מספר הדירות הלא מכורות הוא נתון שהספקולנטים בשוק הנדל"ן נוהגים לתת לו משקל גבוה. לא תמיד הנתונים האלה מגיעים בהלימה מלאה עם מספר הדירות המוכנות לאכלוס והן גם לא משקפות את תמהיל הדירות. ובכל זאת, זה מלמד לא מעט על מצב הענף. כשהמלאי גדל פי 2 בכמה שנים, אפשר להבין, בממוצע, שמדובר בהאטה במכירות.

השבוע ירד לראשונה מזה חודשים ארוכים המלאי. מדובר במאות דירות בודדות ועדיין - אולי זו תחילתה של מגמה וחזרה של הרוכשים לשוק. ירידת הריבית לא שינתה כמעט את ההכנסה הפנויה של נוטלי המשכנתאות, אבל היא כן מייצרת אווירה. בדיקה שערכנו לגבי מלאי הדירות הלא מכורות בתל אביב, לפי נתוני הלמ"ס, מלמדת כי לראשונה מאז הטיל המפקח על הבנקים מגבלות על מבצעי המימון, במרץ 2025, מספר הדירות הלא מכורות בתל אביב ירד.

לא בטוח שהקשר בין השניים מובהק. לרוב, כשאנשים רוכשים דירות כל כך יקרות הם ישמחו לקבל הטבת מימון, אבל יש גם דירות רבות שנרכשו בשכונות חלשות במחיר נמוך. אין ספק שיש האטה בתל אביב בחודשים האחרונים והיא סובלת מירידה, למרות שלאחרונה, באמצעות נתוני אוקטובר, מצאנו שייתכן מאוד שהעיר במגמת התאוששות (קלה).

תל אביב (פלאש 90/ מרים אלסטר)

אז מה מצאנו בנתונים? ראשית, שבחודש אוקטובר ירד המלאי ל-10,685 דירות, לאחר שהמלאי בספטמבר עמד על 10,797. בחודש אפריל השנה המלאי עמד על 9,687 דירות, ומאז הוא רק עלה עד ספטמבר האחרון. תל אביב, אם כך, נמצאת במגמת ירידה בכל הנוגע לדירות הלא מכורות. כשהמספר לא משתנה, אפשר ללמוד מכך שנקנו דירות בתל אביב, אבל בקצב נמוך יחסית - קצב שחרור הדירות החדשות שנוספו לשוק. החודש נרשמה ירידה של מעל 100 דירות מהמלאי. זו אולי לא כמות גדולה, אבל זהו נתון שלא ראינו כבר 8 חודשים - וזה משמעותי.

ביוני עמד הנתון הזה על 10,205, ביולי על 10,213 ובאוגוסט על 10,420. אחרי קפיצה של יותר מ-350 דירות שהתווספו בספטמבר, הציבור קנה דירות, אולי בהשראת חזרת החטופים הביתה. בתקופה כל כך קשה בתל אביב, זהו נתון שיכול להיות מעודד ליזמים. אפשר לראות שגם מספר הדירות הלא מכורות הכללי ירד וזה עוד נתון שמצטרף למה שעשוי להיות חלק משינוי בשוק לעומת החודשים האחרונים.

עוד ב-

האוצר נכשל בהורדת מחירי הנדל"ן ומאשים את הלמ"ס - מי צודק?

לכתבה המלאה

הקבלנים בתל אביב עדיין מנסים למכור דירות. הם יוצאים במבצעי מימון אגרסיביים, דוחים לכם את תשלום המשכנתא בשנתיים עד חמש שנים ומציעים גם הטבות אחרות ששוות עשרות ולעתים מאות אלפי שקלים. אם שוק הנדל"ן ימשיך לעלות בשנה הבאה, כפי שצופים היזמים, זה אומר שנראה התפרצות ביקושים. תל אביב היא בהחלט סמן מרכזי בשוק הדיור. כשהנתונים בה מצביעים על שיפור, כנראה שמשהו באווירה השתנה.