הירידה בריבית לשיעור של 3.75% אמורה להחזיר חלק מרוכשי הדירות לשוק. ההאטה בשוק הנדל"ן חלחלה בהדרגה במהלך ארבע השנים האחרונות והריבית אמורה לשחק תפקיד כפול - פעם אחת כי היא משחררת מעט חמצן ליזמים שנטלו הלוואות מהבנקים בריבית גבוהה ופעם שנייה עבור נוטלי המשכנתאות. השינוי הזה לא קורה ביום אחד. לוקח זמן מרגע הורדת הריבית עד שרואים שינוי.

ההשפעה ניכרת גם אצל משקיעי הנדל"ן, שם מעדיפים להמתין כדי שהריבית תרד והתשואה לא תישחק בשל עלויות המימון. לפי נתוני משרד האוצר, ישנו אזור אחד שספג מכה קשה במיוחד, והוא דווקא האזור שהכי מזוהה עם משקיעים: באר שבע. בשנת 2024 היה האזור במקום הראשון במכירות הקבלנים, עם שיאי מכירות חדשים, אבל מאז תחילת 2025 היא מובילה בירידה במכירות.

לפי נתוני הכלכלן הראשי של משרד האוצר, ב-2024, זינקו הרכישות של רוכשי דירה ראשונה. בקרב משפרי הדיור והמשקיעים הן היו ברמות נמוכות יותר. מעל אלף דירות נמכרו באותו רבעון. "התשובה מתגלה כאשר חופרים בנתונים", אומרת גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר. "גל של רכישות 'על הנייר', בשילוב שכיחות גבוהה של הטבות מימון. מצאו את המתכון לאליפות. כתבנו על כך גם בסקירות החודשיות. קונים עכשיו, משלמים את הרוב במסירה. יש שיגידו: קונים זמן".

 
המצב בבאר שבע מאז 2024 (לחץ להגדלה. נתונים: משרד האוצר)

לדבריה, מחצית מהדירות שרכשו הצעירים באזור זה ברבעון האחרון של 2024 היו עם תאריך מסירה של שנתיים וחצי לפחות - ורובם אמורים לקבל את הדירה בתחילת 2027 (יותר משליש ממשפרי הדיור היו אמורים לקבל אותה עד מרץ 2026, לעומת 18% בקרב רוכשי דירה ראשונה). לפי נתוני האוצר, עד כה בוטלו 140 עסקאות רכישה שנחתמו ב-2024. כלומר, אותם רוכשים לא הגיעו למעמד מסירת הדירה. באר שבע היא כרגע האזור שבו בוטלו הכי הרבה עסקאות.

בנובמבר 2025 פרסמנו כי חל גידול בשיעור הדירות שנמכרות בהפסד על ידי משקיעים - כשהמובילה היא באר שבע, יחד עם ערים דרומיות נוספות. המשקיעים מהווים 15%-14% מהשוק. אז למה הם בכל זאת קונים בדרום? כי המחיר הוא זול, וחלקם מאמין שיום אחד תתבצע התחדשות עירונית באזור.

עוד ב-

סיפרו לנו שמחירי הדירות יורדים ב-30% - ואז הגיעו הדוחות

לכתבה המלאה

מאז, לא הרבה השתנה. נמצא כי באר שבע מובילה גם בשיעור המכירות בהפסד של משקיעים. זה קורה גם בשל מס השבח. כשמשקיע מוכר דירה מס השבח שוחק את הרווח. תוסיפו לזה הוצאות חד פעמיות ולעתים מתקבל הפסד הון ריאלי. זה לא אומר שכולם הפסידו, אבל המגמה הזו, יחד עם מספר הביטולים, מראה שלא בהכרח כדאי לקנות דירה להשקעה בעיר.