קבוצת אקרו נמצאת בתקופה משמעותית לחברה. לאחרונה הודיעה החברה על מיזוג עם חברת ישראל קנדה, שצפוי להוביל למחיקתה מהבורסה. המיזוג טרם אושר, אבל בהחלט מעניין להסתכל על תוצאותיה של החברה שמוכרת לא מעט יחידות דיור באזור תל אביב והמרכז.

לפי הנתונים, בשנת 2025 נמכרו שטחי משרדים ויחידות דיור תמורת כ-1.74 מיליארד שקל (כולל מע"מ). ברבעון הרביעי מכרה החברה נמכרו 61 יחידות דיור תמורת כ-296 מיליון שקל (כולל מע"מ) - מה שמהווה ממוצע של 4.85 מיליון שקל ליחידת דיור. מתחילת השנה הנוכחית מכרה עוד 20 יחידות דיור תמורת כ-92 מיליון שקל כולל מע"מ - ממוצע של 4.6 מיליון שקל לדירה. החברה הודיעה כי חתמה על עוד 24 בקשות לרכישת יחידות דיור בהיקף של כ-98 מיליון שקל כולל מע"מ.

לצד ההתאוששות במכירת דירות במרכז בחודשיים-שלושה האחרונים, בשנה כולה החברה רושמת ירידה במכירת דירות. היא הכניסה כ-679 מיליון שקל, לעומת כ-765 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות בלבד בשנת 2025 הסתכמו לכ-499 מיליון שקל, לעומת כ-644 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - כלומר, החברה רשמה ירידה משמעותית של כ-22% בהכנסות ממכירות אלה. ההכנסות ברבעון הרביעי בלבד הסתכמו לכ-149 מיליון שקל, לעומת כ-159 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון הרביעי הסתכמו לכ-130 מיליון שקל, לעומת כ-147 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי שטרם הוכר בגין הפרויקטים שנמצאים בשלבי ביצוע ותכנון מסתכם ב-5.3 מיליארד שקל.

הרווח הגולמי ממכירת דירות בשנת 2025 הסתכם לכ-104 מיליון שקל, לעומת כ-108 מיליון שקל אשתקד. הרווחיות הגולמית בשנת 2025 עמדה על כ-21%, לעומת כ-17% בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי ברווח הגולמי נובע בעיקרו משינוי בתמהיל הפרויקטים. הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הרביעי הסתכם לכ-31 מיליון שקל, לעומת כ-22 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית ברבעון הרביעי עמדה על כ-24%, לעומת כ-15% ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מעריכים כי שיעור הרווחיות הגולמית צפוי לעלות בשנים הבאות בעקבות הבשלה של פרויקט WHITE, קוסמופוליטן 1 ושל פרויקטים נוספים בעלי רווחיות גולמית גבוהה.

הרווח הנקי בשנת 2025 הסתכם בכ-101 מיליון שקל, לעומת כ-42 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-140%. הרווח הנקי המיוחס לבעלים בשנת 2025 הסתכם בכ-59 מיליון שקל, לעומת כ-26 מיליון שקל, גידול של כ-127%. ההפסד הנקי ברבעון הרביעי הסתכם לכ-2 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד הנקי המיוחס לבעלים ברבעון הרביעי הסתכם לכ-11 מיליון שקל, לעומת רווח נקי המיוחס לבעלים של כ-4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

לגבי נדל"ן למגורים בלבד, בשנת 2025 מכרה החברה 145 יח"ד בהיקף כספי של כ-711 מיליון שקל. בתקופה המקבילה אשתקד מכרה החברה 448 יח"ד בהיקף כספי של כ-1.72 מיליארד שקל כולל מע"מ - ירידה משמעותית של קרוב ל-68%. לדברי החברה, הקיטון בהיקף המכירות של יחידות דיור נובע בעיקרו מכך שבשנת 2024 מכרה החברה 151 יח"ד בפרויקט GO YAFO במסגרת מחיר למשתכן. בנוסף, הקיטון הושפע מהריבית הגבוהה במשק, מהיצע יח"ד גדול למכירה באזורי הפעילות של החברה, וכן מאי-הוודאות בשוק הדיור הנובעת מהמצב הביטחוני, אשר הובילו לירידה בביקושים ולהאטה בהחלטות רכישת יח"ד מצד רוכשים פוטנציאליים.

למרות זאת, בחברה מציינים כי במהלך הרבעון הרביעי רשמה החברה התאוששות במכירות ביחס לרבעונים הקודמים של השנה. לדעת החברה, ככל והמצב הבטחוני השורר בימים אלה לא יימשך לאורך זמן, קצב המכירות צפוי להמשיך ולהשתפר בהדרגה בשל מספר גורמים: ראשית, המשך הורדות הריבית במשק; שנית, להערכת החברה, המצב הגיאופוליטי ניצב בצומת דרכים, מתוך אמונה כי פתרון בסוגיית איראן יביא לרגיעה ביטחונית ממושכת. רגיעה מסוג זה צפויה להוביל להזרמת ביקושים לשוק הנדל"ן, בדגש על אזור תל אביב וגוש דן. לכך צפויה לתרום גם יציאתם לשיווק של פרויקטים חדשים בהמשך.

המחיר הממוצע ליח"ד בשנת 2025 הסתכם לכ-4.9 מיליון שקל כולל מע"מ, לעומת כ-3.8 מיליון שקל כולל מע"מ בשנת 2024. המחיר הממוצע ליח"ד בשנת 2024 בנטרול דירות "מחיר למשתכן" הסתכם בכ-4.9 מיליון שקל. השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות.

זיו יעקובי, מנכ"ל החברה, אמר: "אנו מסכמים באופטימיות שנה מורכבת לשוק הנדל"ן בישראל בה הצלחנו למכור דירות ומשרדים תמורת סכום כולל של כ-1.74 מיליארד שקל כולל מע"מ, וזאת למרות הריבית הגבוהה במשק ותחושת אי-הוודאות בשוק הדיור הנובעת מהמצב הביטחוני. ברבעון הרביעי ראינו שיפור במכירת הדירות ביחס לרבעונים הקודמים של השנה. אנו מאמינים כי המשך הורדות הריבית במשק, לצד שיפור במצבה הגיאו-פוליטי של ישראל בתום המלחמה עם איראן, יובילו להזרמת ביקושים לשוק הנדל"ן המקומי, בדגש על אזור תל אביב בו אנו מתמחים.

"הרחבנו לאחרונה את פורטפוליו הנכסים שלנו, באמצעות זכייה במכרז רמ"י לרכישת מתחם גן החשמל בת"א, במחיר הזדמנותי. גן החשמל ממוקם בצמידות לשכונת לבונטין המבוקשת, ובכוונתנו להפוך את השטח הנרכש למתחם בעירוב שימושים, עם שטחי משרדים ומסחר של כ-36 אלף מ"ר לצד 120 יחידות דיור. במקביל, אנו ממשיכים ליישם בעקביות את האסטרטגיה ארוכת הטווח של החברה, המבוססת על הרחבת פעילות ההתחדשות העירונית והעמקת הפריסה הגאוגרפית. במהלך השנה הרחבנו משמעותית את צבר הפרויקטים עם זכייה בשמונה מכרזי דיירים, המהווים מנוע צמיחה מרכזי לשנים הבאות ומבססים נוכחות גם מחוץ לתל אביב.

עוד ב-

עוד לפני המיזוג: כך הרוויחה ישראל קנדה עוד מיליארד שקל

לכתבה המלאה

"כמו-כן, חתמנו באחרונה על הסכם מיזוג עם חברת ישראל קנדה בעסקת מזומן ומניות. לאקרו ולישראל קנדה פעילות עסקית דומה ומשיקה בתחומי המגורים והמשרדים. אנו מאמינים, כי המיזוג צפוי להביא יתרון לגודל, ליצור זהות אינטרסים עסקית בין החברות, ולאפשר פעילות משותפת שתהפוך את השלם לגדול מסך חלקיו. להערכתנו, המיזוג ישיא ערך לבעלי המניות של שתי החברות".