נדל"ן ותשתיות
המשכנתאות מזנקות, המחירים יורדים - ומשקיעי הנדל"ן מהססים
מדד מחירי הדיור מראה על ירידה במחירי הדירות, היקף המשכנתאות בזינוק עצום - איך זה קורה, מה לא מספרים לנו ולמה משקיעי הנדל"ן כבר לא מוכנים להשקיע בדירות שלהם? ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? ראשית, מדד מחירי הדיור פורסם ואיתו גם נתוני המשכנתאות. מחירי הדירות יורדים ב-1%, אבל מחירי הדירות החדשות עולים ב-0.2% וזה אומר הרבה על מה שקורה בדירות היד השנייה. מחירי דירות יד שנייה יורדים גם בשל המוכרים הלחוצים שלהם, שרכשו דירה וטרם הצליחו למכור.
ומה עוד קרה בשוק? מוכרי דירה בהנחה ממשיכים להרוויח מעסקאות המכירה, צחי אבו ממשיך לעורר עניין בשוק, הקבלנים מדברים על העלייה במכירות בחודש מאי והציבור מוכיח שהוא חוזר להאמין בריבית הפריים.
הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:
1. הדרמה בנדל"ן: מחירי הדירות ירדו ב-1%; הפתעה בדירות החדשות
אחרי העלייה במספר העסקאות, מחירי הדירות החדשות עולים ב-0.2% בין אפריל למאי - כך עולה מנתוני הלמ"ס. לעומת זאת, מחירי הדיור יורדים ב-1% וזה מבטא את הצלילה של מחירי דירות יד שנייה בלבד. תל אביב שוב מובילה את הירידות ומושכת את המדד כלפי מטה
אחרי העלייה במספר העסקאות, מחירי הדירות החדשות עולים ב-0.2% בין אפריל למאי - כך עולה מנתוני הלמ"ס. לעומת זאת, מחירי הדיור יורדים ב-1% וזה מבטא את הצלילה של מחירי דירות יד שנייה בלבד. תל אביב שוב מובילה את הירידות ומושכת את המדד כלפי מטה
2. דרמה בדירה בהנחה: מכרו את הדירות הזולות - והפכו למיליונרים
נתוני האוצר מראים שאפשר להפוך למיליונר בקלות, אם רק תמכרו את הדירה שקיבלתם מהמדינה. זה מראה עד כמה התוכנית הזו לא השיגה את המטרה שלה. ומה קרה למי שמכר בעפולה?
נתוני האוצר מראים שאפשר להפוך למיליונר בקלות, אם רק תמכרו את הדירה שקיבלתם מהמדינה. זה מראה עד כמה התוכנית הזו לא השיגה את המטרה שלה. ומה קרה למי שמכר בעפולה?
3. המהלך הענק של צחי אבו: מגדל ומנורה יזרימו לו מאות מיליונים
חברות הביטוח מגדל ומנורה ישתתפו בהקצאה פרטית של מניות ארי נדל"ן. מנורה הביעה כוונה להשתתף בהיקף של כ-108 מיליון שקל, מגדל בהיקף של כ-125 מיליון שקל. גם בתי ההשקעות של מיטב וילין לפידות ישתתפו. אבו הודיע לחברה על כוונתו להשתתף בהנפקה בהיקף של כ-200 מיליון שקל
חברות הביטוח מגדל ומנורה ישתתפו בהקצאה פרטית של מניות ארי נדל"ן. מנורה הביעה כוונה להשתתף בהיקף של כ-108 מיליון שקל, מגדל בהיקף של כ-125 מיליון שקל. גם בתי ההשקעות של מיטב וילין לפידות ישתתפו. אבו הודיע לחברה על כוונתו להשתתף בהנפקה בהיקף של כ-200 מיליון שקל
4. זינוק או התרסקות בנדל"ן? זה מה שחושבים 3 מנהלי החברות הגדולות
נתוני האוצר הצביעו על התאוששות במכירת דירות הקבלנים. מנכ"ל אאורה מסביר: "אנשים מתחילים לרדת מהגדר". רון חן, שהחברה שלו מוכרת דירות בשוק התל אביבי המאתגר מסביר מה יקרה למחירי בשנה הקרובה. ומה חושב מנכ"ל רמי לוי נדל"ן?
נתוני האוצר הצביעו על התאוששות במכירת דירות הקבלנים. מנכ"ל אאורה מסביר: "אנשים מתחילים לרדת מהגדר". רון חן, שהחברה שלו מוכרת דירות בשוק התל אביבי המאתגר מסביר מה יקרה למחירי בשנה הקרובה. ומה חושב מנכ"ל רמי לוי נדל"ן?
5. מחירי הדיור יורדים בעיקר בתל אביב - הנה ההוכחה
כשמחירי הדירות בעיר יורדים - מדד מחירי הדיור יורד, ולהפך. מה קורה כשמוציאים את תל אביב מהמשוואה ואיך זה שמחירי הדירות החדשות שוב עולים?
כשמחירי הדירות בעיר יורדים - מדד מחירי הדיור יורד, ולהפך. מה קורה כשמוציאים את תל אביב מהמשוואה ואיך זה שמחירי הדירות החדשות שוב עולים?
6. הציבור חוזר לקחת משכנתא בריבית פריים - למה זה טוב?
הנתונים מראים כי 21% מההלוואות ביוני היה במסלול פריים - כפול לעומת המצב לפני שנה. את המגמה היה אפשר לזהות כבר בחודש פברואר. איך זה משפיע על נתוני היקף המשכנתאות?
הנתונים מראים כי 21% מההלוואות ביוני היה במסלול פריים - כפול לעומת המצב לפני שנה. את המגמה היה אפשר לזהות כבר בחודש פברואר. איך זה משפיע על נתוני היקף המשכנתאות?
7. אתם מכניסים 22 אלף שקל בחודש - האם תוכלו לקנות דירה?
דוח תמונת מצב חברתית מעלה מסקנות קשות: השכר הממוצע בישראל עומד על 15 אלף שקל, וזוגות שמרוויח שכר ממוצע למשק בית לא יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתא. כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה של 3 מיליון שקל?
דוח תמונת מצב חברתית מעלה מסקנות קשות: השכר הממוצע בישראל עומד על 15 אלף שקל, וזוגות שמרוויח שכר ממוצע למשק בית לא יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתא. כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה של 3 מיליון שקל?
8. משקיעי הנדל"ן כבר לא משפצים את הדירות שלהם - זו הסיבה
נתון חדש של משרד האוצר חושף כי הישראלים כבר לא משפצים דירות כבעבר - במיוחד בשנה האחרונה. מה הסיבה המרכזית לכך, איך זה קשור למלחמה והאם פשוט לא נשאר להם כסף בגלל יוקר המחיה?
נתון חדש של משרד האוצר חושף כי הישראלים כבר לא משפצים דירות כבעבר - במיוחד בשנה האחרונה. מה הסיבה המרכזית לכך, איך זה קשור למלחמה והאם פשוט לא נשאר להם כסף בגלל יוקר המחיה?
9. S&P בתחזית מטלטלת: זה מה שיקרה למחירי הדירות באירופה ב-2026 ו-2027
דוח מפתיע של חברת הדירוג S&P Global Ratings חושף: למרות הריביות וזעזועי האנרגיה, מחירי הדיור באירופה ימשיכו לטפס לפחות עד 2029. הסיבה המרכזית, בדיוק כמו בישראל - כשלים מבניים חריפים בצד ההיצע. הנה מפת ההזדמנויות של היבשת, והפרדוקס הכלכלי שמתדלק את השוק. וגם: האם כדאי לקנות דירה באירופה?
דוח מפתיע של חברת הדירוג S&P Global Ratings חושף: למרות הריביות וזעזועי האנרגיה, מחירי הדיור באירופה ימשיכו לטפס לפחות עד 2029. הסיבה המרכזית, בדיוק כמו בישראל - כשלים מבניים חריפים בצד ההיצע. הנה מפת ההזדמנויות של היבשת, והפרדוקס הכלכלי שמתדלק את השוק. וגם: האם כדאי לקנות דירה באירופה?
10. סוף עידן כצמן: מי יגזור קופון מהעסקה של צחי אבו וג'י סיטי?
תוכנית העבודה החדשה של ארי נדל"ן נחשפת: מכירת נכסים מעבר לים, התמקדות בישראל ובפולין, וגיוס הון של מיליארד שקל. ניתוח חדש מגלה: כך המהלך שיקטין את המינוף עשוי להקפיץ את דירוג האג"ח ולשנות את התמונה עבור בעלי המניות
תוכנית העבודה החדשה של ארי נדל"ן נחשפת: מכירת נכסים מעבר לים, התמקדות בישראל ובפולין, וגיוס הון של מיליארד שקל. ניתוח חדש מגלה: כך המהלך שיקטין את המינוף עשוי להקפיץ את דירוג האג"ח ולשנות את התמונה עבור בעלי המניות
11. 90% מהקבלנים מודים: "מוכנים להשכיר את הדירות הלא מכורות שלנו"
סקר שערך ארגון הקבלנים והבונים מראה כי היזמים במרכז לא משלימים עם המצב, דוחים פרויקטים בכוונה ומוכנים להשכיר דירות לטווח הארוך מתוך המלאי הלא מכור שלהם. מה זה אומר על מצב השוק?
סקר שערך ארגון הקבלנים והבונים מראה כי היזמים במרכז לא משלימים עם המצב, דוחים פרויקטים בכוונה ומוכנים להשכיר דירות לטווח הארוך מתוך המלאי הלא מכור שלהם. מה זה אומר על מצב השוק?
12. 30% מהדירות שנותרו למכירה בישראל - בעיר אחת בלבד
מספר הדירות הלא מכורות ממשיך לרדת, לכ-84 אלף, אבל עדיין גבוה ומסביר מדוע קבלנים לא מושכים היתרים. הקבלנים מתאוששים: מוכרים 20% יותר מהתקופה המקבילה אשתקד
מספר הדירות הלא מכורות ממשיך לרדת, לכ-84 אלף, אבל עדיין גבוה ומסביר מדוע קבלנים לא מושכים היתרים. הקבלנים מתאוששים: מוכרים 20% יותר מהתקופה המקבילה אשתקד
13. פסק הדין שמטלטל את שוק ההתחדשות העירונית בדרך לערעור בעליון
פסק הדין בעניין הדירות ברחוב הרא"ה ברמת גן, שקבע כי תמורה שווה לכלל בעלי הדירות מהווה אפליה לרעה כלפי בעלי הדירות הגדולות, עדיין לא הפך לחלוט. הדיירים הגישו ערעור לעליון אחרי שבית המשפט הורה לשלם לאחת הדיירות 140 אלף שקל
פסק הדין בעניין הדירות ברחוב הרא"ה ברמת גן, שקבע כי תמורה שווה לכלל בעלי הדירות מהווה אפליה לרעה כלפי בעלי הדירות הגדולות, עדיין לא הפך לחלוט. הדיירים הגישו ערעור לעליון אחרי שבית המשפט הורה לשלם לאחת הדיירות 140 אלף שקל
עוד ב-
14. בנק הפועלים מוכר את המשרדים - ועובר למגדל שרכש במיליארד שקל
הבנק מעמיד למכירה את הקומפלקס, שנבנה בסוף שנות ה-90', ברחוב הרכבת. במקום 22 אלף מ"ר של משרדים, הבנק יעבוד לקומפלקס של ויתניה הגדול כמעט פי 3. מה יהיה השווי שיקבל?
הבנק מעמיד למכירה את הקומפלקס, שנבנה בסוף שנות ה-90', ברחוב הרכבת. במקום 22 אלף מ"ר של משרדים, הבנק יעבוד לקומפלקס של ויתניה הגדול כמעט פי 3. מה יהיה השווי שיקבל?
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
