בנק ישראל לא נשמע מוטרד מצד הפיגורים במשכנתאות. היקף הפיגורים במשכנתאות כבר זינק למעל 4 מיליארד שקל, אבל כפי שאמר לנו נגיד בנק ישראל בעבר - מדובר באחוז שולי מכלל נוטלי המשכנתאות, פחות מ-0.7%.

ובכל זאת, הנתון הזה עלה בחודש אפריל ל-4.429 מיליארד שקל - זה היה נתון שיא היסטורי, אך אחוז המפגרים עמד על 0.678%. במאי ראינו את הנתון שוב עולה. הפעם לאזור של 4.448 מיליארד שקל. מתברר שאין תקרת זכוכית למספר המפגרים במשכנתא. מצד שני, אחוז המפגרים מכלל המשכנתאות ירד ל-0.675%, וזאת על רקע מספר ההלוואות החדשות שנכנסו. בבנק המתינו לנתוני חודש יוני על מנת להבין האם מדובר באירוע חד פעמי. ואכן, היקף המשכנתאות בפיגור ירד ביוני ל-4.384 מיליארד שקל, וזאת למרות העלייה המשמעותית בהיקף נוטלי המשכנתאות בחודש זה להיקף של כ-11 מיליארד שקל. בהתאם לכך, גם אחוז המפגרים במשכנתא מכלל המשכנתאות ירד ל-0.66%.

היקף המשכנתאות בישראל עדיין גבוה. זה קורה בזכות נתוני מחזור המשכנתאות. כשהריבית יורדת אנשים ממחזרים משכנתא וזו נחשבת כהלוואה חדשה. העלייה לרף של 4 מיליארד שקל במספר המפגרים במשכנתאות החלה עוד באוגוסט ומאז הוא רק עולה. משם, המספרים לא ירדו מתחת לרף. הריבית מתקררת וזה גורם לאנשים לקחת יותר משכנתאות או למחזר אותן, וזה נתון חשוב.

לפני שנמשיך עם המספרים, הסבר קצר: כשמדברים על המפגרים במספר המשכנתאות, מתכוונים לאנשים שלא הצליחו להחזיר את המשכנתא במשך 90 יום, כלומר שלושה חודשים ברציפות. זה אומר שמדובר במשפחה שעלולה למכור את הדירה שלה בהמשך כי היא לא עומדת בתשלומים, או לקחת הלוואה לכיסוי המינוס שלא בטוח שתעמוד בו. מצד שני, כשמדובר בפחות מ-0.7% מכלל נוטלי המשכנתאות, הבנק המרכזי עדיין לא חשוב שמדובר בדרמה. ברגע שהנתון יעבור את הרף, סביר להניח שהבנק יקשיח את התנאים לקבלת משכנתא.

למה אנשים בכלל מפגרים המשכנתא? יש לכך כמה סיבות. הסיבה העיקרית היא הריבית הגבוהה. מי שלקח משכנתא גדולה של יותר מ-2 מיליון שקל לפני אפריל 2022, סביר שישלם היום כ-2,000 שקל יותר. זה משמעותי וחלק מהזוגות הצעירים לא מצליחים לעמוד בנטל. שימו לב שהנתונים הם לגבי פיגורים מעל 90 יום. יש זוגות שמפגרים חודש אחד או שניים בהחזר, והם אינם חלק מהסטטיסטיקה הזו. אחרים לא מצליחים לשלם ומקפיאים את המשכנתא.

עוד ב-

המשכנתאות מזנקות, המחירים יורדים - ומשקיעי הנדל"ן מהססים

לכתבה המלאה