אאורה היא חברת ההתחדשות העירונית הגדולה בישראל וככזו - יש ציפייה שהיא תוביל את המכירות בענף. מדוחות 2025 של החברה אפשר ללמוד כמה דירות היא מכרה ומה קרה לרווח שלה באותה שנה. השורה התחתונה: אאורה הצליחה למכור יותר מאלף דירות בשנה הקודמת, מספר גבוה ביחס לשוק, יחד עם רווח גולמי של כחצי מיליארד שקל - כששיעורו עלה ל-26%. הרווח הנקי בתקופה זו הסתכם לכ-285 מיליון שקל.

לפני שנגלוש למספרים בדו"ח, כמה מילים על הרווח הגולמי. כשחברה מתחילה פרויקט, הבנקים מצפים ממנה לרווח יזמי מינימלי, שאמור לנוע בין 18%-15%, אבל בתקופה הזו הוא יורד מתחת לרף. אאורה מציגה רווח גולמי מרשים, מה שמעיד על כך שהיא הצליחה לבצע את הפרויקטים שלה ביעילות גבוהה יותר מהתחזיות המוקדמות. רווח גולמי של מיליארד שקל, שהוא בעצם הכנסות ממכירת הדירות פחות עלויות הבנייה הישירות, מהווה נתון חריג בתקופה הזו.

תיכף נגיע גם למכירות שלה, אבל עוד קודם הנה עוד כמה מספרים מעניינים: ההון העצמי בשנת 2025 עלה מ-1.3 מיליארד שקל לסך של כ-1.9 מיליארד שקל. לחברה הון עצמי נוסף של כ-1.4 מיליארד שקל עבור קידום פרויקטים, באמצעות עסקאות אסטרטגיות עם הפניקס וכלל (כזכור, לפני כחודש הכניסה אאורה את כלל ביטוח בעסקה ייחודית להשקעת הון ישירה בפרויקטים בהיקף של 650 מיליון שקל במספר פרויקטים נבחרים שלה).

עד כה הושקעו 250 מיליון שקל ויתרת ההון עומדת על כ-1.2 מיליארד שקל. בנוסף, שינויי תקינה חשבונאיים, בפרויקטים בעלי עירוב שימושים, חשפו רווחים שנוצרו לחברה עוד בשלב טרום בניית הפרויקטים בהיקף של כ-2.2 מיליארד שקל שאינם באים לידי ביטוי בדוחות הכספיים.

ב-27 הפרויקטים בשיווק וביצוע צפוי רווח גולמי כולל של 4.9 מיליארד שקל, מתוכו הוכר 819 מיליון שקל בלבד. בדו"ח נכתב כי בשנה הקרובה צפויה פתיחתם של 14 פרויקטים נוספים עם רווח גולמי של 1.7 מיליארד שקל - כסך הכל הרווח הגולמי מפרויקטים בשיווק וביצוע וכאלה שצפויים להתחיל מסתכם לכ-6.6 מיליארד שקל. היקף הרווח הגולמי, אינו כולל 135 פרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה.

בשנת 2025 אאורה מכרה 1,036 יחידות דיור, כפי שהצהירה בעבר בעת פרסום נתוני המכירות שלה. אין כמעט חברות בישראל שמוכרות בקצב כזה. אפי קפיטל מתקרבת לאלף דירות, עמרם אברהם עוברת את הרף, אבל הן מוכרות דירות רבות גם במסגרת מחיר למשתכן. לאחר מועד הדוח, על אף חולשה בשוק הנדל"ן למגורים והמלחמה נמכרו 153 דירות נוספות. אאורה הציבה יעד של מכירת 1,300 דירות השנה, אבל היו לה נסיבות מקלות, כמו מלחמה עם איראן, אי הורדת ריבית ועוד. בדיווח האחרון היא הודיעה על מכירת 801 דירות ומאז, מעל 200 דירות נמכרו ברבעון חלש יחסית של רוב החברות הגדולות.

אאורה ציינה כי "היקף המכירות המשמעותי נובע בין היתר בזכות הפניה לכל סוגי הביקוש והפריסה הגיאוגרפית ומיצובה של אאורה בשוק הדירות בו קיים ביקוש אמיתי ולא בשוק הדירות למשקיעים".

לאאורה 27 פרויקטים בשיווק וביצוע, בהיקף 8,288 יח״ד, ובשנה הקרובה תפתח 14 פרויקטים נוספים בהיקף 5,411 יח"ד. היקף הביצוע בחברה יגיע בשנה הקרובה לשיא של כ-10,000 יח"ד. כיום, לחברה צבר עצום של 176 פרויקטים.

חברת הבת מגידו עברה שינוי אסטרטגי, כשבשנה החולפת השלימה הנפקה ציבורית מוצלחת וגייסה 181 מיליון שקל לפי שווי של 781 מיליון שקל, וכיום נסחרת בשווי 900 מיליון שקל (עם הון עצמי של כחצי מיליארד שקל). החברה משווקת ומבצעת בטבריה, באופקים ובמעלות, והחלה בשיווק פרויקט בני עי"ש. בתחילת 2026 גייסה החברה אג"ח (סדרה ב') בהיקף 153 מיליון שקל, ללא בטחונות.

מגידו בונה כעת שלושה פרויקטים ראשונים עבור אאורה בהיקף כ-930 מיליון שקל ובשנה הקרובה תקבל לביצוע עוד פרויקטים משמעותיים. היא מחלקת דיבידנד בגין רווחי שנת 2025 סך כולל של 50 מיליון שקל, 30 מיליון שקל כעת ו-20 מיליון שחולקו במהלך השנה, עליה בהשוואה לחלוקת דיבידנד בסך 40 מיליון שקל בגין רווחי שנת 2024.

"אאורה ממשיכה במגמה כחברת הנדל"ן המובילה, הדומיננטית והחזקה בתחום המגורים בישראל", אמר הבוקר יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלי אאורה, בתגובה לדו"ח. "לחברה היקף חסר תקדים של 27 פרויקטים בשיווק וביצוע ובכוונתנו לפתוח בשנה הקרובה 14 פרויקטים חדשים כך שנגיע לשיא בהיקף הביצוע עם 10,000 דירות".

לדבריו, "דווקא בשנתיים האחרונות מובן יותר מתמיד שמתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית הם צורך אמיתי ליצירת סביבת מגורים בטוחה ואיכותית לדורות הבאים. אנו גאים בפיתוח סביבות מגורים מתקדמות מצפון ועד דרום, דווקא בעת מלחמה, ורואים בזאת ציונות מודרנית. אני גאה בהצלחה ובהישגים שבאים לידי ביטוי באמון שנותנים בנו הדיירים הוותיקים והרוכשים החדשים בכל הפרויקטים של החברה ברחבי ישראל".

עוד ב-

לפני המיזוג עם ישראל קנדה: מספר הדירות שמכרה אקרו נחתך ב-70%

לכתבה המלאה

לגבי התחזית אמר: "בהסתכלות קדימה, אאורה ממשיכה לבנות את ישראל במרכז, בצפון ובדרום כך שאלפי יחידות דיור יבנו על ידינו במהלך השנה הקרובה, בכל הארץ, תוך יצירת ערך רב לבעלי המניות שלנו".