דרום תל אביב הפך בשנתיים האחרונות לפתרון עבור זוגות צעירים שהמתינו עם רכישת הדירה בתחילת העשור. דירה שעלתה 1.7 מיליון שקל אז, תעלה היום 2.35 מיליון שקל. דירה שעלתה 3 מיליון, תעלה כמעט 4. ההייפ של 2021-2022 נגמר עם עליית הריבית, ומאז - המחירים בדרום תל אביב הפכו להיות מחירי צפון תל אביב של 2018. זה קורה על רקע הירידות בחודשים האחרונים ולמרות שהמחירים שם אמורים לעלות בשל המחירים הגבוהים במרכז העיר.

ההאטה של המכירות בתל אביב גורמת לציבור התל אביבי, ובכלל - גם לתושבים שלא גרו על עכשיו בתל אביב, לנדוד דרומה. היזמים מבטיחים דירות ב-2.5 מיליון שקל, אבל בפועל - רובן לא מתאימות למשפחות שרוצות דירות של יותר מ-2.5 חדרים.

המחיר למ"ר ברוב הפרויקטים נע בין 35-40 אלף שקל, אבל זה תלוי כמובן במיקום. יש הבדל בין מחירי יפו ד' למחירי נווה אליעזר, ובין מחירי שכונת כפר שלם למחירי יפו ג'. דבר אחד משותף לכל האזורים האלה: דרום תל אביב, לפחות בחלק המזרחי שלה, קרוב לגבעתיים ולרמת גן ויש מי שמעדיף (לא ברור למה) דירה בדרום תל אביב על דירה בשכונה טובה יותר בגבעתיים.

חברת אזורים, למשל, לא מכרה את כל הדירות שלה בכפר שלם. מדובר בתקופה קשה עבור דירות בתל אביב. מספר עסקאות שנקלטו בנתוני רשות המסים מצביעות על כך שבמשרד המכירות נעשו עסקאות ב-28 אלף שקל למ"ר. אלה לא מחירי תל אביב, גם לא רמת גן וגבעתיים. זהו נתון מפתיע והשאלה היא למה החברה מוכרת במחיר כזה ומה קורה לרווח היזמי?

חשוב להדגיש: רוב העסקאות נעשות במחירים של 31 אלף שקל למ"ר ובחברה מדגישים כי המחיר יהיה החל מ-29 אלף שקל למ"ר. אלא שכאן מגיע סימן שאלה: החברה החליטה לתת גם מבצע מימון: לא רק שהיא מאפשרת לכם לא לשלם היום, אלא אפשר להיכנס לדירה מוכנה ולהתחיל לשלם רק בעוד שנתיים, כשיהיה לכם כסף וכשהריבית תרד עוד יותר, כך לפי ההערכות.

עוד ב-

בדיקה: כמה הרוויח מי שמכר לאחרונה דירה בתל אביב?

לכתבה המלאה

ביד אליהו, למשל, המצב שונה. שם מצאנו פרויקטים במחיר גבוה יותר. מי היה מאמין לפני עשור שביד אליהו ימכרו דירות ב-45 אלף שקל למ"ר? זה לא המקרה של כפר שלם ואפילו של שכונת יפו ד'. שם הרווח היזמי עדיין מאפשר לכם להוריד במחיר הנכס ולקבל הטבות גבוהות יותר.
 

מבדיקה שערכנו עולה כי פער המחירים בין פרויקטים חדשים בכפר שלם לאזורים אחרים מפתיע. ביפו א', למשל, מוכרת לוינשטיין דירות 4 חדרים ב-46 אלף שקל למ"ר. מנגד, מצאנו פרויקט ביד אליהו שבו נמכרות דירות גן במחיר של 29 אלף שקל למ"ר. נראה כי בדרום תל אביב, תלוי במיקום, יש עדיין מציאות. מי שרוצה דירה חדשה, ומוכן להתפשר על האזור (שקרוב לקו הסגול, אגב), יוכל לרכוש דירת 5 חדרים ב-3.6 מיליון שקל.