו בשנים הקרובות תהיה להגביל את מספר השיווקים לצמודי הקרקע ולהגדיל את מספר הקרקעות לשיווק בנייה רוויה. הסיבה לכך היא שישראל זקוקה לעוד דירות. על אף שהביקוש נמצא בירידה, ההערכה היא שעם הורדת הריבית הפערים בין הביקוש להיצע יחזרו להיות גבוהים והמחירים עלולים לעלות.

צמודי הקרקע מתנהגים בצורה שונה מסוגים אחרים של נכסים. בגלל הנדירות שלהם, המחירים שלהם שומרים על ערכם ובאזורים מסוימים אף עולים. בעזרת נתונים של אתר יד2, בדקנו מה המחיר הממוצע של צמוד קרקע בערים הגדולות.

מחירי צמודי הקרקע עשויים להיות מושפעים גם בשכונות ותיקות, כיוון שחלק מצמודי הקרקע שנמכרים שם הם בתים ישנים ולכן הם מורידים את הממוצע. בנוסף, צמוד קרקע מוגדר כבית עד 2 קומות ולפחות מבחינת הלמ"ס, הוא נכנס להגדרה הזו אם לא מדובר בבנייה רוויה ולעתים אפשר לראות קומפלקס של דירת גן וגג שמוגדר כך.

הבדיקה מגלה שתל אביב היא לא העיר שבה מחירי צמודי הקרקע הם הגבוהים ביותר. זה נשמע מוזר, אבל לעתים בתוך שנה אחת מיעוט עסקאות גורם לנתונים להשתנות. במקרה הזה, רמת גן הצליחה לעקוף את תל אביב. בשנה האחרונה מחיר צמוד קרקע ממוצע חצה את רף ה-8 מיליון שקל, בעוד שבתל אביב הוא מעט מתחתיו.

גבעתיים היא הבאה בתור מבין הערים הגדולות, עם מחיר ממוצע של 6.87 מיליון שקל. בראשון לציון המחיר גבוה מ-6 מיליון שקל. בשאר הערים שסקרנו לא מצאנו שמחירי צמודי הקרקע נעים בין 5 ל-6 מיליון שקל, אלא ברף נמוך יותר. ברחובות צמוד קרקע ממוצע יעלה 4.85 מיליון שקל. בבאר שבע המחיר הכי נמוך - 2.49 מיליון שקל.

לפי הנתונים, המצב ברמת גן טוב יחסית, השוק נע בין שוק של מוכרים לשוק של קונים, כלומר מאוזן. בשוק של תל אביב, המחירים בירידה וזה משפיע גם על מחירי צמודי הקרקע. בתל אביב מוכרים פחות צמודי קרקע. זהו מוצר מבוקש מאוד ורוב תושבי החוץ הולכים על דירות היוקרה, רובן על הים, במחירים גבוהים. 

עוד ב-

2,000 לוחמי צה"ל זכו בדירה בהנחה - אלה המחירים

לכתבה המלאה

בדקנו את פער המחירים של דירת 5 חדרים בין תל אביב לרמת גן. ובכן, ברמת גן המחיר הממוצע עומד על 4.14 מיליון שקל, בעוד שבתל אביב המחיר הממוצע לדירה כזו עומד על 6.91 מיליון שקל - פער אדיר שמשקף עד כמה מכירת דירות היוקרה בעיר משפיעה על הנתונים.