האם בקרוב מאוד, בעקבות הדו"חות הכספיים שיפרסמו הקבלנים, תיחשף המצוקה שלהם בנוגע לשוק הדירות? לפי הכלכלנית הבכירה באוצר, גלית בן נאים, ייתכן מאוד שהתשובה היא חיובית.

בעת סיור שערכה בתל אביב היא הבחינה בשלטי מכירה על גבי אחד הבניינים - מה שמאפיין, לדבריה, את התקופה האחרונה - למרות המספרים המעודדים בחודשיים האחרונים שמגיעים מגזרת תל אביב. "יש מצב שלפחות חלק מהדירות שעומדות למכירה בבניין הזה, הן לא מלאי בידי הקבלן. אלא מי שרכשו את הדירה וכבר מעמידים אותה למכירה או דירות התמורה של מי שגרו בבניין הישן שעמד שם עד לפני כמה שנים", הודתה בן נאים אך הבהירה: "אבל כך או כך, זו עדיין בעיה של הקבלנים. מי מאתנו אוהב תחרות במגרש הביתי שלו?".

לדבריה, אחת הטענות החוזרות ונשנות ביחס למספר החריג של 86 אלף הדירות החדשות שעומדות למכירה היא שרק כ-17 אלף מהן הסתיימה בנייתן. "אז ראשית, כדי לדעת אם באמת המילה 'רק' מתאימה כאן, צריך לדעת על כמה עמד מספר זה לפני ארבע שנים, כאשר סך הדירות החדשות הלא מכורות עמד אז רק, ובאמת רק, על 44 אלף. אלא שלפחות עד היום טרם פורסם נתון זה. אבל בינינו, בריבית הנמוכה שהיתה עד שהחל בנק ישראל ברצף העלאות הריבית באפריל 2022, אין זה סביר להניח שאנשים ממש התעקשו לקנות דירות בשלבי בניה התחלתיים, אם בכלל, כאשר היפותטית עמד מולם מבחר דירות שהסתיימה בנייתן".

היא מוסיפה כי "כל הסיפור של הטבות המימון, ששכיחותן גבוהה כמובן בעיקר בדירות הנמכרות 'על הנייר', היא שחלק גדול מהרוכשים פשוט רוצים להרוויח זמן עד מסירת הדירה, שהריבית תהיה נמוכה יותר משמעותית כאשר יצטרכו לקחת את המשכנתא. גם הקבלנים מבינים את זה. לכן כולנו רואים יותר ויותר פרסומות של הטבות 'היברידיות'. גם הטבות מימון מסוג 15/85 וגם מענק חודשי של אלפי שח מיום מסירת הדירה למשך ארבע ואפילו חמש שנים. כל זאת כדי להסיר את הדאגה שמא הריבית עדיין תהיה גבוהה כאשר תסתיים הבניה. לאחרים מציעים סבסוד של המשכנתא עצמה. רק תבואו. שוק של קונים. והם באים?".

עוד ב-

הלמ"ס חושף: הנתונים המטעים על מספר הדירות הלא מכורות

לכתבה המלאה

בן נאים הזכירה את מבצע אנשי העיר, לדירה במתנה בתל אביב. "שוק של קונים, כבר אמרנו? עכשיו גם של זוכים. רק תבואו". לסיום הוסיפה: "בנתיים הולך להיות מעניין החודש הקרוב. אם משעמם לכם עכשיו. הולך ומתקרב מועד המסירה האחרון של הדוחות השנתיים לבורסה. סוף מרץ. אנחנו כמובן יודעים כמה דירות מכרה כל אחת מיזמיות הבניה. לא רק הציבוריות, גם הפרטיות. אבל הדוחות האלו סופסוף ישפכו אור על המחיר האמיתי בו נמכרו דירות אלו, לאור הנחיית הרשות לניירות ערך לשקף בדוחות את שווי הטבות המימון ולתרגם אותן במחיר הדירה. אם תרצו, לרגל חג פורים הממשמש ובא, תוסר התחפושת שתפרו הקבלנים על מחירי הדירות. עד דלא ידע הציבור אם מחירי הדירות החדשות עלו או ירדו".