נדל"ן ותשתיות

מזרחי טפחות: "רוב הציבור בישראל מאמין שמחירי הדירות יעלו"

לפי מצגת שערך מנהל החטיבה העסקית בבנק, רוב האזרחים מאמינים שהמחירים יעלו. הבעיה הגדולה: הציבור רוצה לרכוש דירות במחיר של עד 22 אלף שקל למ"ר - ורוב הדירות משווקות במחיר גבוה יותר

איציק יצחקי | 3/11/2025 12:01 1

בנק מזרחי טפחות ביצע לאחרונה סקר מקיף שבחן את ההשפעה של האירועים האחרונים - מלחמה וסביבת ריבית גבוהה ועוד, על שוק הנדל"ן. בסקר ענק שערך מכון גאוקרטוגרפיה, מצא הבנק כי 73% מהציבור בישראל חושב שהמחירים יעלו בתקופה הקרובה ויהיה יותר קשה לקנות נכס למגורים.

לכאורה, קשה להבין את התחזית של הישראלים, שלמרות המכה שספג שוק הנדל"ן מאמינים שהמחירים יעלו. מנגד, צריך לזכור שההיסטוריה מוכיחה שסיום מלחמה מביא איתו עליות. השאלה הגדולה היא האם הציבור בישראל מאמין יותר בסטטיסטיקה, או בנתוני המאקרו שלפי האוצר אמורים לבשר לנו על ירידות בשוק.

למלחמה, עושה רושם, הייתה דווקא השפעה הפוכה על פי הציבור. הבנק מצא כי 82% מהציבור בישראל לא מוכן לרכוש נכס ללא ממ"ד. בדיקה מעלה כי רוב הדירות בישראל אינן ממוגנות - למעלה מ-60% ללא ממ"ד, כששתי ערים נמצאות בראש: בת ים ובני ברק, עם שיעור גבוה של 85% מהדירות ללא ממ"ד.

הציבור אופטימי. דירות בבנייה בירושלים

במצגת שערך עבור הבנק אופיר מורד, מנהל החטיבה העסקית, פורסם כי 48% מהציבור מעוניין שהדירה שלו תעבור תהליך התחדשות עירונית, בהשוואה ל-40% בלבד שנה קודם.

עד כאן צד ההיצע. בצד הביקוש, הסקר שאל כמה מהציבור בישראל חושב שהדבר הכי חשוב בבחירת נכס הוא המחיר. לפי תוצאות הסקר, מעל 20% ציינו שהמחיר קובע, כשהממ"ד רק במקום השני. עוד נמצא, כי הביקוש הגבוה ביותר הוא עבור דירות שבהן המחירים נעים בין 8,000 שקל למ"ר לבין 22 אלף שקל למ"ר.

יחד עם זאת, רוב ההיצע נמצא באזור מחירים של מעל 22 אלף שקל למ"ר. כלומר, הציבור רוצה מוצר שלא בהכרח קיים בצורה מספקת. את מפת ההיצע בדירות היקרות מובילות תל אביב, ירושלים, בת ים ונתניה.

המצגת של מזרחי טפחות (לחצו להגדלה)

לסיום, הבנק נשאל כמה מהציבור אופטימי ומאמין שהמצב בשוק יהיה טוב יותר בעוד שנה. התוצאה: כ-50% מהציבור מאמין בשיפור במצבה של המדינה, לעומת 40% בשנה שעברה.

בראיון שערכנו עם אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין, הוא אמר כי "המדדים מדשדשים והעיתונים קופצים שהמחירים יורדים זה אחרי שהמחירים עלו ב 30% לאורך השנים. לדעתי, מחירי הדירות מאמצע שנה הבאה, 2026, יעלו באופן חד ספרתי".