מחירי הדיור הגבוהים בתוספת ההאטה בשוק הנדל"ן שנובעת מהמלחמה ומהריבית הגבוהה גורמים למוכרים להתפשר על המחיר בתקופה הזאת. הדבר הזה ניכר גם בעסקאות הקבלנים: הם כבר לא נצמדים למחיר המחירון. במקרה של הטבות מימון, הקבלנים לא נותנים הנחה גבוהה, משום שהם צריכים לשלם את הריבית במקומכם (במקרה של הלוואת קבלן) או לקחת הלוואה בגובה הכסף שהייתם אמורים לשלם ללא ההטבה.

השאלה היא מיהם המוכרים שנאלצים להתפשר יותר על מחיר הדירה. מוכר לחוץ יתפשר יותר. הוא יודע שהוא צריך למכור את הדירה לפני שיעבור לדירה אחרת ולכן, ככל שיעבור הזמן, הוא יוריד יותר במחיר. המחיר יירד יותר ככל שהוא מתקרב למועד שבו הוא יהפוך, מבחינת רשויות המס, למשקיע - אז ייאלץ לשלם 8% על הדירה השנייה.

בדיקה שערך אתר יד2 עבורנו מגלה היכן גרים המוכרים שמתפשרים יותר - האם זה קורה בדירות המיוחדות והגדולות, או דווקא בדירות הרגילות? חלק מהממצאים מפתיעים: דווקא עבור בתים צמודי קרקע נרשמה ירידה ממוצעת נמוכה יותר במחיר, משנה לשנה.

כפי שאפשר לראות בטבלה כאן למטה, אחוז הירידה הגבוה ביותר חל דווקא על דירות טריפלקס. דירת טריפלקס היא דירה רגילה, אבל גדולה מאוד, שמתפרסת על פני 3 קומות. אלה דירות נדירות בשוק - לא קיימות בכל בניין והביקוש אליהן מוגבל. החללים בדירות גדולים ולרוב משלבים מספר מרפסות, לפחות 2-3 כאלה. לרוב, הדירות האלה נמכרות כדירות פנטהאוז והחיסרון שלהן הוא שאנשים לא תמיד רוצים לגור בדירות בנות שלוש קומות ומעדיפים דירות בשטח חלל דומה בשתי קומות.

ומה עוד אפשר ללמוד לגבי דירות מיוחדות: כשמדובר בצמודי קרקע אחוז ההתפשרות נמוך יותר משנה לשנה, בין אם מדובר בבית חד משפחתי או בבית דו משפחתי. המוכרים מוכנים להוריד 6%-5.8% במחיר. במקרה של דירת גן אחוז ההנחה יהיה נמוך יותר - 5.6% בלבד. בעלי דירות פנטהאוז מתפשרים קצת יותר - סביב 6.3% מהמחיר המקורי. בדירות רגילות אחוז ההנחה עומד על 5.9% - פחות מהממוצע שעומד על 6.1%.

עוד ב-

הקבלן שטוען: "אנשים יקנו דירה עם ממ"ד, לא משנה כמה היא תעלה"

לכתבה המלאה

חשוב להדגיש: הממצאים של יד2 מוכיחים כי הירידה במחירי הדיור השנה הייתה מינורית. מדוע? מפני שההשוואה שהם עורכים היא בין מחיר ההיצע לבין מחיר המכירה. בחלק גדול מהעסקאות, הישראלים דורשים מחיר גבוה יותר עבור הדירה שלהם כדי להשאיר פתח למשא ומתן. לכן, אם דירה מסוימת שווה בשוק 3.2 מיליון שקל, המוכר דרש 3.4 מיליון שקל והיא נמכרה תמורת 3.1 מיליון שקל, לפי המדד יהיה אפשר להניח שמדובר בהנחה של קרוב ל-9%, למרות שהירידה בפועל נעה סביב קצת יותר מ-3%.