יעקב אטרקצ'י (צילום אלכס בורטמן, יחצ, ראובן קפוצ'נסקי)
לפי נתוני 2025 נראה כי ההאטה בשוק הנדל"ן פוסחת, לפחות באופן חלקי, על חברת הנדל"ן אאורה. החברה מכרה מעל אלף דירות גם בשנה קשה, כשהרווח הגולמי שלה זינק לכחצי מיליארד שקל - ושיעורו הגיע לשיא. החברה צפתה בדוח השנתי פתיחת 14 פרויקטים חדשים השנה ומכרה עוד 153 דירות נוספות אחרי מועד הדוח.
אתמול הודיעה חברת רנט איט - ריט מגורים, כי רכשה 52 יחידות דיור מחברת אאורה בפרויקט שלה בחדרה. היא תשכיר את הדירות לטווח ארוך. אאורה מכרה לה דירות בסכום של כ-108.5 מיליון שקל. אאורה, עושה רושם, לא מכרה את הדירות מתוך לחץ כלכלי. לפי הדוחות שלה, נכון לדוחות של סוף שנת 2025 מכר החברה של יעקב אטרקצ'י 353 דירות מתוך ה-460 בפרויקט כשאחרי הדוח נמכרו דירות נוספות. נראה כי בעסקה הזו היא פשוט מכרה את רוב המלאי שנותר לה והתמקדה בפרויקט השני שלה בעיר, הממוקם מערבה משם.
דוחות החברה לרבעון הראשון של השנה מלמדים על מצב המכירות של החברה. אסור להתעלם מהעובדה שבחודש מרץ רוב חברות הנדל"ן, כולל הגדולות, לא מכרו כמעט דירות. ההאטה התחילה כבר בסוף פברואר בשל האפשרות לתקיפה באיראן. ההשפעה הייתה ניכרת גם בתחילת אפריל, בשם הפסקת האש שבאותו שלב לא היה ברור לאן היא תוביל.
אז מה קרה באאורה ברבעון האחרון? ההכנסות הרבעוניות עלו לרף של כחצי מיליארד שקל והסתכמו בכ-495 מיליון שקל. הרווח הגולמי הסתכם בכ-136 מיליון שקל, עליה של 17% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד ושיעורו עלה ל-27.5%. הרווח הכולל הסתכם לכ-63 מיליון שקל.
עוד נתונים שעולים מהדוח: ההון העצמי עלה לשיא של כ-1.93 מיליארד שקל. ההון העצמי אינו כולל את ההון העצמי הכלכלי בהיקף של מאות מיליוני ש"ח הטמון בהחזקות במגידו ואאורה מרכזי מסחר. הון עצמי נוסף של כ-1.4 מיליארד שקל עבור קידום פרויקטים, באמצעות עסקאות אסטרטגיות עם הפניקס וכלל - עד כה הושקעו 205 מיליון שקל ויתרת ההון עומדת על כ-1.2 מיליארד שקל.
ברבעון הראשון נמכרו 163 יח"ד, וזאת לעומת מכירות של 210 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד, אומנם ירידה ביחס לתקופה המקבילה אך בחינה של ימי הפעילות האפקטיביים ברבעון אשר הושפע באופן מהותי מהמלחמה מצביעה על גידול בפעילות החברה ובקצב המכירות בתקופות הפעילות הסדירה.
לאחר תאריך המאזן, ועד ליום פרסום הדוח מכרה קבוצת אאורה 98 יח"ד נוספות, ובסה"כ בשנת 2026 נמכרו 261 יח"ד. ברבעון הראשון לשנת 2026, וגם מעט לאחריו, מכירת הדירות נפגעה עקב המלחמה עם איראן שהחלה בסוף חודש פברואר 2026 והסתיימה במהלך חודש אפריל 2026, ובעצם כחודש וחצי כל משרדי המכירות בארץ היו סגורים.
מאאורה נמסר כי "נתוני המכירות של אאורה מתחילת השנה, ולמרות מצב המלחמה שהיה, מצביעים על חוסנה של החברה, ומכירת דירות סבירה גם בתקופה מאתגרת. בנוסף, במהלך התקופה הקרובה אאורה מתכננת לפתוח 7 פרויקטים חדשים בירושלים, נס ציונה, רחובות, בני עייש, קריית עקרון, תל אביב ופרויקט נוסף ביהוד בהיקף כולל של כ- 2,500 יח"ד - מהלכים הצפויים להגביר את פעילות החברה ואת היקף המכירות השנתי".
חברת הבת מגידו, הנסחרת בשווי של למעלה מ-1 מיליארד שקל (עם הון עצמי של כחצי מיליארד שקל), משווקת ומבצעת יח״ד בטבריה, באופקים ובמעלות, והחלה בשיווק פרויקט בני עי"ש. בתחילת 2026 גייסה החברה אג״ח (סדרה ב׳) בהיקף 153 מיליון שקל, ללא בטחונות.
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים אאורה: "אאורה ממשיכה במגמה כחברת הנדל״ן המובילה, הדומיננטית והחזקה בתחום המגורים בישראל: החברה הגיעה לשיא הכנסות רבעוניות של כחצי מיליארד שקל, הון עצמי שנושק ל-2 מיליארד שקל וקופת מזומנים של כ-327 מיליון שקל המיועדת לפיתוח עסקי וניצול הזדמנויות בשוק. לחברה היקף חסר תקדים של 26 פרויקטים בשיווק וביצוע ובכוונתנו לפתוח השנה לשיווק 7 פרויקטים חדשים בפריסה ארצית: בירושלים, נס ציונה, רחובות, בני עייש, קריית עקרון, תל אביב ופרויקט נוסף ביהוד בהיקף כולל של כ- 2,500 יח"ד נוספות כך שנגיע לשיא בהיקף הביצוע עם 10,000 דירות. עם סיום המלחמה אנו רואים התאוששות בפעילות ובמשרדי המכירות ברחבי הארץ, לצד חזרה של ביקושים וקצב עסקאות.
"בשנתיים האחרונות התחדד כי מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית הם צורך אמיתי ליצירת סביבת מגורים בטוחה ואיכותית לדורות הבאים. אנו גאים בפיתוח סביבות מגורים מתקדמות מצפון ועד דרום, בעיתות מלחמה ובעיתות שלום, ורואים בזאת ציונות מודרנית. אני גאה בהצלחה ובהישגים שבאים לידי ביטוי באמון שנותנים בנו הדיירים הוותיקים והרוכשים החדשים בכל הפרויקטים של החברה ברחבי ישראל.
"בהסתכלות קדימה, אאורה ממשיכה לבנות את ישראל במרכז, בצפון ובדרום כך שאלפי יחידות דיור יבנו על ידינו במהלך השנה הקרובה, בכל הארץ, תוך יצירת ערך רב לבעלי המניות שלנו".
