נדל"ן ותשתיות

תביעת ענק במחיר למשתכן: 43 רוכשי דירות נגד הקבלן

43 רוכשי דירות הגישו בימים אלה תביעה בסך של כ־1.95 מיליון שקל לאחר שדירותיהם בפרויקט "מחיר למשתכן" בשכונת הגליל בנצרת נמסרו באיחור של חודשים ארוכים

איציק יצחקי | 6/8/2026 6:02 1 עקבו אחרינו בגוגל

43 רוכשי דירות הגישו בימים אלה תביעה בסך של כ־1.95 מיליון שקלים נגד חברת הבנייה קורת גג וילה בע"מ, לאחר שדירותיהם בפרויקט "מחיר למשתכן" בשכונת הגליל בנצרת נמסרו באיחור של חודשים ארוכים - כפי שקורה לא פעם גם מחוץ לתוכנית.

הרוכשים טוענים כי התקשרו עם חברת הנדל"ן במהלך שנת 2022 בהסכמי מכר, שבהם נקבע מועד מסירה אחיד בסוף אפריל 2024. בפועל, הדירות לא נמסרו במועד שנקבע, והחלו להימסר רק בחודש מרץ 2025. התביעה הוגשה לבית משפט השלום בקריות באמצעות עורך הדין עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, בשם רוכשים שרכשו 26 דירות בפרויקט.

מרבית הדירות נמסרו במהלך החודשים אפריל ומאי 2025, דירות נוספות נמסרו בחודש יוני, ואילו הדירה האחרונה מבין הדירות הכלולות בתביעה נמסרה רק בסוף יולי 2025 - באיחור של יותר משנה מהמועד שהובטח.

עד הגשת התביעה ניהל הצדדים תכתובת, שבמסגרתה שבו הרוכשים והתלוננו על האיחור במסירת דירותיהם, בעוד שהחברה מצדה טענה כי העיכוב נגרם בעיקר בשל מלחמת "חרבות ברזל".

לטענת חברת הבנייה, המלחמה גרמה למחסור חמור בכוח אדם, לשיבושים באספקת חומרי בנייה ומוצרים ולעיכובים בביצוע העבודות בפרויקט. החברה הסתמכה על הוראות בהסכמי המכר, שלטענתה מאפשרות לדחות את מועד המסירה כאשר העיכוב נובע מנסיבות שאינן בשליטתה.

בספטמבר 2025 דחתה החברה את דרישת הרוכשים לפיצוי וטענה כי בנסיבות שנוצרו, האיחור אינו מהווה הפרה של הסכמי המכר ולכן אינו מזכה את הדיירים בפיצוי.

על פי התביעה, עצם קיומה של מלחמה לא פוטר באופן אוטומטי את חברת בנייה מאחריות לעיכובים במסירת דירות. לדברי עו"ד יוזוק, "השאלה אינה אם המלחמה השפיעה על ענף הבנייה, אלא מה היה היקף השפעתה בפועל על הפרויקט הזה, והאם היא יכולה להצדיק איחור שנמשך חודשים רבים ואף למעלה משנה". הוא מוסיף כי חברת הבנייה לא הציגה בפני הרוכשים תמונה ברורה בזמן אמת, ולא מסרה להם מועד חלופי מבוסס למסירת הדירות.

בתביעה נטען כי החברה פרסמה במהלך תקופת האיחור הודעות מעטות בדבר מועדי מסירה צפויים, אך גם אלה לא התממשו, והותירו את הרוכשים ללא כל אפשרות ממשית לתכנן את מעבר הדירה ואת חייהם.

הרוכשים טוענים כי הם נאלצו לשלם במקביל שכר דירה ומשכנתה במשך חודשים ארוכים. אחרים נדרשו להאריך חוזי שכירות, לדחות את מועד המעבר ולהתמודד עם התחייבויות כלכליות שנלקחו מתוך הנחה שהדירה תימסר במועד.

עו"ד עמנואל יוזוק (רז רוגובסקי)

מעבר לכך, נטען בתביעה כי רוכשי הדירות סבלו מפגיעה קשה בשגרת חייהם: הורים שלא ידעו היכן לרשום את ילדיהם לגנים ולבתי ספר, משפחות שנאלצו להמשיך להתגורר בדירות זמניות, ורוכשים שלא יכלו לתכנן את מקום מגוריהם ואת עבודתם בשל מועדי המסירה המשתנים.

בסוף יולי 2025 פנו הרוכשים אל החברה במכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים. במכתב דרשו לקבל פיצוי בגין תקופת האיחור, וכן העלו טענות בנוגע לסכומים שנגבו מהם במסגרת הצמדות למדד תשומות הבנייה ולסוגיית רישום הזכויות באחת מחלקות הפרויקט.

במענה למכתב אישרה החברה כי קיימת בעיה מסוימת ברישום אחת החלקות וכי היא מטפלת בה, אך דחתה את דרישת הפיצוי בגין האיחור.

לאחר שהחברה סירבה לפצותם, פנו הרוכשים למשרד שמאות מקרקעין לצורך הערכת דמי השכירות הראויים של כל אחת מהדירות. במהלך חודש נובמבר 2025 ביקרו שמאים ברוב הדירות ובחנו את שטחן, מיקומן בפרויקט, הקומה שבה הן נמצאות, המרפסות, המחסנים, החניות, כיווני האוויר ומאפיינים נוספים.

בחוות הדעת, שהושלמה בינואר 2026, הוערכו דמי השכירות של הדירות בסכומים שנעו מכ־3,100 שקלים ועד למעלה מ־5,100 שקלים לחודש, בהתאם למאפייניה של כל דירה.

לדברי נציגם, נערכו תחשיבים פרטניים לכל אחד מהרוכשים, המבוססים על משך האיחור בפועל ועל דמי השכירות שנקבעו בחוות הדעת לדירה דומה בגודלה ובמיקומה.

עוד ב-

20% מהמילואימניקים קיבלו הודעה: זכיתם בדירה בהנחה

לכתבה המלאה

עוד נטען בתביעה כי הפיצוי הכולל המגיע לרוכשים בגין האיחור במסירת הדירות עומד על כ־1.95 מיליון שקלים, שכוללים בתוכם גם את עלות חוות הדעת השמאית. על הסכום הנתבע יש להוסיף ריבית והצמדה, הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין. התביעה הוגשה לבית משפט השלום בקריות. טרם הוגש כתב הגנה.