עסקאות הנדל"ן בחודש מאי עלו בצורה משמעותית בכל הנוגע לדירות חדשות - פער של 50% לעומת אשתקד, אבל בשוק היד השנייה נרשם מיעוט עסקאות ומדובר בירידה משמעותית. כעת מתברר, כך לפחות על פי נתוני הלמ"ס, שהפערים הללו באו לידי ביטוי גם בכל הנוגע למחירי הדיור. בעוד שהמחירים בחודשים אפריל עד מאי יורדים ב-1%, מחירי הדירות החדשות עולים בשיעור של 0.2% - כפי שהערכנו הבוקר.

כשמכניסים את דיור למשתכן מקבלים ירידה של 0.1%. זה אומר שמחירי דירות יד שנייה רשמו ירידה גבוהה של יותר מ-1%. צריך לזכור שרוב השוק, כ-55%, מורכב מעסקאות של דירות יד שנייה.

בסך הכל, כך לפני נתוני הלמ"ס, מחירי הדיור ירדו ב-2%. בשנים האחרונות מחירי הדיור ירדו פעמיים: פעם אחת ב-2018 ופעם שנייה ב-2023, בעקבות הריבית הגבוהה, המלחמה והרפורמה המשפטית. הכל גרם להאטה.

ומה קורה בכל אזור? כשמשווים את אפריל-מאי לעומת מרץ-אפריל, מוצאים את השינויים הבאים: ירושלים (1.8%-), צפון (0.3%-), חיפה (0.5%-), מרכז (ללא שינוי), תל אביב (2.3%-) ודרום (0.0%). כלומר, מחירי הדיור בתל אביב חוזרים לרדת. נתוני תל אביב הם הנתונים המשמעותיים שגורמים להטיית המדד לכאן או לכאן. כשהוא בירידה משמעותית, סביר שנראה ירידות במחירי הדיור. האם 0.1% במחירי הדירות החדשות זה מספיק? בוודאי שלא. האם 2% בשנה זה מספיק כדי שהאוצר יכריז שעמד במטרות שלא? לא ולא. זה אומר שמחיר דירה ממוצעת ירד ב-45 אלף שקל - וזה כישלון גדול בשנים שבהן הריבית הייתה גבוהה.

לעומת המצב לפני שנה, חלו השינויים הבאים: ירידות באזור המרכז (3.2%-), חיפה (2.6%-), תל-אביב (2.5%-) ודרום (0.5%). לעומת זאת, עליות מחירים נרשמו במחוזות: צפון (1.4%) וירושלים (0.3%).

לגבי הדירות החדשות, כאמור, זו ירידה של 0.1% בלבד. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי עלה מ-34.6% בתקופה הקודמת (מרץ-אפריל 2026) ל-37.5% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערך הלמ"ס עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.2%. כלומר, מחירי הדירות החדשות עולים.

עוד ב-

דרמה בדירה בהנחה: מכרו את הדירות הזולות - והפכו למיליונרים

לכתבה המלאה

לפי הנתונים, מחירי הדירות החדשות עלו ב-5 השנים האחרונות ב-29.9%, ביחס לעלייה של 31.2% במחירי כלל הדירות, באותה התקופה. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, אפריל-מאי 2026, לעומת אפריל-מאי 2025, נמצא כי מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-3.9%. כמה זה בשקלים? משהו כמו 90 אלף שקל לדירה. לא רע בתור הנחה, אבל גם לא מדובר בהתרסקות.