השיח המרכזי בין היזמים מאז אמש, עת האינפלציה התכנסה לתוך היעד, היה האם ריבית בנק ישראל תרד בהחלטה הקרובה, ב-29 בספטמבר, או שמא תמתין להחלטה שאחרי החגים.

כזכור, האינפלציה השנתית עומדת על 2.9%, למרות שהמדד עלה באוגוסט. העובדה שהיא נמצאת בתוך היעד מייצרת אפשרות להפחתת ריבית. השאלה היא מה יעשה הנגיד - החשש הוא שהפחתת ריבית תגדיל את הצריכה ותלחץ שוב את המחירים כלפי מעלה. הנגיד לא מתמקד בהחלטתו בשוק הנדל"ן, כמובן, אבל ידוע כי ההשפעה עליו היא מהותית - ריבית המשכנתאות בשיא וההחזרים עלו משמעותית.

"בתקופה כזו צעד חשוב ביותר להוריד ריבית ולהעיר את המשק. כנגזרת, תהיה גבייה של מיסים לא מעטים למדינה וזו תקופה שאנחנו זקוקים לגבייה הזו", אומר ל-ice היזם עידו חג'ג', מבעלי אחים חג'ג'. לדבריו, "הריבית בשוויץ סביב 2%, באירופה 3.5% ורק אצלנו ובאנגליה סביב 7% (חג'ג' לא מדבר על שיעור ריבית הפריים, אלא על עלות המימון של היזמים). הנגיד חייב להקשיב לשוק".

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, מוסיף כי "הורדת הריבית תסמן שינוי מגמה גם אם ההורדה תהיה בשיעור נמוך, היא תעודד משקיעים רבים לחזור לשוק הנדל"ן ותקל על רוכשי הדירות בהחזר החודשי של המשכנתאות".

עמית גוטליב (ענבל מרמרי, shutterstock)

ומה חושבים בהתאחדות הקבלנים? לדברי היזם וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עמית גוטליב, אנחנו נמצאים בלופ. לדבריו, "התנהלות בנק ישראל מרחיקה אותנו מהפתרון למצב הקשה בשוק הדיור. התמונה של מחירי דיור יורדים מטעה. נתחיל ונאמר שעל פני זמן המחירים עדיין במגמת עלייה. ברגע שאנחנו רואים שיש ירידה במחירי הדירות שמתרחשת יחד עם עליה דרמטית במחירי השכירות, מדובר במצב מאוד מסוכן. משמעותו היא שהמשקיעים, כתוצאה ממס גבוה וריבית גבוהה הפסיקו להשקיע בענף הנדל'ן ואנחנו רואים עלייה דרמטית במחירי השכירות שמעלה את האינפלציה".

גוטליב הוסיף כי "ככל שהריבית גבוהה האינפלציה תמשיך לעלות ולעלות כמו שאנחנו מזהירים במשך שנתיים בגלל מחירי השכירות שהם כבר ממש מטורפים עם קצב עליה שנתי של 5% - עליה שמהווה, רק נזכיר, רבע מהמדד הקובע את האינפלציה".

שמאי המקרקעין אוהד דנוס, הוסיף כי "מאחר ועיקר השינוי בשוק היום הוא פסיכולוגי, מבלי שבאמת חלו שינויים מרחיקי לכת בענף, הפחתת הריבית תחזיר לשוק הנדל"ן רק חלק קטן מהשחקנים שיבינו שכדאי להקדים את העדר. הרוב ימשיכו לשבת על הגדר ולחכות להבטחות הכזב של ירידות מחירים של עשרות אחוזים, כפי שהממשלה על שלל פקידיה התחייבה".

עוד ב-

היזמים הבכירים מדברים: "הנגיד חייב להוריד ריבית", "יהיו 2-3 הפחתות"

לכתבה המלאה

"התכנסות האינפלציה ל-2.9% מחייבת את הנגיד להוריד את הריבית. הריבית הגבוהה כבר עשתה את שלה, במקום לעודד רכישת דירות, עכשיו היא רק פוגעת בצמיחה ובשוק הנדל"ן", אמר ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען. "המצב הנוכחי מהווה חלון הזדמנויות שיש לנצל בחוכמה - המבצעים הייחודיים שצפויים להיעלם עם הורדת הריבית, לצד התחלת מגמת השיפור בתנאי המימון הסטנדרטיים. השמירה על ריבית גבוהה מכבידה על השוק ומעכבת תוספת נוספת של היצע דירות להן הציבור הישראלי זקוק. שוק הנדל"ן מניע את הכלכלה הישראלית, והורדת הריבית תעודד חזרה לרכישה ותוזיל עלויות מימון פרויקטים, מה שיקל הן על רוכשי הקצה במשכנתאות והן על היזמים בפיתוח פרויקטים חדשים שיוזילו את עלויות המימון בהמשך".