היקף הפיגורים במשכנתאות עלה בחודש אפריל ל-4.429 מיליארד שקל. זה היה נתון שיא היסטורי. ולמרות זאת, בבנק ישראל לא היו נשמעים מוטרדים ממספר המפגרים במשכנתאות. האחוז הזה נע כבר חודשים רבים על קו התפר שבין 0.7%-0.6%, אבל ההיקף הוא גבוה - מעל 4 מיליארד שקל.

היקף המשכנתאות בישראל עדיין גבוה. זה קורה בזכות נתוני מחזור המשכנתאות. כשהריבית יורדת אנשים ממחזרים משכנתא וזו נחשבת כהלוואה חדשה. העלייה לרף של 4 מיליארד שקל החלה עוד באוגוסט. משם, המספרים לא ירדו מתחת לרף. בחודש מרץ נלקחו משכנתאות בהיקף גבוה של כ-10.6 מיליון שקל.

לפני שנמשיך עם המספרים, הסבר קצר: כשמדברים על המפגרים במספר המשכנתאות, מתכוונים לאנשים שלא הצליחו להחזיר את המשכנתא במשך 90 יום, כלומר שלושה חודשים ברציפות. זה אומר שמדובר במשפחה שעלולה למכור את הדירה שלה בהמשך כי היא לא עומדת בתשלומים, או לקחת הלוואה לכיסוי המינוס שלא בטוח שתעמוד בו. מצד שני, כשמדובר בפחות מ-0.7% מכלל נוטלי המשכנתאות, הבנק המרכזי עדיין לא חשוב שמדובר בדרמה. ברגע שהנתון יעבור את הרף, סביר להניח שהבנק יקשיח את התנאים לקבלת משכנתא.

באפריל המספר עלה ל-4.429 מיליארד שקל, ואחוז המפגרים עלה ל-0.678%. הציפייה של הבנק המרכזי הייתה לראות שינוי בחודש מאי. ואכן, המשכנתאות בפיגור עמדו בחודש שעבר על 4.448 מיליארד שקל - ושוב מתברר שאין תקרת זכוכית למספר המפגרים במשכנתא. אז איפה השינוי? אחוז המפגרים מכלל המשכנתאות ירד ל-0.675%, וזאת על רקע מספר ההלוואות החדשות שנכנסו.
 
למה אנשים בכלל מפגרים המשכנתא? יש לכך כמה סיבות. הסיבה העיקרית היא הריבית הגבוהה. מי שלקח משכנתא גדולה של יותר מ-2 מיליון שקל לפני אפריל 2022, סביר שישלם היום כ-2,000 שקל יותר. זה משמעותי וחלק מהזוגות הצעירים לא מצליחים לעמוד בנטל. שימו לב שהנתונים הם לגבי פיגורים מעל 90 יום. יש זוגות שמפגרים חודש אחד או שניים בהחזר, והם אינם חלק מהסטטיסטיקה הזו. אחרים לא מצליחים לשלם ומקפיאים את המשכנתא.

עוד ב-

הבנקים מורידים את ריבית המשכנתא - האם זה הזמן לקנות דירה?

לכתבה המלאה

נזכיר כי הביקוש לדירות עשוי לעלות בעקבות 3 הפחתות ריבית מאז סוף השנה, ועוד אחת צפויה בתחילת יולי. וזה יכול לשנות לא רק את הביקוש לדירות, אלא גם את היקף המשכנתאות. כאמור, כשהריבית נמוכה מספר המחזורים עולה. מחזור הוא הלוואה חדשה לכל דבר ועניין ולכן ייתכן שנראה את המספר עולה בחודשים הקרובים.