העיר חיפה עוברת מהפך בחודשים האחרונים, ואפשר להבין גם למה: כמות הדירות ללא ממ"ד גבוהה מאוד. בערך 70% מהדירות בחיפה ללא ממ"ד, וגם הרשות המקומית יודעת שהיא חייבת להרחיב את מעגל ההתחדשות העירונית.

בימים האחרונים התקבל היתר לבניית 715 דירות בבת גלים. בת גלים הוא "האזור הבא" של חיפה. פעם זו הייתה עוד שכונה בחיפה, אבל הקרבה לים גרמה גם למשקיעי הנדל"ן להיכנס פנימה. הכשרת הישוב התחדשות עירונית ובית וגג יזמות ונדל"ן כבר קיבלו היתר בנייה מלא בתנאים להקמת הדירות במתחם העלייה השנייה. הן ייבנו 10 בניינים ועוד יחידות מסחר, לצד גני ילדים ופארקים ירוקים.

מחירי הדיור בבת גלים משתנים מאוד, בשל השונות בין הבניינים. בת גלים עברה שינוי משמעותי והמחירים החלו לזנק לקראת 2021. השכונה קרובה מאוד לים, צפונית לקריית אליעזר המתחדשת והמישורית. הדירות החדשות, בשל הראות הטובה לים, כבר נמכרות במחירים שחצו את ה-30 אלף שקל למ"ר - מעל הממוצע בעיר.

על השאלה כמה עולה דירה על הים בחיפה כבר ענינו כאן בעבר. בקריית אליעזר המחירים עלו ב-45% ובבת גלים ב-30% בלבד בחמש שנים. הסיבה לכך נעוצה בין היתר בעיכוב בפיתוח. ההחלטה נמצאת בידיים של ועדת תכנון ובניה המחוזית של חיפה ונוגעת לתוכנית הקזינו. מבנה הקזינו, שהתוכנית לגביו הייתה הפיכתו לבית מלון על גבי השלד הקיים, יצר סכסוך בין עיריית חיפה והיזם שניסו לאשר את התכנית מול תושבי הסביבה ופעילים ירוקים שמתנגדים בטענה שזה ישנה את ציביון השכונה. לפני כשלושה חודשים הסיפור הוכרע והקמת המלון בן 7 הקומות אושרה.

בחזרה לפרויקט. במסגרת הפינוי-בינוי במתחם העלייה השנייה, יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן 715 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת חיפה-בת גלים.

בין הבניינים ייבנו מגדלים בגובה של עד 34 קומות וזאת לצד בינוי מרקמי של עד 10 קומות, הכוללים גם שטחי מסחר בקומת הקרקע. במסגרת הפרויקט יוקמו גם גני ילדים, פארקים ירוקים וחניון תת קרקעי ועילי. תמהיל הדירות צפוי להיות מגוון ויכלול דירות של 2 ועד 6 חדרים.

עוד ב-

הכנסות של 500 מיליון שקל: פרויקט פינוי בינוי ענק בעיר החוף

לכתבה המלאה

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, אמר כי "קבלת ההיתר מהווה התפתחות משמעותית עבורנו ומסמלת את הבשלתו של אחד מפרויקטי ההתחדשות הגדולים והחשובים באזור.הפרויקט מצטרף למסחר מתחמי התחדשות עירונית משמעותיים שהחברה מקדמת בחיפה ולצד התחלת השיווק של הדירות פרויקט בקרית ים במסגרתו החברה תבנה בשלב הראשון כ 480 יח"ד".