עמרם אברהם מכרה במהלך שנת 2025 1,128 דירות. אלה מספרים שלא רואים בכל חברה. מצד שני, דירות רבות מהמלאי נמכרו תחת מחיר למשתכן. החברה עצמה מחזיקה בכמעט 15 אלף דירות. למרות עלייה ברווח הנקי, יש כמה נתונים בולטים אחרים מהדוחות שלה: עלויות המימון שלה גבוהות מאוד וכך נשחק הרווח היזמי בחלק מהפרויקטים. אבל במקביל, חלק מהפרויקטים נמצאים בשלב מוקדם ועמרם מכרה דירות בפריסייל או במחיר למשתכן, אבל עדיין לא רואים את זה בדוחות משום שהפרויקט עדיין בשלבים מוקדמים.

כעת, עמרם אברהם מנסה להגדיל את האחיזה שלה בתחום ההתחדשות העירונית - שוק שאמור להיות בצמיחה בשנים הקרובות. היא חתמה על הסכם לשליטה בשני פרויקטי ענק להתחדשות עירונית בירושלים בתמורה להזרמת עשרות מיליוני שקלים כהלוואות בעלים ותכנון כולל לבניית למעלה מ-1,100 יחידות דיור במגדלים של עד 35 קומות.

אנחנו רואים לאחרונה את המוסדיים נכנסים לתחום ההתחדשות העירונית, אבל גם החברות היזמיות מגדילות אחזקה בתחום. הן מבינות שבעוד כמה שנים, חברה שלא תחזיק בנתח משמעותי של התחדשות עירונית ולא תהיה לה זרוע ביצועית, כפי שיש לחברה של אלון עמרם, לא תהיה לה זכות קיום. גם העסקה הזו שערכה משקפת את האמון הרב של חברות הנדל"ן הגדולות בפוטנציאל ההתחדשות העירונית בירושלים, ובפרט בשכונות הוותיקות שבהן ניתן לממש זכויות בנייה משמעותיות לגובה.

עמרם, שאותה מנהל נועם גרייף, ערכה שני הסכמים לשיתוף פעולה עם החברות "אחוזת ירושלים בניה ויזמות" ו"אחוזת ירושלים ארמון". במסגרת העסקה, עמרם תקבל הקצאת מניות שתעניק לה שליטה של 51% בשתי החברות המקדמות פרויקטים רחבי היקף בשכונת ארמון הנציב.

הפרויקטים צפויים לשנות את פניה של שכונת ארמון הנציב בדרום-מזרח העיר. הראשון הוא פרויקט בן יוסף ובו תכנית מאושרת לבניית 4 מגדלי מגורים בגובה של 18 עד 30 קומות. הפרויקט יכלול בסך הכל 458 יחידות דיור (תוספת של 361 יח"ד חדשות) וכ-1,565 מ"ר של שטחי מסחר. השני הוא פרויקט גרונר: זוהי תכנית מופקדת הנמצאת כעת בשלב ההתנגדויות. התכנון כולל 3 מגדלי ענק בני 34-35 קומות, עם סך של 669 יחידות דיור (כולל יחידות לקרן תחזוקה) וכ-1,776 מ"ר למסחר.

כחלק מההסכם, עמרם תזרים לחברות הפרויקט הלוואות בעלים בהיקף משמעותי. ראשית, היא תפרע חובות קיימים: תעביר כ-7.4 מיליון שקל לפירעון הלוואות בעלים קודמות שניתנו על ידי בעלי המניות המקוריים. בנוסף, הא תשלם סכום עתק ליועצים: סכום של 18 מיליון שקל (בתוספת מע"מ) ישולם עבור שירותי ייעוץ, ניהול וארגון שכבר ניתנו לפרויקט הראשון, וסכום נוסף שייקבע בהתאם לכמות יחידות הדיור שיאושרו בפרויקט השני.
 

כדי להבטיח את השקעתה, עמרם אברהם דרשה בטוחות, כולל שעבוד קבוע מדרגה ראשונה על מלוא המניות של בעלי המניות בחברות הפרויקט, ושעבוד צף על כלל הנכסים וההכנסות. מעבר לאחזקה של 51% במניות, עמרם מבטיחה לעצמה את השליטה הניהולית. ניהול החברות יבוצע על ידי ועדת היגוי שתכלול ארבעה נציגים. בעוד שחלוקת הנציגים היא שוויונית (שניים לכל צד), לנציגי עמרם אברהם הוענק כוח הצבעה של 55%, מה שמאפשר לה להכריע ברוב רגיל כמעט בכל החלטה ניהולית, למעט נושאים מהותיים שיידרשו הסכמה פה אחד.

עוד ב-

רמי לוי ויוחננוף מאמינים בשוק הנדל"ן - אז מי אנחנו שנספיד אותו

לכתבה המלאה

לאחרונה נכנסה גם ישראל קנדה לפרויקט באזור. חברת ICR שלה הרחיבה את פעילותה ונכנסה כשותפה מובילה בפרויקט התחדשות עירונית “ניו איסלנד” בשכונת קריית מנחם. במסגרת העסקה רכשה החברה 70% מזכויות פרויקט של חברת תב"ע קפיטל ותוביל את שלב הביצוע והמימוש.