שוק המשרדים נמצא בתקופה פחות טובה בשנתיים האחרונות. משרדי רפאים בפתח תקוה, ומחוץ לאזורי הביקוש המחיר יורד. המצב בחלק מערי המרכז שונה ונותן מקום לאופטימיות למשקיעים - שיעורי התפוסה של רוב החברות הבורסאיות עדיין גבוהים, מעל 90%.

כך קורה גם בגב-ים. לפי דו"ח הרבעון השני של שנת 2025, היא ממשיכה להציג גידול בכל הפרמטרים התפעוליים, כששיעורי התפוסה ממשיכים להיות גבוהים ועומדים על כ-96%.  ה-NOI גדל בכ-9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וה-FFO גדל בכ-6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

החברה הציגה בדוח שלה גם תחזית לשנה זו. התחזית ל-NOI לשנת 2025 עומדת על 740-760 מיליון שקל ומציג המשך עלייה לעומת השנתיים הקודמות (692 מיליון שקל אשתקד). תחזית ה-FFO עומדת על 415-425 מיליון שקל - שיפור לעומת 407 מיליון שקל ב-2024.

לפי הדו"ח, החברה השלימה את הקמת שני המבנים הראשונים בפארק גב-ים העברית בירושלים – גם שם 96% משטחי המשרדים (56 אלף מ"ר בסך הכל) שווקו. לפי הדוח, ההכנסות מדמי שכירות ודמי ניהול הגיעו ל-425 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה. שווי הנדל"ן להשקעה של החברה עומד על 16.3 מיליארד שקל.

 
עלייה בדמי השכירות (צילום מסך מהדו"ח לרבעון השני)

בואו נביט על השורה העליונה והתחתונה. ה-NOI הסתכם ברבעון השני של השנה בכ-186 מיליון שקל, גידול של כ-9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד; במחצית הראשונה של השנה הסתכם נתון זה בסך של 365 מיליון שקל, גידול של כ-7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גידול של כ-4% ב-NOI מנכסים זהים, לעומת התקופות המקבילות אשתקד.

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השני של השנה בסך של 108 מיליון שקל ובמחצית הראשונה של השנה בסך של 212 מיליון שקל - גידול של כ-6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וגידול של כ-4.5% לעומת המחצית הראשונה אשתקד.

ההכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו במחצית הראשונה של השנה בסך של 445 מיליון שקל, הנובעות בעיקר מההשפעה של עליית מדד המחירים לצרכן ומשערוך נכסים בהקמה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתום המחצית הראשונה של השנה בסך של 412 מיליון שקל - גידול של כ-24% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

היו גם כמה אירועים בולטים השנה: החברה חתמה במהלך המחצית הראשונה של השנה על 85 הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-3.1%. בנטרול הסכם שנחתם ברבעון השני של השנה בגין מרלו"ג במפרץ חיפה, עומד שיעור העלייה הריאלית הממוצעת בחציון הראשון של השנה על 5.5%.

לגב-ים 8 פרויקטים בייזום במוקדי הביקוש, בשטח כולל של כ-300 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-3.8 מיליארד שקל, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-300 מיליון ש"ח בשנה. כ-47% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו שווקו. כמו כן, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ"ר, כולם אינם משועבדים, במוקדי הנדל"ן האיכותיים במדינה, בשיעור תפוסה יציב של כ-96%. 

מנכ"לית גב-ים, נטלי משען-זכאי, אמרה היום: "גב-ים ממשיכה במגמת צמיחה ומציגה תוצאות חזקות בצל המלחמה המתמשכת ואתגרי המאקרו. החברה רושמת גידול ב-NOI וב-FFO, עליה ריאלית בדמי השכירות בנכסים קיימים, ושיעור תפוסה גבוה ויציב של 96%. נכון למועד זה, אנו עומדים ביעדי הצמיחה המאתגרים שהצבנו לעצמנו בתחילת 2025.

עוד ב-

האם שוק המשרדים בדרך להתאוששות ולמה?

לכתבה המלאה

"במהלך הרבעון השלמנו את הקמת שני הבניינים הראשונים בפארק גב-ים העברית בירושלים, בהם שווקו 96% משטחי המשרדים, וחתמנו על הסכמי שכירות משמעותיים עם חברות בינלאומיות וישראליות. חרף התקופה המאתגרת, אנו ממשיכים לראות ביקושים גבוהים וקבועים לנכסי החברה, אחוזי תפוסה גבוהים וחידושים בהסכמי שכירות שמציגים עלייה מתונה בדמי השכירות הריאליים".