בחודש יולי 2022 קיבלו מתמודדי מחיר למשתכן בנתניה הודעה: זכיתם בהגרלה, בקרוב תקבלו דירה. הפרויקט ממוקם באחד האזורים החדשים והמבוקשים של העיר: אזור חבצלת השרון, לא רחוק ממלון בלו ביי הנוסטלגי, שלאחרונה זכה גם לפתיחה של הכביש לתוך המחלף - מה שמקצר את הדרך צפונה ודרומה מהשכונה החדשה. התושבים שזכו בדירות של עמרם אברהם תכננו לקבל את הדירות תוך 3-4 שנים, אבל בפועל, הם עדיין מחכים.

היתר בנייה בישראל לוקח זמן, ולעתים זוכי מחיר למשתכן מחכים 5 שנים עד הבנייה. כבר ראינו פרויקטים כאלה שמתעכבים גם במרכז הארץ ובעיקר בפריפריה. חלק מהפרויקטים האלה נגנזו. זו, כמובן, שערורייה: המדינה פותחת פרויקטים כאלה, גורמת לרוכשים לחשוב שהם זכו בדירה, הם ממתינים מספר שנים לדירה, הפרויקט נגנז והם מפסידים מאות אלפי שקלים, אפילו מיליונים, כי בינתיים מחירי הדירות עלו.

בחודש דצמבר 2024 דיווחנו ב-ice כי התושבים שזכו בדירות של עמרם לא קיבלו הודעה על תחילת הבנייה והתברר להם כי טרם הוגשה בקשה להיתר בנייה. בינתיים, במהלך השנתיים האלה שעברו הבקשה להיתר הוגשה, ובימים האחרונים נודע כי עמרם קיבלה היתר בתנאים. היתר חפירה ודיפון כבר התקבל, כך שעמרם החלה את עבודות החפירה במתחם. זה אומר שכנראה שבעוד 3 שנים, אולי מעט יותר, נראה כאן מגדלים חדשים - חלקם עבור זוכי מחיר למשתכן (בעיקר דירות 3 חדרים מזרחיות) וחלקם עבור השוק החופשי - במחירים גבוהים יותר.

עבור דירות 3 חדרים ישלמו הרוכשים 1.6-1.8 מיליון שקל בממוצע. זה סכום נמוך מאוד ביחס לאזור, גם עבור דירות מזרחיות, שאינן בקו הראשון. רוב הדירות בפרויקט כוללות מעבר למרפסת וחניה גם מחסן. ההערכה היא שעד שהפרויקט יהיה מוכן, בהנחה של עלייה מינורית במחירי האזור, הם ירשמו רווח נאה של עד שני מיליון שקלים.

היישוב חבצלת השרון הוא בתחום המועצה האזורית עמק חפר, אבל השכונה החדשה הסמוכה למושב היא שכונה בנתניה. 1,490 יחידות דיור אמורות להיבנות במתחם, כשעמרם תבנה כמה מאות דירות.

במכרז של רמ"י, במרץ 2022, הוכרזו הזוכים ב-13 מתחמים לבנייה רוויה ושטחי מסחר. מתוך היחידות האלה, 888 אמורות להיות שייכות לזוכי מחיר למשתכן והשאר - לשוק החופשי. בין החברות שזכו במכרז נכללו גם עמרם אברהם ופרץ לוזון. למכרז הוגשו 58 הצעות, מספרים חריגים מאוד.

אחד הדיירים בפרויקט סיפר אז: "כבר שנתיים וחצי שאנחנו לא מקבלים תשובות מהיזמים ומהמדינה. אנשים משלמים על דירה באזור 6,000 שקל שכירות, לא כולל הצמדות שמעלות את ערך הדירה. עד היום, לא הוגשה אפילו בקשה להיתר - לפני שנה אמרו לנו שתוך כמה חודשים יעלו על הקרקע". בימים האחרונים הוזמנו הרוכשים לשיחת זום ולאירוע בחירת הדירות, שייערך בהמשך החודש.

עוד ב-

אביב מליסרון לרוכשים: בואו לרכוש דירה עם 0% הון עצמי

לכתבה המלאה

נזכיר כי בתוך שבע שנים מיום הזכיה, מותר לדיירים למכור את הדירה. זה אומר שברגע שהפרויקט יהיה מוכן, נראה גם מכירות. מי שחכם, ימתין מעט ויחכה שהיצע הדירות למכירה יירד. מתברר שחלק מהרוכשים מתכוונים למכור את דירתם עוד לפני קבלת טופס 4.