זמן המלחמה הוא הזמן הטוב ביותר לעסקאות נדל"ן. משא ומתן תחת טילים הוא הדרך הטובה ביותר להוריד מחיר. אפשר לראות את זה בעסקאות שנעשו בחודש יוני האחרון באזור המרכז. מבדיקת מחירי המכירה בעסקאות יד שנייה מצאנו הנחות משמעותיות, שיכולות להגיע עד ל-250 אלף שקל פחות ממחיר השוק בדירות הגדולות, וכ-100-150 אלף שקל בדירות הקטנות יותר.

באזור הצפון קשה יותר למכור דירות בתקופה הזאת בגלל הירי הבלתי פוסק מחיזבאללה. אנשים יושבים על הגדר וממתינים שהמלחמה תסתיים כדי להשלים עסקאות. מי שרכש דירה מקבלן באזור הצפון, סביר שידחה מעט את החתימה ושחלק מהעסקאות שתוכננו להיחתם במרץ ייחתמו באיחור.

ובכל זאת, מספר עסקאות מעניינות נעשו באזור הצפון בחודש האחרון. בדקנו מה קורה ביישובים המופגזים וגילינו מה קרה למחירי דירות יד שנייה ובכלל - מה המגמה. האזור הראשון הוא נהריה, יישוב שהופגז במערכה הקודמת וגם עכשיו נשמעות לא מעט אזעקות בשטחה. צריך לזכור שעד כה דווחו בעיקר העסקאות שנעשו בעשרת הימים הראשונים של החודש, ורוב העסקאות שנעשו לא דווחו.

מצב לא פשוט. קריית שמונה אחרי נפילת טיל (פלאש 90, אייל מרגולין)

ברחוב אחד העם 9 בנהריה נמכרה לפני פחות מחודש דירת 5 חדרים בקומה הרביעית במחיר של 2.55 מיליון שקל. מדובר בדירה של 114 מ"ר. יש פרויקטים שבהם תקבלו דירת 4 חדרים גדולה יותר, ובכל זאת - המחיר לא זול ביחס לנהריה - מעל 22 אלף שקל למ"ר. על פי מידע שמצאנו, הדירה נמכרה ללא עמלת תיווך. היא במרחק דקות הליכה מהגעתון ומהים ויש רק 2 דירות בקומה.

מצאנו 3 עסקאות אחרות שנעשו בחודש שעבר, וכולן סביב 16 אלף שקל למ"ר. עד לפני 5 שנים, המחירים בנהריה היו נמוכים בהרבה. בדקנו כמה עלתה דירה דומה לפני שנה. בפברואר נמכרה באותו בניין דירת 5 חדרים במחיר של 2.99 מיליון שקל. מאיפה ההפרש? זו הייתה דירת גן וההפרש מגלם את שווי החצר. בדקנו גם את המחיר בתחילת המלחמה. אז נמכרו 2 דירות בבניין. דירה באותה קומה וזהה לחלוטין מבחינת גודל נמכרה ב-2.35 מיליון שקל - 200 אלף שקל פחות. דירה בקומה ראשונה נמכרה במחיר של 2.08 מיליון שקל - זול משמעותית. 

עברנו לקריית שמונה, ושם נעשו 4 עסקאות בעשרת הימים הראשונים של המלחמה. היקרה שבהן היא דירת גן חדשה, שהכניסה אליה תהיה בשנה הבאה. מדובר בפרויקט הדר הצפון ביובלים, ברחוב נחל סער. דירת גן, 4 חדרים, בגודל 104 מ"ר, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל - מעל 17 אלף שקל למ"ר. מדובר בפרויקט חדש בבנייה, אחרי קבלת היתר.

לעומת זאת, יש גם עסקאות זולות לדירות יד שנייה. ברחוב הרצל נמכרה דירה במחיר של 730 אלף שקל, אבל מדובר בדירה ללא ממ"ד בקומה 6, בשטח של 102 מ"ר. ברחוב ארנון נמכרה דירה ללא ממ"ד במחיר של 700 אלף שקל. מדובר בדירת 91 מ"ר, 3 חדרים. המחיר למ"ר דומה בשני המקרים - בין 7,000-8,000 שקל למ"ר. זה המחיר של דירה לא ממוגנת בעיר המופגזת בצפון. שימו לב להבדלים בין דירות ממוגנות ללא מוגנות. הפער הזה מתרחב, ובצדק, כשמגיעים לערים הצפוניות. הפער מתחדד לא רק לאור העובדה שמדובר בממ"ד, אלא גם כי מדובר בדירות חדשות יחסית לדירות לא חדשות, וההבדל הוא משמעותי.

עוד ב-

90% מהצעירים בעיר הזו שוכרים - והקבלנים ממשיכים לבנות

לכתבה המלאה