דוחות הרבעון הרביעי של חברת רייסדור מלמדים על הצד הפחות נעים של שוק הנדל"ן בתקופה הזו. בשבוע שעבר פרסמנו כאן כי לא פחות מ-16 ביטולי עסקאות נרשמו במהלך הרבעון האחרון של השנה לחברה, ובנוסף, שני ביטולים נוספים הגיעו בתחילת השנה הנוכחית. האירוע הזה קורה גם בחברות אחרות, אולם לא תמיד בהיקף הזה ומעניין להבין האם חלק מהאנשים שביטלו הסכמים לא יכלו לעמוד בתשלומים.

בדיקה מעמיקה מעלה כי חלק מהרוכשים הם קרובי משפחתו של יקי רייסנר, בעלי החברה. כך קרה בשני פרויקטים של החברה בעפולה ובבאר שבע. על פי הפירוט בדוח החברה, יאיר רייסנר ואשתו, בנו וכלתו של רייסנר, רכוש באפריל 2025 דירה בפרויקט שלו בעפולה, תמורת 1.5 מיליון שקל, אולם ההסכם בוטל. בנוסף, נתן רייסנר, בן אחיו של בעל השליטה וסמנכ"ל השיווק והמכירות אליהו, ביטל הסכם לרכישת דירה בבאר שבע, תמורת 2.8 מיליון שקל.

שתי העסקאות האלה אינן היחידות שנעשו עבור קרובי משפחתו. במקרים אחרים, ההסכם מומש והחברה קיבלה את הכסף. כך קרה בפרויקט בעפולה, כשמי שרכש את הדירה הם בתו וחתנו של אחיו של רייסנר, אליהו, שמכהן כסמנכ"ל השיווק והמכירות. בנוסף, מתברר כי גם גרושתו של רייסנר, טובה, רכשה ממנו נכס. זה קרה בפרויקט שלו בבני ברק, הירקון. הדירה נרכשה תמורת 2.66 מיליון שקל, רובה שולמה עד סוף השנה ועד המועד האחרון של הדוח שולמה מלוא התמורה.

קטע מתוך הדוח של חברת רייסדור

בנוסף, אותו יאיר רייסנר, בנו של בעל השליטה שרכש וביטל רכישת דירה בעפולה, שכר ממנו דירה בפרויקט בבית שמש. לפי הדוח, הוא שכר את הדירה למשך כתשעה חודשים ושילם 40,200 כולל מע"מ (כ-4,500 שקל בחודש). הוא עזב את הדירה בחודש ינואר השנה.

נזכיר כי רייסדור הכניסה בשנה שעברה כ-563 מיליון שקל, ירידה קטנה לעומת כ-569 מיליון שקל בשנת 2024. בנוסף, הרווח התפעולי עלה ב-19% והסתכם בכ-215 מיליון שקל, לעומת כ-181 מיליון שקל בשנת 2024. הרווח הנקי זינק בכ-37% ל-183.2 מיליון שקל.

עוד ב-

רוכשי הדירות ביטלו חוזים - חברת הנדל"ן הפסידה כ-40 מיליון שקל

לכתבה המלאה

בראיון שערכה כאן בסוף השבוע סגנית הכלכלן הראשי, גלית בן נאים, היא התייחסה לנושא גל ביטולי עסקאות הנדל"ן. לדבריה, שיעור המבטלים זינק לפי 2 לעומת המצב לפני שלושה חודשים. "שיעור הביטולים זינק ל-0.6%. זה המון. המפתח הוא בכלל בעסקאות הטבות מימון. עוד לא הגענו למסירה של כל הדירות האלה וחלק מהאנשים לא שילמו על הדירה כלום. יש חברה שביטלה לרוכש שתי דירות והוא לא שילם שקל. ככה, ויתרו לו. מתברר שהחלק ששילם על דירה נוספת נגרר מעסקה קודמת שביטל. הוא לא הגיש כתב הגנה. ללמדך עד כמה המציאות מורכבת".