סך פיגורי המשכנתא (מעל 90 יום) ממשיך לעלות גם בחודש באוגוסט. אחרי שעלה בחודשיים האחרונים לשיא חדש, הפעם הוא חצה לראשונה את רף ה-4 מיליארד שקל. זהו נתון חריג שלא נראה כמותו בעבר. כעת הוא עומד על 4.035 מיליארד שקל.

כזכור, בחודש יוני עמד המספר הזה על 3.819 מיליארד שקל ובחודש שעבר עמד סך הפיגורים על 3.878 מיליארד שקל. עולה עולה מהנתונים היום כי המשכנתא הממוצעת עומדת כיום על 1.083 מיליון שקל - והיא גדלה ביחס ל-1.047 מיליון שקל בחודש שעבר

כזכור, רק לפני כשבועיים דיווחנו על ירידה דרמטית בהיקף המשכנתאות באוגוסט. כמו כן, נרשמה צניחה בהלוואות הבלון. אחרי שזינק לנתון שיא השנה של 10.68 מיליארד שקל בחודש יולי, היקף המשכנתאות צנח לכ-9.11 מיליארד שקל - ירידה של כ-15%.

ההאטה בשוק הנדל"ן מורגשת כבר מספר חודשים. הלמ"ס דיווח בחודש האחרון על ירידה של 0.5% במחירי הדירות. זהו שינוי מגמה לעומת המצב בשנתיים האחרונות. מה שהצר את צעדיו של השוק הייתה ההחלטה להגביל את מבצעי המימון של הקבלנים. 

הלוואות הבלון עמדו בחודש יולי על 1.516 מיליארד שקל והחודש הם עומדות על 1.28 מיליארד שקל בלבד - ירידה משמעותית שנובעת גם היא מההחלטה שקיבל המפקח על הבנקים.

מהתאחדות יועצי המשכנתאות נמסר: "לקראת החלטת הריבית של בנק ישראל, נתוני המשכנתאות האחרונים מצביעים על תמונה מורכבת: מצד אחד, פיגורי המשכנתאות חצו לראשונה את רף ה-4  מיליארד שקל נתון שמהווה איתות ברור לקושי ההולך וגובר של משקי הבית בישראל. מצד שני, שוק המשכנתאות ממשיך להפגין עוצמה, כאשר לפי קצב הביצוע הנוכחי צפוי היקף שנתי של כ-120 מיליארד שקל, כמעט זהה לשנות השיא 2021–2022, שבהן נרשמו 122 מיליארד שקל".

עוד נמסר כי "מהנתונים שפורסמו עולה כי המשכנתא הממוצעת עומדת כיום על 1.083 מיליון שקל. מחזורי משכנתאות פנימיים בתוך הבנקים נותרו גבוהים ומהווים 24.8% מכלל העסקאות, בעוד מחזורים חיצוניים בין בנקים ממשיכים לדשדש ברמות נמוכות, מה שמעיד כי למרות הרפורמה, הבנקים מצליחים לשמר את המשכנתאות אצלם. נתון משמעותי נוסף: שימוש שיא במשכנתאות באפיק הלא צמוד  – 87%. רמה שמעידה על בחירה ביציבות וניסיונות להימנע מחשיפה לאינפלציה.

עוד ב-

משכנתא ל-40 שנה? רעיון שימיט אסון על רוכשי הדירות

לכתבה המלאה

בהתאחדות מציינים כי "השוק חזק וממשיך לנוע בהיקפים משמעותיים, גם בסביבה של ריבית גבוהה יחסית וגם על רקע ירידה במספר עסקאות הרכישה בחודשים האחרונים. עם זאת, העלייה בפיגורים מצביעה על כך שהמשפחות בישראל נושאות בעומס הולך וגדל. אם לא תתקבל החלטה על הורדת ריבית, הלחץ על הלווים רק ילך ויתעצם".