נדל"ן ותשתיות
סיפרו לנו שמחירי הדירות יורדים ב-30% - ואז הגיעו הדוחות
השבוע נציין שנה למהלך של גינדי שטלטל את השוק - מה קרה מאז והאם המחיר הממוצע לדירות היוקרה במתחם שדה דב אכן ירד? שוק המשכנתאות נמצא בנקודת פיתול שספק אם ראינו בשנתיים האחרונות - האם זה הזמן לקנות דירה ועל השינוי שעשוי להתרחש ב-6 ביולי | טור שישי
1. ביום רביעי הקרוב נציין שנה בדיוק לאחד המהלכים הכי מדוברים בשנה האחרונה בשוק הנדל"ן: המהלך של גינדי בשדה דב. החברה הכריזה כי תחתוך את המחירים ב-30%, כך שמחיר הדירה יעמוד על החל מ-49 אלף שקל בלבד והשוק הוכה בתדהמה: האם ייתכן שמשהו חדש קורה בשוק הדיור? האם המחירים עומדים לספוג מכה אנושה?
התרגיל של גינדי, כפי שציינו כבר בעבר, היה גאוני: היא הצליחה לגרום לשוק להאמין שהמחירים יירדו ב-30% בזמן שהרווח היזמי הממוצע עומד על פחות מ-15%. האם מישהו חשב שגינדי עומדת למכור דירות במחיר הפסד? כנראה שכן. ולא רק הספקולנטים, אלא מאות האנשים שרצו למשרדי המכירות ומילאו בקשות רכישה.
שנה עברה מאז, ענף הדיור ספג מכה בכנף, ולפי הלמ"ס המחירים כמעט לא השתנו. גינדי אינה חברה ציבורית, אבל כשפניתי לחברה במטרה להבין מה המחיר הממוצע בפרויקט, נאמר לי שהמחיר נע סביב 62 אלף שקל למ"ר.
ולמה אני מספר לכם את זה? כי דוח ישראל קנדה שפורסם בסוף השבוע מלמד עד כמה שוק היוקרה יכול להיות מנותק ממה שקורה בשוק. החברה מכרה נכסים ב-1.5 מיליארד שקל מתחילת השנה, כולל המלון בירושלים. ובכל זאת: יש מי שמסתכל דווקא על הצד השני: החברה מכרה 4 דירות בלבד בפרויקט הדגל שלה בשדה דב, קצת יותר מדירה בחודש, ובמחיר ממוצע של 5.5 מיליון שקל. אז מה קרה כאן? האם ישראל קנדה לא מצליחה למכור כי המחירים נחתכו?

חלק מהתשובות נמצאות אצלו. הנגיד, פרופ' ירון (פלאש 90/ אבשלום ששוני)
עד השנה, ישראל קנדה מכרה דירות ב-82 אלף שקל למ"ר. היא הכריזה שהמחיר לא יירד. המכירות ספגו האטה מסוימת בגלל שגם הצבר שלה הלך וקטן (היא מכרה מעל 60% מהפרויקט) וגם בגלל שהתחרות במתחם עלתה משמעותית - חברות כמו אחים חג'ג', אביסרור, נחמיאס וחברות אחרות נכנסו למתחם ופתאום היא כבר לא נמצאת לבד. אחרי שבשנתיים האחרונות היא מכרה דירות ב-9 מיליון שקל הציפייה הייתה שהמגמה תימשך. לפי הדוחות, המחיר הממוצע לדירה בפרויקט עומד על 8.727 מיליון שקל. החברה מכרה דירות קטנות והמחיר הממוצע למ"ר עומד על קרוב ל-86 אלף שקל, והוא עלה בהדרגה מדי שנה. כלומר, למרות ההאטה, החברה עדיין מוכרת דירות במחיר ממוצע גבוה ממה שמכרה ב-2024.
שתי מסקנות חשובות עולות מהמספרים: 1. המחירים בשדה דב לא התרסקו. הם נותרו יציבים וכמו בכל שכונה אחרת בישראל, כשצד ההיצע נכנס לתמונה, ומשווקים עוד פרויקטים, יש האטה במכירות. 2. ישראל קנדה אמנם קנתה קרקע במחיר לא זול, אבל היא ידעה להיכנס למתחם בזמן. מתברר שנדל"ן זה לא רק לוקיישן, אלא גם עניין של טיימינג.
2. משהו קורה בשוק המשכנתאות בחודש האחרון, וזה מחלחל ללקוחות שיושבים על הגדר. הריבית ירדה שלוש פעמים בחצי השנה האחרונה, וזו בהחלט סיבה טובה לשקול מחדש רכישת דירה. כפי שציינו כאן לא מעט פעמים בעבר: משא ומתן לא מנהלים בשוק עולה, אלא בשוק יורד. בשוק שבו יש הזדמנויות, כשהיזמים מחלקים הטבות מימון, משדרגים לכם את הדירה ומורידים לכם 5% במחיר. זו הזדמנות טובה לרכוש דירה משום שהמשכנתאות בירידה. אדם שלוקח משכנתא עכשיו, ייהנה בכל מקרה מירידת הריבית בצד של ריבית הפריים. תנודות האג"ח מורידות את העוגנים ויכול להיות שבעוד חודש השוק הזה יהיה במקום אחר.
ההחלטה לקנות דירה היא לא רק המחיר הסופי, אלא כמה אתם משלמים עבור הכסף שלכם. כשהכסף זול, והריבית נמוכה, קל יותר לעשות עסקה. רוכש חכם צריך למצוא את נקודת האיזון בין שוק יורד, שבו היזם נותן הטבות והפחתה במחיר, לבין הכסף הזול, המשכנתא האטרקטיבית. כבר שנתיים שלא היה בשוק מצב כזה, שבו הריבית נוחה והטבות המימון מגיעות לנקודת פיתול.
את השינוי בשוק הנדל"ן, אם אכן יתרחש, נוכל לראות בדוח הרבעון השלישי של שוק הנדל"ן. אם המצב הביטחוני יירגע והריבית תרד פעם נוספת, לא נראה עלייה במחירים, אלא התייצבות והתמתנות של מבצעי המימון. בשיחה שערכתי השבוע עם הנגיד, הוא לא צפה התפרצות בשוק, בשל ההיצע הגדול של הדירות הלא מכורות, אבל גם הוא יודע שהפחתה רצופה נוספת של הריבית תשפיע מאוד על השוק. הנגיד לא מכוון ליותר משתי הפחתות עד סוף השנה. אבל כשהשקל ממשיך להתחזק, ההערכות לכך מתחזקות.
האם הריבית תרד בקרוב ל-3.5% ותוציא עוד רוכשים למשרדי המכירות? נחכה בסבלנות ל-6 ביולי.
עוד ב-
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(11):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
11.המחירים יעלו בוודאות כשהריבית תרדאבי 05/2026/31הגב לתגובה זו6 1מי שחושב שיתנו למחירים לרדת הוזה אנחנו לפני התפרצות ביקושים תמיד לאחר מלחמה יש פריחה והנדלן עולה אנשים צריכים דירות למגורים וברגע שהשווקים קצת יפלו והם יפלו לפי דעת מומחים כולם ירוצו לנדלן ואז יבכו איך לא קנינו ומלאי הדירות זה חרטא כי זה כולל גירות שקיבלו רק היתר בניה בפועל יש מלאי של עשרות בודדותסגור
-
10.לא לקנות דירותניר 05/2026/31הגב לתגובה זו2 1המחירים בדרך למטה. הבנקים מנשימים את הקבלניםסגור
-
9.דיי לשקר ורואים בדוחות הקבלנים מוכרים לעצמם את הדירותמנשה 05/2026/31הגב לתגובה זו2 2הם מוכרים לעצמם במחיר גבוה כדי שירשם בטאבו מחיר גבוה וזה ילחיץ קונים, בפועל אין מכירות בכלל אני סוכן מכירות והשוק מת לגמריסגור
-
8.הבנקים ביקשו מהיזמים לפתוח דוחות אפסאזרח מבין 05/2026/30הגב לתגובה זו1 0כל השאר קשיקוש בלבוש, זו לא "האטה" במכירות אלא קריסה.סגור
-
7.שטויותאורי 05/2026/30הגב לתגובה זו2 0שטויות גם ירידה של 3% לא תגרום לי לרכוש דירה, למי יש מליון וחצי ש"ח ????סגור
- טען עוד
-
6.מחירי דירות לא ירדו. מי מאמין לתקשורת?אחד מהעם 05/2026/30הגב לתגובה זו6 1מחירי נדלן לא ירדו משמעותית. לא בעבר ולא יקרה בעתיד. הסבר קצר בהמשך. מבצע קטן פה ושם - ירידה משמעותית וקבועה - אין. ולא תהיה! אכן מפמפמים בתקשורת שיש ירידה. מי בכלל מאמין לתקשורת (בלי שום הקשר פוליטי ולא משנה לאיזה כיוון) ? הרי רובה לקידומי אג'נדות של הכותבים או מי שמפעיל אותם, יחצנות, וקשה למצוא דיווחים שהם דיווחים נטו, ללא פרשנות ודעה אישית. הרבה אנשי ממשל ומקורביהם מחזיקים בחברות נדלן ואחזקה בתחום, ישירות או דרך מקורבים ובני משפחה. לרביםמהם יש כמה דירות. אז יתנו למחירים לרדת משמעותית? תהיה התאבדות פוליטית לגרום הורדת מחירי דירות. יש את המקורבים ובעלי עניין שוהזכרו לעיל. הם יצביעו למי שמוריד? אל תהיו תמימים. מה יעשו עם משלמי משכנתאות שפתאם שווי הדירה ירד משמעותית? הבנקים/נותני משכנאות יעשו להם הנחה ? ראו תמימים, מקודם. לא נדבר כעת את הקבלנים וחברות נדלן שיצטרכו לספוג הפסדים גדולים לרכוש שיש להם. הם ממשי יתנדבו ...סגור
-
5.הם מוכרים דירות בעיקר לעצמם הבלוף נחשףחגי 05/2026/30הגב לתגובה זו4 2אל תאמינו לכתבות ממומנות המחירים בסוף יירדוסגור
-
4.מניסיון איש שעברתי ולדעתי, תזהרו מהקבלן דימרי. (ל"ת)מנחם 05/2026/30הגב לתגובה זו3 0סגור
-
3.הקבלנים הם קרטל, הגיע הזמן לפרק את הדבר הלא חוקי הזה. (ל"ת)יוגב 05/2026/30הגב לתגובה זו2 0סגור
-
2.המכירות בעיקר לחברותרוברטו 05/2026/29הגב לתגובה זו3 0החזקה מוסדיים או להעלים השליטהסגור
-
1.חחחחח חחחח. חחחחח חחחחח (ל"ת)אלון 05/2026/29הגב לתגובה זו3 1סגור



