ל-55% מהדירות בישראל אין כיום ממ"ד - כך עולה מנתונים שפרסמנו השבוע. בחלק מהערים המצב חמור יותר - בחיפה, בבת ים ובבני ברק המצב עגום, וכך גם בתל אביב ובירושלים. בחלק מהערים המרכזיות יותר מ-80% מהדירות ללא ממ"ד.

בזמן שזה קורה, עולה החשיבות של התחדשות עירונית, בעיקר בערים הלא חדשות. לפי נתוני התאחדות הקבלנים, בתל אביב יש כ-160 אלף לא ממוגנות. בסך הכל כ-1.63 מיליון דירות בישראל ללא ממ"ד, זאת מתוך כ-3.016 מיליון דירות - כ-55%. לחלקן יש מקלט או במקרים נדירים ממ"ק. תוסיפו לכך עוד כ-100 אלף דירות לא ממוגנות בחיפה, עוד 50 אלף דירות לא ממוגנות בחולון 46 אלף דירות לא ממוגנות בבת ים ועוד 40 אלף שאינן ממוגנות בבני ברק - ותבינו למה כל הערים המרכזיות נמצאות תחת סיכון, שלא לדבר על ירושלים - שם מדובר בנס, כש-180 אלף דירות ללא ממוגנות.

"שים לב שבכל הערים הותיקות שבהן לא התחיל תהליך אמיתי של התחדשות עירונית המצב חמור. בערים האלה, רוב האנשים ללא מיגון, ועוד בתקופת מלחמה", אומר יעקב אטרקצ'י, בעלי אאורה.

אבל יש הרבה תוכניות.
"הערים שהתחדשו ונבנו ב-30 השנים האחרונות - כמו מודיעין למשל, המצב בהן טוב יותר. גם בנתיבות המצב טוב יחסית. איפה הבעיה? שרוב התוכניות בישראל שמקודמות על ידי המדינה, ותמ"ליות, הן לא כלכליות והן הונאה אחת גדולה. המכפיל בהן לא הגיוני ולא ייבנו בעוד 30 שנה".

אילו תוכניות כן יוצאות לפועל?
"התוכניות היחידות שיוצאות לפועל הן במסלול יזמי. אאורה דוגמא מצוינת לכך, כי אנחנו מקדמים תוכניות במסלול יזמי ולא רשויות. יש לנו 20 מתחמים במקביל של התחדשות עירונית בכל הארץ - זה המפתח. לתת ליזמים לפעול, לא להתחשב עם הדיירים על התמורות, אלא לתת מכפילים הגיוניים. אנחנו עושים הכל כדי שהתוכניות יצאו לפועל. צריך שהגורמים השונים רק יפסיקו להפריע, שלא יעשו שום דבר, ויתחילו לקצר ביורוקרטיה".

אאורה קיימה השבוע טקס הריסה חגיגי בפרויקט שלה, אאורה דה סטריפ, בנתניה. במסגרת הפרויקט פונו 392 דיירים ותיקים, ובמקומם ייבנו 1,558 יחידות דיור חדשות ב-11 מגדלים. "דווקא בימים אלו חשוב לזכור שהתחדשות עירונית איננה מותרות, היא אחריות", אומר אטרקצ'י.

אטרקצ'י עם משה לארי מנכ"ל בנק מזרחי, וראש עיריית נתניה, באירוע ההריסה

כלל והפניקס השקיעו באאורה. המוסדיים מעמיקים את ההשקעה.
"כל מי שמבין מה מתרחש, רואה מה יהיה פה אחרי המלחמה, בתקווה שתהיה קצרה כמובן. היא תחסל את האיום האיראני אחת ולתמיד, וכל בר דעת מבין שבישראל תהיה פריחה כלכלית, מבין שהנגיד יוריד ריבית בצורה דרסטית ומבין שמחירי הדיור חוזרים לעלות. חברות למגורים זו השקעה מצוינת ובמיוחד כאלה שיודעות לעשות התחדשות עירונית בהיקפים גדולים. יש לנו את הפניקס וכלל שמשקיעות. חברות הביטוח מבינות שההשקעה הכי טובה שיש היום בשוק, ואחרי המלחמה כולן יבינו את זה, אלה חברות התחדשות עירונית. מי שלא יהיה בתחום הזה, לא יהיה בתחום ענף המגורים בישראל".