היקף המשכנתאות בחודש יולי השנה עמד על 10.682 מיליארד שקל. זה היה היקף גבוה במיוחד, והוא מגיע דווקא על רקע ההאטה בשוק הנדל"ן. החודש, כך מתברר, חלה ירידה בהיקף. המספרים עומדים על 9.118 מיליארד שקל בלבד. זו נראית כמו ירידה משמעותית בהיקפה, אבל מאז חודש ינואר השנה זהו הנתון השלישי בגובהו. ובכל זאת, מדובר על ירידה משמעותית של כ-15%.

כפי שתראו בהמשך, הנתון הזה מתכתב גם עם ירידה משמעותית של כ-15% בהלוואות הבלון. אז מה ההסבר לשינוי הקיצוני? לפעמים, חלק מהעסקאות נעשות בשלב מאוחר מאוד, חודשים אחרי סיום העסקה. כך קרה גם בחודש דצמבר, רגע לפני שינוי המע"מ, כאשר הנתונים הצביעו על היקף של 13.81 מיליארד שקל - נתון שיא.

לפי נתוני הלמ"ס, בחודשים האחרונים יש ירידה במספר העסקאות וגם במחירים - ולמרות זאת, נתונים של מעל 9 מיליארד שקל הם גבוהים יחסית, גם לעומת תחילת השנה הנוכחית.

הכותרת מתחילת החודש

נזכיר כי העלייה בחודש שעברה הייתה גם היא חריגה - כמעט 20% לעומת חודש יוני. כפי שקשה היה לומר שמדובר בצמיחה של השוק, כך גם הפעם - קשה להעיד כי מדובר בירידה משמעותית לעומת החודש שעבר - בעיקר לנוכח נתוני הקבלנים, שלפי הדוחות שלהם ניתן להבין כי בחודש אוגוסט צפויה עלייה במספר העסקאות לעומת השפל בחודש האחרון. נתון חודש יולי היה נתון שיא. מלבד דצמבר 2024, זה היה החודש בו ניטלו משכנתאות בהיקף הגבוה ביותר, לפחות מקיץ 2022.

סכום האשראי בריבית משתנה עמד החודש על 55.3% מההלוואות, לעומת 55.7% בחודש יולי. ייתכן מאוד שחלק מהרוכשים המתינו לירידת ריבית לקראת רכישה.

ומה עם הלוואות הבלון? הן עמדו בחודש יולי על 1.516 מיליארד שקל. החודש, עמדו הלוואות הבלון על 1.28 מיליארד שקל בלבד - ירידה משמעותית שנובעת ככל הנראה מצמצום הטבות המימון של הקבלנים על ידי המפקח על הבנקים.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות סבורים שהיקפי המשכנתאות הגבוהים שפורסמו בדו"ח האחרון של בנק ישראל מבטאים סיום עסקאות יד ראשונה ומחיר למשתכן לצד ביצוע עסקאות יד שנייה.

"מהדו"ח עולה כי בחודש אוגוסט נלקחו משכנתאות בהיקף של 9.1 מיליארד שקל, נתון שמשקף ירידה של 15% לעומת חודש יולי. בהיקף הלוואות הבלון (ובכללן הלוואות קבלן) שעמדו על 1.28 מיליארד שקל  14% מכלל המשכנתאות, ירידה של 15% לעומת חודש יולי", ניתחו בהתאחדות. "הנתונים האחרונים מבהירים עד כמה משקי הבית בישראל מתקשים לעמוד בעלויות הדיור, נוכח מחירים גבוהים, סביבת ריבית מכבידה ועלייה בהיקף המשכנתאות בסיכון".

עוד מציינים בהתאחדות כי השוק כבר מתמחר הורדת ריבית בחודשים הקרובים  מהלך שצפוי להקל על לווים קיימים בהחזרים החודשיים. ומאמינים שתחילת הורדת ריבית והתמתנות האינפלציה תוכל לתת יותר לציבור הלווים הקלה בנטל.

"הצורך בהלוואות לכל מטרה (גם החודש 571 מיליון שקלים) בעיקר לאיחוד הלוואות והפחתת תשלומים חודשיים  נמשך גם כעת, שנתיים לאחר פרוץ המלחמה. משקי בית רבים חוו עלייה חדה בהחזרים החודשיים על הלוואות קמעונאיות והם נאלצים למחזר את חובותיהם באמצעות שעבוד הנכס ופריסת ההחזרים לתקופות ארוכות יותר".

עוד ב-

משכנתא ל-40 שנה? רעיון שימיט אסון על רוכשי הדירות

לכתבה המלאה

בהתאחדות קוראים שוב להפוך את הוראת השעה המאפשרת הלוואות לכל מטרה האמורה להסתיים בסוף 2025  להוראה קבועה.