ביקורת על יוקר הדיור בישראל, הפרשים של מיליארדים בין הדיווחים לבין החובות שמציג מיסוי מקרקעין, דירות שלא מופיעות בטאבו, קבלנים שלא מדווחים על הטבות מימון (מבצעי הקבלנים, כמו תשלום של 20% בחתימה ו-80% בסוף, ועוד), רישוי שגוי של מכירות ועוד - כך עולה מתוך דוח מבקר המדינה ונציב תלונות הציבור, מתניהו אנגלמן. האחרון פרסם את דוח הביקורת השנתי בנושאי כלכלה וחינוך. הדוח כולל גם ביקורת בעניין מיסוי מקרקעין - פרק חשוב ששווה למדינה לא מעט כסף, ונראה שיש לא מעט ליקויים שהמדינה צריכה לתקן.

ממצאי הדוח עולה כי בדוחות הכספיים של מדינת ישראל לשנת 2024 נכללו חובות למיסוי מקרקעין בסך 18.5 מיליארדי שקל. בבדיקה שערך, רואה חשבון המבקר הסתייג בטענה שמערכות המידע של רשות המיסים אינן עונות על מכלול הצרכים החשבונאיים.

לפי המבקר, לרשות המיסים אין מידע בדבר התפלגות החוב בין סוגי החובות השונים: מס רכוש, מס שבח ומס רכישה. עוד הוא טוען, כי אין מידע בדבר גיול של חובות אלו. "ישנם הפרשים במיליארדי שקלים בין החובות המוצגים בדוחות הכספיים לבין החובות שהוצגו על ידי מיסוי מקרקעין", לשון הדוח. עוד הוסיף כי "יוקר הדיור בישראל זקוק לטיפול משמעותי. הטיפול דורש מידע עדכני וזמין על הנדל"ן בישראל".

האם חלק מהקבלנים לא מדווחים? הטבות מימון (אילוסטרציה, למצולם אין קשר לכתבה)

בבדיקה נמצא כי למעלה מ-900,000 דירות - כחצי מהדירות המופיעות בטאבו - אינן מופיעות בקובץ מאגר מידע נדל"ן ברשות המסים. בנוסף, מאות אלפי נתונים המוזנים למאגר המידע של רשות המיסים - כגון שנת הבנייה של הנכס, מספר הקומות בבניין ושטח הדירה - הם שגויים.

מהדוח עולה כי במסגרת חישוב נתון העלייה במדד מחירי הדיור של הלמ"ס, בשל התלות בנתונים המדווחים לרשות המיסים - לא הובא בחשבון בזמן אמת מתן הטבות שונות מקבלנים, ובפרט מבצעי המימון על דירות והנחות בגובה ההצמדות והריביות שעתידות להצטבר עד התשלום בעת האכלוס. חשוב להבין כי הכללת מבצעים אלו הייתה יכולה לגרום ללמ"ס לפרסם נתונים אחרים על השוק וייתכן שמחירי הדיור היו יורדים בשיעור גבוה יותר (אם כי לא משמעותי, משום שמדובר בנתח קטן יחסית מכלל העסקאות, כולל דירות יד שנייה).

כמו כן, נכתב, "עד למועד סיום הביקורת הלמ"ס טרם הכניסה את הנתונים על ממ"ד בדירות ישנות לנוסחת החישוב של מדד מחירי הדירות או נתנה להם ביטוי בדרך אחרת, וזאת אף שיש חשיבות למשך הזמן שחולף ולעיתוי".

במבקר המדינה טוענים כי "יד ימין לא מתואמת עם יד שמאל - לציבור מוצגים שני מאגרי מידע בשני אתרים ממשלתיים: 'מאגר מידע נדל"ן', המנוהל על ידי רשות המיסים, ו'אתר הנדל"ן הממשלתי', המנוהל על ידי מפ"י. נמצא כי בשני האתרים הממשלתיים מתקבלות תוצאות שונות משמעותית, באופן שעלול להכשיל את הציבור בבואו לקבל החלטות על בסיס מידע זה".

לפי אנגלמן, ייתכנו מקרים שבהם אזרחים לא יקבלו מענק עבודה על אף שזכאים לו, זאת בשל הליקויים שהועלו לגבי קובץ מאגר מידע נדל"ן של רשות המיסים. כך, לדוגמה, בשנת 2022 הוגשו 5,700 פניות לבחינה מחודשת של שלילת מענק עבודה מהן 4,783 (83.9%) התבררו כנכונות. עוד נמצא כי במשך תקופה לא ידועה בדיקת מצבת הנכסים, אשר לה כאמור השפעה על מיצוי זכותם של אזרחים לקבלת מענק עבודה, מתבססת על קבצים לא תקינים.

עוד ב-

מבצעי הקבלנים בשיא: "חצי מיליון הנחה", "כנסו עכשיו, שלמו אחר כך"

לכתבה המלאה

"על משרד ראש הממשלה לבחון ולקבוע את זהות הגוף אשר יהיה אחראי ליצירת תשתית מידע לאומית בתחום הנכסים אשר תכיל מידע ממספר רב של מקורות", סיכם המבקר.